导读：公租房五年期限届满后购买与当前购买的主要差异在于税费。购房未满五年需缴纳全额5.6%的营业税，而满五年后非普通房产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公租房五年后购买和现在购买的区别

导读：公租房五年期限届满后购买与当前购买的主要差异在于税费。购房未满五年需缴纳全额5.6%的营业税，而满五年后非普通房产仅需缴纳差额部分，普通住宅则免缴。此外，未满五年的房屋销售需额外缴纳1%的个人所得税，而满五年的住房在销售时则可豁免此税。因此，公租房持有满五年后再购买可享受更优惠的税费政策。

一、公租房五年后购买和现在购买的区别

关于购房时房产证满五年和未满五年之间的差异主要体现在以下几个方面：

首先是针对不足五年的房屋进行销售活动时，其需全额缴纳对应比例为5.6%的营业税，而针对那些购买超过五年以上（包括五年）的非普通房产而言，其在售卖过程中只需要缴纳差额部分的营业税，对于普通住宅形式则直接免缴营业税；

其次，对于不足五年的房屋进行销售的情况下，需额外缴纳1%的个人所得税，然而对于购买已经满了五年的住房而言，在对外销售时则其实可以豁免这笔个人所得税费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还其实我们应当持有房屋所有权证书。

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定其实可以不办理土地使用权出让手续的，转让方其实我们应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条房地产转让，其实我们应当签订书面转让合同，合同中其实我们应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

二、公租房五年后买卖政策是什么

公租房在居住满五年后具有购买资格，须经政府回购流程，购买成功后所有权归购买者完全享有。购买公租房使之成为合法固定资产时，可实现户籍搬迁，但仅限当地户籍人士。通常情况下，公租房申请提交后大约20个工作日内便会获得批准。

然而，公租房不得进行公开市场交易，如果购买者有意出售，应由所居住公租房的管理单位统一组织回购，回购价格以原售价与同期活期银行存款利息相结合的方式确定，不随房价波动而变动。对于使用虚假资料获得公租房入住资格的行为，将强制要求其退出并承担相应法律责任。

《公共租赁住房管理办法》第二十三条

因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间其实可以互换所承租的公共租赁住房。

公租房租用期满五年后进行买卖，与现行购买行为存在的主要区别在于相应的税务成本。若您选择在购房不足五年内进行买卖交易，将须承担全额5.6%的营业税；然而，当您的房产使用年限达到五年之后，对于非普通住宅类型的物业，只需支付差额部分的营业税，而对于普通住宅类型的物业，则无需缴纳任何营业税。除此之外，如果您的房产在使用年限未达五年的情况下进行出售，还需要额外支付1%的个人所得税；但是，当您的房产使用年限达到五年之后，在进行销售时，这笔个人所得税是其实可以被豁免的。因此，我们的建议您在公租房租用期满五年后再考虑进行购买，这样其实可以享受到更为优惠的税务政策。

公租房五年后购买价格

5年过后，想要买下房子然后在5年里缴纳的租金的百分之六十就其实可以当做房款，大概也就是当时的百分之六十的商品房的价格。买下政府保障性住房的使用权，其实可以不用买下全部面积，其实每个人其实可以根据自己的实际的经济情况先买下部分房子面积，剩下的面积其实可以先每个月缴纳租金使用。

政府保障性住房是专门给在城区工作的没有住房或者住房困难家庭居住的，但是需要申请，并不是人人都符合条件的。这种保障性住房住了5年后就其实可以拥有买下这个房子的权利。

公租房购买价格：

1.5年过后，想要买下房子的，在5年里缴纳租金的百分之六十就其实可以当做房款，大概也就是当时的百分之六十的商品房的价格。

2.买下政府保障性住房的使用权，其实可以不用买下全部面积，其实每个人其实可以根据自己的实际的经济情况先买下部分房子面积，剩下的面积其实可以先每个月缴纳租金使用，不过房子每平方的价格是要根据当地情况而定的。

3.在买下政府性保障住房的产权时，如果想要卖出去、出租出去、出借给别人或者想要改变房屋的用途的话，需要取得房子产权满5年，不满5年的话，房子只能由保障性家庭成员自己住，不能让他人使用。

4.但是的确是因为家庭里有人得了重大疾病或者有人伤残急需用钱想要转让的话，是其实可以向政府提出转让申请的，政府在经过走访查实具体情况后，政府会按照当时买下房子的原价收回房子的使用权，或者收回部分产权份额，政府买回来后还需要租住的，保障对象按相关规定缴纳租金就其实可以了。

5.保障对象也其实可以按照当时的建设成本分批买下房子的使用权，也其实可以一次性买下。保障对象在5年内买下的，按当时的建设成本出售房子。

6.如果在5年以上8年以下买下的，按当时的建设成本加上银行核定的贷款利息计算房子的价格;如果是在8年以上买下的，那就得按当时的市场价格计算房子的价格。

7.保障对象如果经济困难的情况下，但是居住年限又达到了买下房子使用权的，这种情况下其实可以申请商业银行贷款买下房子的使用权。

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