导读：在这种情境下，物业服务企业通常不需对二层住户的下水道返水问题承担责任。除非返水是由公共区域设施问题导致，否则维修责...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二楼卫生间反水一楼是架空层物业有责任么

导读：在这种情境下，物业服务企业通常不需对二层住户的下水道返水问题承担责任。除非返水是由公共区域设施问题导致，否则维修责任通常由业主自行承担。公共区域的管道设备维护由物业负责，费用由全体业主的专项维修基金支付。若返水由个别住户原因引起，物业可协助维修，费用由该住户承担。

一、二楼卫生间反水一楼是架空层物业有责任么

在此种情境中，物业服务企业通常不需要承担相应的责任。居住者所处的位置位于二层，倘若出现下水道返水的状况，物业服务企业只负责保养和维护公共区域中的管道设备以及配套设施。就二层用户房屋内部的返水问题而言，一般情况下应由业主自行承担维修责任。鉴于下水管道属于建筑物的公共部分，且根据相关法律法规，物业服务企业对于小区的公共区域负有维护之责，故此，物业服务企业有义务进行疏通处理，所需费用则由全体业主共同支付的专项维修基金予以支持。

然而，若仅仅是因为个别住户自身原因引发的返水现象，那么物业服务企业可负责进行维修，但所需费用将由该业主独自承担。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

二、二楼卫生间反水物业有责任吗

在这种情况下，物业通常并未承担相关责任。住户所在楼层为二楼，当发生下水道反水现象时，物业仅承担公共区域管道设备及设施的养护维护工作。针对二楼用户房间内的反水问题，通常需由业主自行负责维修事宜。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

在此类情形之下，物业服务企业一般并不需要为其二楼住户的下水道返水现象承担任何法律上或道德上的责任。除非返水现象是由于公共区域设施出现故障而引发者，除此之外一般来说维修责任应由各业主自主承担。对于公共区域的管道设备维护职责，则由物业方面负责实施，所需之费用将从全体业主共有的专项维修基金中拨出支取。如果返水情况是由单独某个住户所导致，那么物业公司其实可以提供相应的帮助进行维修工作，但维修费用必须由相关责任人自行承担。

高空坠物是指二层以上的楼层吗

一般来说高空坠物是指二层以上的楼层，但前提是找不出是哪一层坠物的条件下，才会减轻或者免去二楼责任，其他楼层平摊责任。值得注意的是，如果业主投保了该险，那么就其实可以获得保险公司的赔偿，反之就需要自己承担经济损失。

一、高空坠物是指二层以上的楼层吗?

高空坠物险顾名思义，就是从高处掉下来的东西，对第三者造成了伤亡和财产损失，一般来说高空坠物是指二层以上的楼层，但前提是找不出是哪一层坠物的条件下，才会减轻或者免去二楼责任，其他平摊责任。如果业主投保了该险，那么就其实可以获得保险公司的赔偿，反之，就需要自己承担 经济损失。在这里要提醒各位的是，如果业主本人、亲属以及常驻人口等，被高处掉下来的东西砸到，则不属于该险的赔偿范围。

二、高空坠物的危害有多大

高空坠物危害严重，此前经媒体多次报道并有专家用实验证明：人的-骨其实可以承受的极限是200公斤到500公斤，从中高楼层扔一个鸡蛋下来，虽然理论上没有达到-骨骨折的极限，但是砸在头上，也可能导致脑震荡或者-内出血死亡。如果换做是同等质量的石头或其他坚硬的物品，所造成的伤害要高1.5到3倍。

三、如何预防高空坠物

1、不主动抛物

这是违法的行为。

根据 《民法典》

第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

第一千二百五十四条 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

2、注意检查房屋

从高空坠下的物体小到纸巾、果核、牙签，大到晾衣架、烟灰缸、花盆，更让人触目惊心的还有钢板、防盗网等庞然大物。

几个需要定期检查的点：门窗边沿螺丝和窗框是否出现松动脱落、外窗玻璃是否变形，破裂或发生松动、查阳台，天面等悬挂物是否松动、阳台种植植物，花盆等是否有坠落风险、外墙渗水情况。

3、购买高空坠物险

可对自家高空坠物砸伤路人给予赔付，窗框、花盆等因意外从自家中坠下导致他人受伤或他人财物损毁，而因这事件需负上法律责任的费用将可获赔偿。甚至您所住楼宇范围内发生高空坠物，而无法确定肇事者，由此经法判决由相关住户分摊的费用将可获赔偿，此附加险提供最高5万元保额。

4、关注警示牌通告

一般经常坠物的路段常贴有警示牌等标志，注意查看绕行。

5、尽量走内街

如果行走在高层建筑路段，尽量走有防护内街等，可增一分安全保障。

6、刮风下雨天更要注意

如沿海地区城市，多风暴雨天气，是坠物的高峰期，更要小心观察。

7、购买人身意外保险

如果经济条件允许，我们的建议购买意外保险。

四、高空坠物赔偿责任

依据《民法典》第一千二百五十四条“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”之规定，因无法确定具体侵权人，全体住户均存在加害可能性，应承担补偿责任。

由此，虽然高空坠物是指二层以上的楼层，但高空坠物的危害是很大的，也许一个小物品就会给他人造成致命的伤害。为了他人和自己的安全保障，其实可以考虑多加安防措施，安装监控等方法，此外平时我们也要经常地检查房屋门窗玻璃、螺丝是否有松动扭曲的情况，雨季检查外墙是否经常性漏水等等。

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