大家好，今天我想和大家谈谈我对“存量房是哪些意思存量房和二手房的区别是哪些”的一些看法。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

存量房和二手房的区别

存量房和二手房的区别如下：

1、房屋性质不同。存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产；

2、市场级别不同。存量房属于一级半市场；而二手房属于房地产产权交易三级市场；

3、房屋内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

购买二手房需要哪些材料

购买二手房需要的材料如下：

1、买卖双方身份证；

2、卖方提供房产证、土地使用权证；

3、在办理二手房过户登记时，还需要提供过户登记申请书、二手房买卖合同等其他材料。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

存量房是不是二手房吗

不是的，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

存量房和二手房区别有哪些

1、概念不同

存量房和二手房在概念上其实本身就有不同，二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产，而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。

2、居住状态

从存量房和二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异，二手房是有人居住过，是转手的房产。而存量房的话是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主，或者是法院查封以及中介人代理等性质。

3、证件情况

从存量房和二手房的证件情况来看也都不同，二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异。

4、交易过程

存量房和二手房的交易也是有一定的区别，存量房本身是没有居住过的二手房，一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成登记，而二手房的话就是直接根据双方实际情况进行交易，也要按照合同进行。

购买二手房要注意什么

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

存量房和二手房的区别是什么

存量房和二手房的区别是什么存量房和二手房很多人都不陌生吧，这两个词汇从名字上就可以知道是两个概念。那么它们到底有什么区别呢？下面我们先来说一下二手房，二手房是指已经办理过房地产交易的登记手续的，被别人买走后又想转卖的房子。而存量房是什么呢，存量房则是说没有卖掉的存货，是地产商建好了放在那里没有卖出去的房子，也就是所谓的“库存货”。并且二手房是在房产交易中心办理过登记的，它已经完成了初始登记和总登记，只是被人转卖而再次上市进行交易的房产。

存量住房市场又称一级市场；而二级市场是不动产的三级产权交易。二手房是被人买走的，是被卖掉的。至于库存的房子，一般都是不住人的，要么就是房子的尾盘，要么就是被银行抵押，要么就是被法院查封，要么就是经纪人。

二手房和存量房的证件也不一样，都是卖给个人或者单位的，都是有房产证的。而存量房，则是没有出售的，只会办理预售许可证，不会办理房产证，所以两者之间的差别还是很大的。存量房和二手房的交易是不一样的，存量房是指没有人住过的二手房，通常是在签约后三十天内，由卖方和卖方签署的，而二手房产则是根据双方的实际情况来进行交易。

办理二手房的手续很多，要看房子，要看房子，要看产权，要签各种定金，还要办理贷款，还要办理过户、交接手续。而库存房就像是一栋房子，办理起来并不是很麻烦，对于想要买房的朋友，可以先了解一下，然后尽可能的完善自己的房子。

房屋包含的内容有：存量房包括开发商开发的房地产尾盘、开发商抵押给银行的房子、债权人手里的房子、个人名下的房子（没有住过的）、法院查封的房子、经纪人手里的房子。二手房包括商品房、二手商品房、可上市交易的旧房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

以上就是存量房和二手房的区别是什么的全部内容了，希望大家买房的时候还是擦亮双眼，希望本文能帮到大家。

好了，今天关于“存量房是哪些意思存量房和二手房的区别是哪些”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“存量房是哪些意思存量房和二手房的区别是哪些”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。