大家好，今天我想和大家详细讲解一下关于“存量房是什么意思?”的知识。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来学习吧。

存量房什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋未居住过的、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

背景分析

近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展，房地产业已成为我县国民经济的重要产业。

对改善居民住房状况起到了关键作用，然而，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视，组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。

存量房是什么意思存量房跟商品房有什么区别购买存量房有风险吗

近年来，购买二手房的人很多，随着二手房成交量的增加，房地产市场会出现很多存量房。今天给大家介绍下存量房是什么意思、存量房跟商品房有什么区别以及购买存量房有风险吗。一起来看看吧~

存量房是什么意思

1.存量房是指已经购买或自行建造并取得产权证的房屋类型，也是指已经购买但尚未入住的二手房，即“待售库存”的房屋。

2.存量房具体包括开发商房地产开发后期、开发商抵押给银行的房屋、没住过的二手房、债权人手中的房屋、法院查封的房屋、中介手中的房屋等。这些房子是不是没用过。

3.即使公司是股票资产，公司的市场也称为一级半市场。存量房买卖关系是买卖双方签订房屋买卖合同，在合同生效后一个月内到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户登记手续。

存量房跟商品房有什么区别

1.房产证上存量房和商品房没有本质区别。是购房人拥有房屋产权的合法书面凭证，其产权受国家相应法律法规的保护和规范。

2.普通商品房产权证明；业主可以自由转让、出租或捐赠该商品房；产权人不需要受到任何单位和个人的限制或干涉；商品房的收入全部归产权人所有；物业业主除税费外不需要缴纳其他费用，以上四种储电房屋也享受。

3.商品房可以根据国家法律法规在市场上自由买卖和转让。不受政府政策限制的各类商品房包括新建商品房和二手房。另外，商品房根据销售对象的不同分为出口商品房和国内商品房，所以商品房和存量房没有区别。

购买存量房有风险吗

1.产权风险:产权风险可以细分为很多种，比如交易对手不是产权人，也不是完美的人。在这种情况下，需要将产权证与身份证进行比对，验证产权证的真实性。

2.风险:投放是二手房交易中重要的环节，尤其是还在还贷的二手房。因此，许多业主会要求买方用首付支付剩余贷款，以解除抵押状态。但是这种操作风险很大，容易挪用。所以在购买这类存量房时，选择中介公司的先行服务。

以上就是关于存量房是什么意思、?存量房跟商品房有什么区别、购买存量房有风险吗的全部内容，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

什么是存量房是什么意思

一、存量房的含义：

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

二、存量房买卖

是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房是什么意思

存量房作为一个房地产行业的专有名词，许多人可能并不太了解存量房的含义。一般来说，存量房的含义是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。那么存量房是什么意思？下面小编解释下存量房是什么意思吧。

存量房是什么意思

所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。

存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期；那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。

存量房的买卖存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房买卖权属转移登记委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证存量房买卖申请登记时需提交书证

1、房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格）

2、房产买卖协议

3、房屋所有权证及共有权证（由转让方提供）

4、土地使用证（核对原件，收复印件）

5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）

6、受让方契税完税证明

7、房屋所有权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）存量房买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：

1、单位营业执照和法人代码证（复印件由受让方提供）

2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件

3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件（摘录号码）

4、公司章程（摘录有关内容）买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。

存量房买卖交验的书证

1、产权人身份证（本人不到场，需出具委托书）

2、登记收件收据存量房买卖税费项目受让方承担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。

今天的讨论已经涵盖了“存量房是什么意思?”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。