非常感谢大家对免征契税的情形有哪些问题集合的关注和提问。我会以全面和系统的方式回答每个问题，并为大家提供一些实用的建议和思路。

拆迁户第一套房契税全免

法律客观：

《中华人民共和国契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

房屋契税是向谁收取？免征契税的情形有哪些？

房屋的契税谁来担负?

依据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条要求：契税的纳税时间发生时间，为经营者签署土地、房屋权属迁移合同书的当天，或是经营者获得别的具备土地、房屋权属迁移合同性质凭证的当日。

除非是彼此另有约定，一般而言契税由买家交，假如房屋产权证由开发公司代办公司，就购房交到房地产商，由房地产商再转交到产权年限产籍管理处。如果自己房产证办理，则由购房自身将契税立即缴纳给产权年限产籍管理处。

依据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）要求：“第六条　有下列情形之一的，免税契税：

（1）国家行政机关、机关事业单位、社团组织、军事单位承受土地、房屋权属用以办公室、课堂教学、诊疗、科学研究、军事禁区；

（2）非盈利性的学校、定点医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用以办公室、课堂教学、诊疗、科学研究、养老服务、援助；

（3）承受荒地、荒山、荒滩土地使用权用以农、林、牧、渔业养殖；

（4）婚姻关系存续期间夫妻间变动土地、房屋权属；

（5）遗嘱执行人根据承继承受土地、房屋权属；

（6）按照法律法规应当予以免税政策的外国驻华使馆、使领馆和国际经济组织驻华使馆意味着组织承受土地、房屋权属。

依据社会经济和社会发展需要，国务院对住户住房需求确保、企业改制重组、抗灾救灾等情形能够要求免税或是减免契税，报全国人民代表大会常务委员会办理备案。”

契税的计税基础是：国有制土地使用权转让、土地使用权售卖、房屋交易，为成交价格;土地使用权赠予、房屋赠予由契税征缴行政机关参考土地使用权售卖、房屋交易的市场价格或是评估价值核准;土地使用权互换、房屋互换、土地使用权与房屋使用权中间互相交换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差值，由多支付货币、实体、无形资产摊销或者其它利益的一方交纳契税。

互换价钱相等的，免税契税;以划拨方式获得土地使用权的，经批准出让房地产业时，应当由房地产转让者补缴契税。其计税基础为补缴的土地使用权转让花费或是土地盈利。应纳税所得额=计税基础×征收率。

房屋契税减免税有哪些政策

《中华人民共和国契税暂行条例》中规定的有：

第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

不需要交契税的几种情况

有下列情形之一的，不需要交契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》

第六条

有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。第七条

经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

契税在哪种情况下可以免征和减征？

契税，指的是当不动产（房产、土地等）的产权将要发生变动转移时，就当事人所签订的契约按产价的一定比例向新业主（即不动产权承受人）所征收的一次性的税收。在我国境内转移土地、房屋的权属，承受人需要按照规定缴纳契税。上面提到的土地、房屋权属，指的是土地的使用权和房屋的所有权。承受可以是指购买、交换、抵债、受赠、获奖得到、集资等方式取得土地使用权和房屋所有权的行为。

而在哪些情况下可以免征契税呢？

1.因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税；

2.城镇职工按照规定一次购买公有住房的，免征契税。

3.对于《继承法》规定的法定继承人继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外母父母）继承土地、房屋权属，不征契税；

4.夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，免征收契税。夫妻之间的土地、房屋权属?加名?、?减名?、?更名?或变更共有份额的，都可以享受免征契税优惠。

5.因不可抗因素（指自然灾害、战争等不能预见、避免和克服的客观情况）导致原有住房受损而重新购买住房的，国家相关规定课酌情准予减征或免征契税。

通常来说商品房买卖过户都是需要缴纳契税的，通常缴纳时间都是在拿到购房合同办理房产证之前。契税时确保房产在交易的过程中受到法律保障的法律表现形式，如果没有完成契税的缴纳是无法办理房屋的产权证书的。国家征收契税时用来达到对不动产交易进行管理，对这些商品的归属有明确的备案，防止非法转移资产、个人的财产受到侵害等事情的发生。

好了，今天关于“免征契税的情形有哪些”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“免征契税的情形有哪些”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。