导读：有风险，但是这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款买房有没有风险

导读：有风险，但是这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。

一、贷款买房有没有风险

有风险，但是这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。

针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任，不能无限期拖着；

对于贷款额度要明确，就是合同中明确需要贷款多少；同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款该怎么办；

跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。

二手房按揭尾款结清时的注意事项有：

提前预约若想提前还贷，房贷客户必须提出书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日，各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程；

提前还款手续要准备好房贷客户如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续；

降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、贷款买房有房产证吗证上写抵押

众所周知，抵押贷款乃是一种让投资者得以获取房产所有权证书的有效途径。抵押贷款购房的本质，实际上就是一种通过将购房者欲购置之房舍充作抵押品提交至银行以获取所需资金的借贷行为。

因此，在房地产使用权证书中的他项产权部分，将会明确标注出担任抵押权人角色的银行名称。抵押，作为一种普遍存在的经济活动形式，与质押之间的关系紧密相连，但两者间的重要区别在于，抵押条款并未强制性地规定抵押物品必须交付至抵押权人手中进行实际监管；

然而，质押却要求物主将质押物体移交给质押权人进行妥善保管。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

有风险，但是这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。

针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任，不能无限期拖着；

对于贷款额度要明确，就是合同中明确需要贷款多少；同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款该怎么办；

跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。

二手房按揭尾款结清时的注意事项有：

提前预约若想提前还贷，房贷客户必须提出书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日，各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程；

提前还款手续要准备好房贷客户如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续；

降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。

贷款买房的风险包括哪些

1、房地产商严重拖延交房期限，不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。2、房地产商一房两卖。1谨慎选择房地产商以及开发的楼盘。2、合同签订后，要时刻关注所购买楼盘的动向，发现房地产商违约，及时行使不安抗辩权。

很多人不够资金一次性付全款购房，在这样的情况下自然会想到向银行申请按揭贷款，那之后就只需要按照约定每个月偿还银行的贷款。但其实无论是全款买房还是贷款买房，这其中都说会产生一些风险的，那究竟贷款买房的风险包括哪些呢?下文中律图小编为你做详细解答。

一、贷款买房的风险包括哪些

贷款买房对房地产商可能存在的风险，对购房者来说风险同样存在。

1房地产商严重拖延交房期限，不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。

2房地产商一房两卖。一房二卖是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。

3国家限购政策的实施导致购房者不再符合购房条件，使得房地产商无法为购房者办理相关产权证明，一旦在这一过程中房价上涨，房地产商可能以购房者不符条件进而要求其承担违约责任，并将房屋转卖他人。

4如果购房者资金出现断裂，无法按时支付房款，房地产商按购房者违约处理，购房者的违约成本加大。

二、如何防范贷款买房的风险

1谨慎选择房地产商以及开发的楼盘。

2合同签订后，要时刻关注所购买楼盘的动向，发现房地产商违约，及时行使不安抗辩权。可依据《合同法》第68、69条规定，中止履行付款义务。依照68条规定，购房者需要提供证据材料来证明房产商有经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形之一，且购房者需依照69条规定，履行告知义务。上述规定，在购房合同买卖双方实际操作中，由于信息获取能力的严重不对等，使得购房人在行使这一法定权利的可能性大大降低。因此，需要购房者注意收集证据。

3如果出现“一房二卖”的情况，购房者其实可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，”向房地产商主张权利。因为，房地产商为第二买受人办理了过户登记手续后，第二买受人依法取得了房屋的所有权，其买卖合同得到实际履行，这也就代表着房地产商对第一买受人买卖合同的默示拒绝履行。

如果第二买受人是恶意串通房地产商取得房屋所有权，那么购房者可依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”请求确认后买方的商品房合同无效，只要有足够证据，法院就应该支持。但是，法院要确认合同无效必须经先买方行使合同无效请求权，如果先买方不行使该项权利，法院不能主动确认后买方的合同无效。但第一买受人放弃无效请求权后，仍其实可以行使该司法解释规定的惩罚性赔偿请求权。

4届时若限购政策延续，房地产商无法履行合同的情形下，根据《合同法》第94条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9、10条相关规定，购房者其实可以采取约定解除或法定解除的方式解除合同、通知对方，或要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

当然，选择分期付款的购房者还其实可以在签订合同时，从条款的约定上防范可能存在风险，如房屋所有权转移于购房者前，物业管理费、房产税、城镇土地使用税等税费由房地产商承担;房屋所有权转移于购房者前，房屋装修的条件及程序，装修费由谁承担，装修形成的添附财产的归属，合同解除后装修形成的添附财产的处理、装修过程中对外产生的法律责任的承担等;房屋所有权转移于购房者前，房屋意外毁损、灭失的风险承担归房地产商等等。

现在不仅是在购买不同类型的房产时会有一定的风险，就连不同的付款方式下，其实也是会给购房者带来一定的风险的，至于贷款买房的风险内容，律图小编已经在上文中做出了介绍。现实中，对于这些风险，其实其实可以采取一定的措施来进行防范，这样就其实可以减少因为风险造成的损失。

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按揭贷款买房的风险有哪些

答：按揭贷款买房的风险：1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证；4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；5、没有销售许可证或产权证......