导读：协商是当事人依法行使处分权，通过相互体谅退让来化解纷争。调解由第三方主持，让房屋买卖纠纷当事人达成共识并协议解决。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖交易纠纷如何解决

导读：协商是当事人依法行使处分权，通过相互体谅退让来化解纷争。调解由第三方主持，让房屋买卖纠纷当事人达成共识并协议解决。仲裁是买卖双方依事前或事后协议，自愿将争议提交认可的仲裁机构裁决。诉讼则是双方依法向法院起诉，由法院审理判决来解决纠纷。这些途径可分别用于解决不同的纠纷情况。

一、房屋买卖交易纠纷如何解决

1.协商途径。协商乃是当事人行使其合法的处分权，在法律规定所允许的前提条件之下，通过相互体谅与退让，尝试以协商的方式来化解纷争。

2.调解途径。此种方式是指在非仲裁机构以及诉讼程序之外的第三方人士的主持之下，房屋买卖纠纷的各方当事人能够达成共识并通过协议的方式来解决纠纷。

3.仲裁途径。仲裁则是指买卖双方当事人根据其事前或者事后达成的协议，自愿地将其争议提交至双方共同认可的仲裁机构，由该仲裁机构依据相关法律法规及客观事实做出裁决，从而达到解决纠纷的目的。

4.诉讼途径。诉讼即为买卖双方当事人依法向人民法院提出诉讼请求，由人民法院依据相关法律法规及客观事实进行审理并做出判决，以此来解决纠纷的一种方式。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、房屋买卖交什么税

在进行房屋买卖交易过程中，需要缴纳的税费主要包括：1%的法定个人所得税；

1.5%的契税；0.05%的印花税；以及针对房产证未满5年的购房者所征收的5.5%增值税；

此外，还需支付200元的权属登记及取证费用；以及每平米3元的交易费用和每平米1.36元的测绘费用等。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

1.协商途径。协商乃是当事人行使其合法的处分权，在法律规定所允许的前提条件之下，通过相互体谅与退让，尝试以协商的方式来化解纷争。

2.调解途径。此种方式是指在非仲裁机构以及诉讼程序之外的第三方人士的主持之下，房屋买卖纠纷的各方当事人能够达成共识并通过协议的方式来解决纠纷。

3.仲裁途径。仲裁则是指买卖双方当事人根据其事前或者事后达成的协议，自愿地将其争议提交至双方共同认可的仲裁机构，由该仲裁机构依据相关法律法规及客观事实做出裁决，从而达到解决纠纷的目的。

4.诉讼途径。诉讼即为买卖双方当事人依法向人民法院提出诉讼请求，由人民法院依据相关法律法规及客观事实进行审理并做出判决，以此来解决纠纷的一种方式。

房屋买卖纠纷包括哪些

商品房预售纠纷；单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷；私有房屋和二手房买卖纠纷；商品房出售纠纷。纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；行政机关依职权处理仲裁或诉讼程序解决。

有的人攒了一辈子钱就想买个踏实房住，但有时候往往事与愿违。由于房地产市场不规范的情形很多，房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。那么，房屋买卖纠纷都包括哪些呢？如果购房者遭遇类似情形，该如何解决房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。

一、房屋买卖纠纷包括哪些

1、商品房预售纠纷。

商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同;或是开发商在预售之后，不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。

根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

3、私有房屋和二手房买卖纠纷。

房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记俗称过户的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

4、商品房出售纠纷。

商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

二、如何解决房屋买卖纠纷

1、协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3、仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

实践中，要是不幸发生了房屋买卖纠纷，大部分购房者会先跟开发商协商，有的开发商答应解决问题后，一拖再拖，影响购房者的权益。因此，我们的建议购房者在遭遇纠纷后，及时咨询一下律师，听听专业律师的意见，这样才能更好的维护自身利益。更多相关知识您其实可以咨询律图珠海律师。

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