导读：针对顶楼屋面维护问题，可向县级房地产行政机构投诉。作为公共部分，其磨损应由开发商或物业负责修复，特别是防水保修期内...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房顶漏水物业不管怎么办

导读：针对顶楼屋面维护问题，可向县级房地产行政机构投诉。作为公共部分，其磨损应由开发商或物业负责修复，特别是防水保修期内。超出期限则应由物业申请住房专项维修基金维修。防水产品质保至少五年。请尽快行动，确保权益。

一、房顶漏水物业不管怎么办

您可向城市所辖地区县级别的房地产行政主控机构（通常是住房与城乡建设委员会）提出投诉。关于顶楼屋面的维护问题，由于这是整个建筑物的公用部分，因此其任何磨损情况都应对房屋建造方（也就是开发商）或物业管理公司负责进行修复，特别是在防水保修年限之内。假若已经超出了这个期限，则应该交由物业管理公司提出申请，动用住房专项维修基金来承担维修责任。

值得注意的是，防水产品的质量保证期限至少要达到五年之久。

《民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、房顶漏水物业是否有义务维修

在遇到房屋出现渗漏水的现象时，如发现工程设计环节可能出现疏漏，应该去寻求房地产开发商的协助以寻找解决方案;

若认为这是因为房屋本身建造过程中的质量缺陷所导致的问题，那么理当寻求建筑施工单位进行处理和修复。

但倘若以上两个责任方均无法找到且购房者已经向物业管理部门支付过相应的物业维修基金款项，此时便其实可以向物业公司提出请求，营造一个良好的社区环境，此举也是物业公司应尽的职责所在。

物业公司其实我们应当有权全面负责对渗漏水部位进行维修、保养以及协助购房者解决相关问题索，同时也需确保防水补强措施执行到位，使得栋宇始终处在稳固的状态之下。

《物业管理条例》第47条

物业管理企业其实我们应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，其实我们应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，其实我们应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，其实我们应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

房顶漏水是归物业管还是个人承担

归物业管。小区的物业应该对小区内的环境、公共设施的维护、以及为业主提供房屋共用部分维护等，业主的家中屋顶漏水其实可以找物业来进行维修，如果物业拒绝给业主维修房屋，其实可以向有关部门进行投诉。

一、房顶漏水是归物业管还是个人承担

归物业管。

根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此，房屋顶楼漏水归物业管。

如果房屋顶楼漏水物业不管，不进行处理，还其实可以按照以下方式来进行解决：

1、找当地的居委会协调处理。居委会付负责协调这些事情，给出解决办法。

2、找当地的房管部门进行处理。房管站会进行核查，核查以后会为业主们解决。

二、顶楼漏水维修由谁承担费用

1、如果楼顶没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。

2、如果楼顶已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，物业会用业主缴纳的公共维修基金进行维修，相当于由所有业主共同承担维修费。

3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。

三、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办

根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都其实可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者其实可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

小区的房顶漏水，如果在保修内，其实可以找施工单位来进行维修，维修的费用由施工单位来承担，过了保修期的其实可以找小区的物业来进行维修，维修的费用是从业主缴纳的维修基金来支付， 如果房屋漏水是业主人为导致的，那么就由业主来承担维修的费用。

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