商铺楼顶漏水维修归谁（楼房顶楼漏水怎么办）

导读：商铺楼顶渗水维修责任归属：人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺楼顶漏水维修归谁

导读：商铺楼顶渗水维修责任归属：人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。

一、商铺楼顶漏水维修归谁

首先，商铺楼顶出现渗水现象时，其对应的维修责任需要遵循以下几种情况：

1.倘若渗水问题由人力行为所致，那么责任方自然应是造成破坏的责任人，需负责对其进行修复处理。

2.若是非人为因素引发的渗水状况，并且此时仍在产品质保期之内，则相应的责任其实我们应当归于建设单位，即开发商负责对此类问题进行检修并承担相关费用。

3.若非人为因素导致渗水问题且已超出产品质保期，此时对应责任往往会交由物业公司来履行，即后者需要着手修复位于楼顶处的渗水问题，并可依据通行规定向物业维修基金部门提出报销申请以支付维修所需费用。

4.若渗水问题系因商家进行装修工程或不当使用所引起，则相应的维修费用理应由该商户承担。

其次，建筑物及附设设施的维护资金同属所有业主共有的财产。若经过全体业主的共同决议许可，这些资金便能够被用于电梯、楼顶、外墙、无障碍设施等公共空间的维修、更新以及改造等事项上。

同时，关于建筑物及附设设施的维修资金的筹集及实际使用状况，均需要遵照程序进行公开披露。

最后，物业管理，是指针对已经建造完成并投入使用的各类房屋及其相配套的设备、设施和场地展开综合性的服务和管理工作。物业的范畴具有一定的灵活性，其实可以从较小的单元住宅开始，也其实可以涵盖较大的建筑群，甚至包括同一栋建筑物中按照权利和归属分配而形成的多个独立的物业区域。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、商铺楼顶漏水维修归谁

关于商铺楼顶漏水维修责任分配的相关问题，具体阐述如下:

首要责任在于采取积极措施修复防水层，若该损坏是由人为因素导致的，毫无疑问需要寻求通过破坏者负责完成修补工作;

其次，在没有证据表明人为原因导致的漏水前提下，应确保所涉物业的保修期限完整，在此期间内，修理工作应由开发企业全权承担;

再者，若无法证明损害为人为因素导致并且保修期限已过期的情况下，综合考虑各方面因素，通常都会由物业公司承接并完成对楼顶漏水问题的修缮任务，同样地，在符合规定的前提下，物业公司有权向维修基金部门申请相应款项以支付维修成本;

最后，若数据表明，漏水现象是由于商家实施了不当的装修行为或者在使用过程中不注意维护导致的结果，那么相应的修缮费用应由该商家自行承担。

此外，建筑物及其它附属设施的维修资金归全体业主共同所有，基于广大业主决策一致意见，这些资金适宜用于电梯、屋顶、外立面、无障碍设施等公共建筑区域的维修、升级以及改造项目。

同时，也会定期对建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用状况进行详细公告。

最终，我们要明确理解，所谓“物业”，实际上是指经过建设并成功应用的各类建筑物，其附属设备、设施与场所均纳入管辖范围之内。

无论物业规模大小，只要构成完整单元居住空间，即可称之为物业。

同理，一座大楼亦其实可以视作一个单独的物业单位，而同一建筑物还可能因为所有权不同，被划分为多个物业。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

商铺楼顶漏水维修归谁（楼房顶楼漏水怎么办）

楼房顶楼漏水怎么办

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，其实可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，其实可以同时准备走司法途径解决。

3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，其实可以全体业主商量一下维修费用分摊。

5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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