购买期房到期未交房能否起诉开发商（购买期房开发商跑了怎么办）

导读：卖方如在催促后仍未在合理3个月期限内交付出售物，买方依法享有合同解除权。但前提是，除非双方先前合同已明确其他处理方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买期房到期未交房能否起诉开发商

导读：卖方如在催促后仍未在合理3个月期限内交付出售物，买方依法享有合同解除权。但前提是，除非双方先前合同已明确其他处理方式，否则法院通常会支持买方的解除请求。

一、购买期房到期未交房能否起诉开发商

如出售者因延迟交付出售物而被催促后却未能在长达3个月的合理期限内履行义务，则买方有权请求解除合同，且此种请求会得到法院的支持，除非买卖双方此前已有其他协议对此情况作出另外规定。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

二、购买期房到期未交房能起诉吗

《民法典》第五百六十三条

购买期房到期未交房能否起诉开发商（购买期房开发商跑了怎么办）

购买期房开发商跑了怎么办

其实可以去房管局进行投诉和举报,也其实可以直接去公安机关报案,开发商可能涉嫌经济诈骗罪。这种情况下我们的建议您通过法律的手段来维护自己的合法权益。公安机关会进行一个立案和侦查,您不用担心。

虽然我国也是允许开发商销售期房的，但此时为了加强对购房者利益的保护，往往要求开发商先取得了相应的预售资格才行，不过这样也不能完全保证不会出现意外情况。那如果购房者买了期房开发商跑了怎么办呢?对此，律图小编将在下文中为你解答疑惑。

一、购买期房开发商跑了怎么办

1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人其实可以与公司协商解决。

2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。

二、期房买卖存在的风险

1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

三、期房的主要优势分析

1先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

2价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

3付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

4工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

要是在购买期房的情况下，开发商卷钱跑了的话，此时购房者一定要及时的向法院提起诉讼，通过这样的方式看是否能追回自己已付的房款。当然，要想获得有利的判决，我们的建议最好委托专业的律师提供帮助。不过从这点上来看，我们也能够知道购买期房的风险其实是特别大的，各位一定要慎重考虑再决定是否购买。

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