导读：购房订金的退还需满足法定条件：购房者自身问题导致无法签合同，无权请求退款；开发商未经许可预售、隐瞒房产状况，须双倍...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房定金如何能够成功要回

导读：购房订金的退还需满足法定条件：购房者自身问题导致无法签合同，无权请求退款；开发商未经许可预售、隐瞒房产状况，须双倍退还；如合同无法达成共识或遭遇不可抗力，开发商应全额退款。

一、买房定金如何能够成功要回

选购房屋的订金理所当然地是其实可以退还的，然而对于购房者来说，要收回这笔购房订金必须同时满足法律规定的特定条件才行。

首先，如果是因购房者本身的问题造成无法签署预售合同的局面，那么购房者也就没有权利再请求退还已经交付的订金了。

其次，以开发商角度来看，若其为了追求更大的经济利益，在未获得预售许可证的前提下即刻与其他购买方签订预售合同；

或者在向购买者收取订金之前，未能尽到如实告知商品住房已经被查封或者设定抵押等相关事实，那么按照相关法规规定，开发商有义务向购买者双倍退还已收收到的订金。

最后，如果涉及到的问题并非能简单地归罪于开发商或购房者任何一方，双方关于预售合同的主要条款无法达成共识，亦或是发生了诸如自然灾害之类的不可抗力事件，导致预售合同未能最终签署的话，那么开发商此时理应将收取的订金全额退还给购买者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、买房定金如何退

根据相关法律法规规定，双方在协商订立房地产买卖合同时，定金的退还需遵循特定的条件限制。

倘若由于交纳定金一方的原因造成未能签订商品房买卖合同的情况出现，那么交定金的一方是没有权利要求对方退还定金的;

反之，如果是因为收取定金一方的原因导致无法签订商品房买卖合同，则收取定金的一方必须按照约定向交定金的一方支付双倍的定金作为赔偿。

然而，若商品房买卖合同未能顺利签订并非由于任何一方当事人的过失或过错所致，而是由于不可预见、不可避免且不能克服的客观因素所引发，那么出卖方应依照法律规定将定金如数退还给购买者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

在房屋购买过程中，购房订金的退还必须符合相关法律法规所规定的特定条件：若因购房者自身原因导致无法签订正式合同，则其无权要求返还已支付的款项；若开发商在未获得相关部门批准的情况下进行预售活动，或者故意隐瞒了房产的真实状况，那么他们其实我们应当向购房者双倍返还订金；如果双方在合同条款上未能达成共识，或者遭遇了不可抗拒的因素，开发商有责任全额退还购房者已经支付的订金。

买房交了定金能够退回吗

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一、买房交了定金能够退回吗?

1、买房交了定金不一定能够退回。

根据《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，其实我们应当双倍返还定金。

2、违约金与定金竞合时的责任

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方能够选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方能够请求赔偿超过定金数额的损失。

二、一定能够要求开发商返还定金吗?

1、不一定能够要求开发商返还定金

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商能够不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者能够要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还能够主张开发商赔偿损失。

2、购房定金是能够退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。

对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商其实我们应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商其实我们应当将定金返还买受人。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者一般无权要求返还定金，除非购房者签订的定金合同有重大瑕疵，这需要根据具体合同进行判断。

公民在支付购房定金之前，首先需要考虑各方面的因素，这是由于定金一旦支付，只有是满足既定的条件之后，才能够要求对方返还定金。且在向对方提出定金返还请求的时候，还需要提交相关确实已经满足了定金返还条件的证据，无法提交相关证据的，将有可能会导致无法要回定金。

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