导读：出售方在商品房交接中的关键职责有三：一是在约定时间内确保房屋达到买卖协议中规定标准；二是在符合交付条件后，按约通知...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交房过程中出卖人的主要义务有哪些

导读：出售方在商品房交接中的关键职责有三：一是在约定时间内确保房屋达到买卖协议中规定标准；二是在符合交付条件后，按约通知买方进行登记与交接；三是在交接时出示所有交付证明，不得无故阻碍交房，除非有合同明确规定的情况。

一、交房过程中出卖人的主要义务有哪些

在商品房的交接环节中，出售方所应承担的重要责任包括以下几个方面:

（1）确保在双方约定的时间内，房屋能顺利达到双方在买卖协议中所约定的使用标准；

（2）待房屋满足交付使用的相关规定后，需按照事先约定好的流程和方式及时地通知买方进行房屋登记与交接手续；

（3）在正式实施交接工作时，卖方需要向买方展示所有关于房屋已达到交付使用条件的相关证明文件，并且不得以任何非合同条款所明确规定的理由或条件为借口来阻止交房的顺利进行。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条：“房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书其实我们应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业其实我们应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、交房过程中出卖人的主要义务是哪些

在商品房的交接环节中，出售方所应承担的重要责任包括以下几个方面:

（1）确保在双方约定的时间内，房屋能顺利达到双方在买卖协议中所约定的使用标准;

（2）待房屋满足交付使用的相关规定后，需按照事先约定好的流程和方式及时地通知买方进行房屋登记与交接手续;

（3）在正式实施交接工作时，卖方需要向买方展示所有关于房屋已达到交付使用条件的相关证明文件，并且不得以任何非合同条款所明确规定的理由或条件为借口来阻止交房的顺利进行。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条：“房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书其实我们应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业其实我们应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，其实我们应当依法承担赔偿责任。

卖方在商品房移交过程中所承担的核心责任主要包括以下三个方面：首先，他们需要在事先约定的期限内保证所提供的房屋能够满足双方签署的买卖协议中规定的各项标准和要求；其次，当房屋具备了交付条件之后，卖方应按照约定的方式及时通知买方前来办理相关的登记手续以及完成房屋的正式移交工作；最后，在整个移交过程中，卖方必须向买方展示所有必要的交付证明文件，并且不得以任何无理理由拒绝或拖延交房事宜，除非在合同中有明确规定的特殊情况下才其实可以例外处理。

对于出卖人有什么主要义务

出卖人的主要义务有交付标的物；再者就是转移标的物的所有权；同时还有瑕疵担保的义务；对于此义务都是需要由出卖人来进行遵守；同时双方在约定的时候也需要进行合法的协商好。

一、对于出卖人有什么主要义务？

1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。

2.转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。

3.瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。

1权利瑕疵担保义务。权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物，担保不受他人追夺以及不存在未告知权利负担的义务。标的物的权利瑕疵，可表现为出卖人未告知该标的物上负担着第三人的权利，或者是出卖人未告知标的物无权处分。根据民法典的规定，权利瑕疵须为在买卖合同成立时即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同时买受人不知道权利瑕疵的存在，否则，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。标的物存在权利瑕疵时，买受人可请求出卖人除去权利负担，并可根据债务不履行的规定，请求出卖人负不履行债务或损害赔偿的责任。

2物的瑕疵担保义务。是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负的担保义务。即出卖人须保证标的物移转于买受人之后，不存在品质或使用价值降低、效用减弱的瑕疵。标的物欠缺约定或法定品质的，称为物的瑕疵。依其被发现的难易程度，物的瑕疵可划分为表面瑕疵和隐蔽瑕疵。

认定物的瑕疵的标准，合同有约定的，依合同约定;如无约定而由出卖人提供标的物的样品或有关标的物的质量说明的，以该样品或说明的质量标准为依据。不存在上述两种依据时，如当事人事后协商标准，依协商标准;如无协商标准，按照合同的有关条款或交易习惯所确定的标准。如标准仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

标的物瑕疵应由出卖人负担保义务时，如有瑕疵，买受人其实可以请求减少价款，也其实可以要求出卖人更换、修理，或者自行修理，费用由出卖人负担。因标的物的瑕疵使合同目的不能实现时，买受人其实可以拒绝接受标的物或者解除合同。

综合上面所说的，出卖人就是属于在买受人购买自己的物品而产生得利的那个人，但对于这个人也是需要依法的遵守自己的义务，不仅要遵守标的物的给付，而且还要承担在商品中出现的任何瑕疵，这样才能保障到买受人的合法权益。

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