房东是否有权单方面提高租金（买卖不破租赁但能否提高租金）

导读：房东在租赁协议有效期内无权单方面上调租金，擅自提租构成合同变更需双方同意。若房东执意涨租，租户有权依据合同解除协议...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房东是否有权单方面提高租金

导读：房东在租赁协议有效期内无权单方面上调租金，擅自提租构成合同变更需双方同意。若房东执意涨租，租户有权依据合同解除协议，可能需承担违约责任。协议到期后，房东可调整未来租金，租户可根据自身情况判断接受新定价或结束租赁关系。

一、房东是否有权单方面提高租金

众所周知，房东并没有权力单独上调租金。

尤其是当租赁协议处于有效期限时，未经租户的首肯，房东并不得擅自提高房屋租金。

因为租赁协议中对于租金已经有了明确定义，而房东此时想要提租无疑是对原有的合同条款进行变更，这需要得到各方当事人的共同认同才得以实施。

在此情况下，如果房东坚持要涨租金，那么作为承租方，他们完全有权据此采取相应措施以维护自己的权益，比如我们其实可以考虑通过提出合同解除来处理此事，但同时也需要承担由此产生的违约责任。

然而，当租赁协议自然终止或者已到截止日期之后，房东是有权利对未来的租金做出新的期待与期望的，届时租户们可根据自身实际需求及协议规定，决定是否接受房东提出的新定价或者选择撤出租赁关系。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的

合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的

合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百四十三条

当事人协商一致，其实可以变更合同。

二、房东是否有权在租客不在的情况下进入房子

根据法律规定，房屋管理员在未经承租人同意的情况下擅自进入该租户租用的房屋则构成非法侵入。

这是因为，当租户与房东达成租房协议并正式签署合同时，后者对于居住在此的租户享有作为保管者及代理人的权利。

这种权利期效直到合约结束或租户自愿搬离为止。

也就是说，只要租户仍然持有租赁合同，那么他对所租房屋有专属使用权和管理权，任何在未征得他们同意的情况下去入住他们的住所以获取益处或者其他目的都是违反法律规定的行为。

然而，若在租赁合同中明确规定，房东有权在租户不知情或未许可的前提下进入该房屋进行必要的修理、维护等相关事宜，那么此时房东在租户不在场时能够进行此类合同允许范围内的活动便不受法律约束。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

依照相关法律规定，在租赁协议有效期限内，出租人并没有权利自行决定上调租金。如果未经承租人同意而擅自提高租金，这将被视为对合同条款的变更，需要得到双方的共同认可。然而，如果出租人坚持要提高租金，那么承租人有权按照合同约定解除该协议，但同时也有可能因此承担相应的违约责任。当租赁协议到期之后，出租人其实可以自由地调整未来的租金水平，而承租人则其实可以根据自己的实际情况来决定是否接受新的租金价格或者选择终止租赁关系。

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