导读：承租人行使在先购买权需满足以下条件：1）有合法有效的租赁合同；2）房东确有向第三方售房的行为；3）承租人须接受与第...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租人优先购买权有哪些限制

导读：承租人行使在先购买权需满足以下条件：1）有合法有效的租赁合同；2）房东确有向第三方售房的行为；3）承租人须接受与第三方相同的交易条件，这三个条件共同构成承租人优先购买权的基础。

一、承租人优先购买权有哪些限制

关于承租人在先购买权方面的行使必需要具备以下几个基本条件：

首先，存在合法且有效的房屋租赁协议，这构成了行使优先购买权必要的前置条件；

其次，出卖家有义务向第三方出售其拥有的房屋，这为承租者能够执行优先购买权提供了明确的对象要求；

最后，承租人都需满足与第三方购买该房屋所提出的相同条款，这不仅象征着优先购买权的实际执行，也是此项权利的实质性要件之一。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；

承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、承租人优先购买权的适用情形有哪些

在房屋出租期间，当承租人需支付租金获取使用权限时，他们会享有一项重要权益—优先购买权。

这项权利规定了，如果出租方决策出售其所持有的租赁物业，必须在出售前的适当时间，向承租方发出通知。

并且，承租人将有权按照相同的条件、价格和其他相关条款，优先参与房屋购买过程。

关于优先购买权的实施范围及情况如下：首先，优先购买权仅适用于房屋租赁的特定场景。

其次，出租方在出让租赁房屋之前，应该至少提前三个月告知承租人。

再者，虽然出租方尽到通知义务，但侵犯了承租人的优先购买权，那么承租人其实可以申请该房屋购买协议无效。

最后，在房屋转租的情况下，次承租人和实际承租人均享有优先购买权，但如果两者就此产生竞争或法律纠纷，次承租人将优先获得优先购买权。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

承租人优先购买权的限制是什么

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人优先购买权的限制是什么进行了解答，希望能解答您的问题。

一、承租人优先购买权的限制是什么

承租人优先购买权的行使必须具备以下条件：

一、合法有效的房屋租赁合同，这是行使优先购买权的前提条件；

二、须出卖人出卖其房屋于第三人，这是承租人得以行使优先购买权的对象条件。

三、承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件，这是行使优先购买权的实质条件。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；

承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、承租人不享有优先购买权的情况有什么

承租人在下列情况下不享有优先购买权：

1、房屋共有人行使优先购买权的；

2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条

具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

三、承租人是否有优先购买权

承租人有优先购买权。

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果在租赁期限内，房屋所有权人未通知承租人的情况下，直接将房屋出售给他人。房屋所有权人的这种做法就侵犯了承租人的优先购买权。

但是若出租人的房屋共有人行使优先购买权的或出租人将房屋出卖给近亲属，或承租人在十五日内未明确表示购买的、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不享有优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，其实我们应当在拍卖5日前通知承租人。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十四条

具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

一房屋共有人行使优先购买权的;

二出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

三出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

四第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

对于承租人优先购买权的限制是什么的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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