导读：房屋转租的收益该归谁要看转租的行为是否经过出租人的同意，征得出租人的同意后，承租人其实可以将承租房屋转租给他人。承...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋转租的收益该归谁

导读：房屋转租的收益该归谁要看转租的行为是否经过出租人的同意，征得出租人的同意后，承租人其实可以将承租房屋转租给他人。承租人只需要按出租人的要求以原定价格给付房租，至于承租人转租房屋所获得的额外收益，其实我们应当归承租人自己所有。没有征得同意的情况下，应归出租人所有。

一、房屋转租的收益该归谁

房屋转租的收益该归谁要看转租的行为是否经过出租人的同意，征得出租人的同意后，承租人其实可以将承租房屋转租给他人。

承租人只需要按出租人的要求以原定价格给付房租，至于承租人转租房屋所获得的额外收益，其实我们应当归承租人自己所有。

没有征得同意的情况下，应归出租人所有。

《商品房屋租赁管理办法》第十一条

承租人转租房屋的，其实我们应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人其实可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

二、房屋转租的租金给谁

在此，首先需要强调的是，在法律许可的情况下产生的合法转租收益，除非在租赁合同中有明确规定，否则将依法归属于初始承租人所有。

若承租人进行了转租行为，其与出租方之间的租赁合约依然有效存在；

然而，若第三者对租赁物造成任何损坏或损失，那么承租人仍需承担相应的赔偿责任。

接下来，我们来进一步解析转租合同的有效性的相关要求:

除了满足常规的房屋租赁合同有效成立的条件以外，转租合同还须符合以下特别条款:

1.需要征求原始出租人的认可；

2.同时，转租合同所约定的租金期限不能超出原有租赁合同中约定的相应期限，如若超过，则超额部分将会被判定为无效。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

《民法典》第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

关于出租房屋的收益归属问题，首先需明确转租行为是否已得到房屋租赁合同的出租方事先批准。若经出租方明确授权，租户可依法将租赁房屋再行出租给他人。在这种前提下，租户只需按照先前与出租方协商好的租金标准向对方支付房租费用即可，至于租户因自行转租而获得的额外盈利，理应全部归属于租户自身所有。然而，如果未经出租方许可擅自进行转租活动，那么由此产生的收益则应全数归属于出租方所有。

房屋转租的收益该归谁

房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是 合同法 第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

房屋转租就是指自己的租来的房屋进行再一次的转租，在我国对于房屋转租是被允许的，只要是在原房主同意的情况下，那么在我国房屋转租的收益该归谁呢？请阅读律图小编带来的下面的文章进行详细的了解。

房屋转租的收益该归谁

不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。

房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

而实际上，擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用收益权能移转给承租人，出租人在租金收益方面并没有受到损害。因此，擅自转租收益不属于不当得利。

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一转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1、征得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

二出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人即受转租人。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。

三出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。

若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。

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