导读：购房合同中，买方有权在以下情况下单方面解约：房屋质量问题影响居住；开发商一房多卖或重复抵押；隐瞒房屋抵押、出售事实...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些条件下可以单方面解除购房合同

导读：购房合同中，买方有权在以下情况下单方面解约：房屋质量问题影响居住；开发商一房多卖或重复抵押；隐瞒房屋抵押、出售事实；面积误差超出3%；卖方逾期不交付房屋；或卖方阻挠所有权登记。拆迁安置协议中，拆迁人另售安置房买方可解除。

一、哪些条件下其实可以单方面解除购房合同

以下是在下文中其实可以依据单方面决定解约的购房合同的几种情况:

（1）当房屋的基本质量不符合规定要求时，购买者有权申请解约。

（2）若拆迁人选择将补偿安置房屋另行销售予他人，则被拆迁者有权利向拆迁方提出解除安置协议的请求。

（3）针对开发商在已将商品房出售之后，却再次将同一房屋以设定抵押权的方式进行销售的行为，购买者其实可以提出解约请求。

（4）如果开发商将同一房屋优先出售给了两位及以上的消费者，那么购买者亦有权提出解约请求。

（5）在卖方故意隐瞒其出售的房屋已经设置抵押权这一重要事实的前提下，将房屋售予购买者，当购买者发现该情况后，拥有法定解约权利。

（6）在卖家故意隐瞒其出售的房屋已被出售予第三人或是作为拆迁补偿安置房屋的事实，并再次将该房屋售予购买者的情况下，当购买者详细了解相关状况后，同样其实可以提出解约请求。

（7）若房屋的质量问题严重影响了正常的居住和使用功能，购买者有权申请解约。

（8）在购买人所购买的单位面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所承诺的面积存在显著差异，尽管合同中并没有对此做出明确规定及处理办法，但如实际误差比例超过3%，购买者依然可行使解约权利。

（9）若卖方在经过催告满三个月后仍然未能交付房屋，购买者在此催告有效期结束后，有权提出解约请求。

（10）因卖家的原因导致购买者无法按照预定计划办理房屋所有权登记手续，购买者也其实可以申请解约。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、哪些条件下才会构成走私国家物品罪

涉嫌犯有走私国家物品之行为，有可能触犯罪名——走私国家禁止进出口的货物、物品罪。

要想认定该种罪行，需要满足以下三个紧密相联的关键因素:

首先，这种行为严重破坏了我国对外贸易的正常监管秩序以及国家对各种进出口货物、物品所实行的禁止性的严格管理制度;

其次，这类犯罪的实施者其实可以是在社会上任何一个阶层从事活动的人们;

最后，犯罪者必须具有明确的非法意识，即他或她明知道正在触犯海关监管规定，却仍然故意任其事情发展下去或者积极推动这种违法行为的实现。

《刑法》第一百五十一条

走私珍稀植物及其制品等国家禁止进出口的其他货物、物品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本条各款的规定处罚。

单方面解除购房合同需要什么条件

开发商不能在规定时间内交房；存在一房二卖的情况；开发商私自将已经出售的房屋抵押给第三方贷款机构，满足这些条件其实可以单方面解除购房合同。订立购房合同之前，要审查开发商的主体资格，要明确合同的具体内容。

一、单方面解除购房合同需要什么条件

1、开发商不能按期交房。

在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人其实可以解除合同要求退房。

2、开发商将已售房屋私自抵押。

商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。

3、一房二卖的。

商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。

4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。

如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

5、房屋不符合要求的。

如因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。

二、购房合同的预告登记与网签备案一样吗

预告登记和房屋网签不是一回事。但二者的作用都是避免开发商一房多卖。

房屋网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，其实可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。如在商品房预售中，购房者其实可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

存在房屋质量不合格的情况，其实可以单方面解除购房合同。对购房合同进行预告登记和网签备案是不一样的，这是两种完全不同的程序，预告登记其实可以保证物权，要按照约定向登记机构进行申报，而网签备案其实可以防止一房多卖情形出现，有利于维护购房者的合法权益。

哪些条件下可以单方面解除购房合同相关拓展阅读

单方面解除购房合同需要什么条件

... 导读：购房合同中，买方有权在以下情况下单方面解约：房屋质量问题影响居住；开发商一房多卖或重复抵押；隐瞒房屋抵押、出售事实；面积误差超出3%；卖方逾期不交付房屋；...更多哪些条件下可以单方面解除购房合同。