导读：开发商与银行间抵押贷款合作流程：开发商提出按揭贷款意向，银行详尽调查开发商资质；购房者签订《商品房买卖合同》，支付...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭购房贷款需要多长时间才能办下来

导读：开发商与银行间抵押贷款合作流程：开发商提出按揭贷款意向，银行详尽调查开发商资质；购房者签订《商品房买卖合同》，支付首付款后七日内提交贷款所需资料。银行审核并办理初步申请，包括借款表格、存款专户等。审批一般七日内完成，若超期，开发商团队协助解决。最终，购房者与银行完成担保手续。

一、按揭购房贷款需要多长时间才能办下来

我们荣幸地为您介绍房地产开发商和银行之间关于抵押贷款合作的全过程。

首先，开发商需向相关的贷款银行表达明确的按揭贷款合作意愿;

随之而来的是，贷款银行将针对开发商所开发建设的项目、其建筑资质、信誉度等级、负责人品德、企业社会声誉以及技术实力、运营状况、财务状况等诸多方面，进行详尽细致的调查研究，同时对于满足相应条件的优质开发商，双方会签署正式的抵押贷款合作协议。

当购房者与开发商达成共识，落成《商品房买卖合同》之际，他们必须按照合约规定，支付足额的首付款项。

从购房者付清首付款的那一日开始算起，七个工作日内，购房者需向开发商的合作银行提交符合抵押贷款银行要求的所有资料。

这些材料细节包括:

已经备案的《商品房买卖合同》、购房首付款的收据、个人身份证明文件、婚姻关系证明文件、收入证明以及银行可能要求的其他必备资料。

接下来，贷款银行将全面审核购房者的各项信息及其手续表格，并与所有符合基本资格条件的购房者（包括其配偶）办理初步申请流程。

这个流程主要涉及借款申请表、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借款合同以及借条等等;

紧接着，购房者还需在贷款银行开设存款专户或者申请银行卡，银行进行逐级上报以供上级部门进行严格审批。

通常情况下，申请审批的期限设定为七个自然日以内。

如果购房者在审批期间超过此期限的话，那么销售团队将会及时与银行接洽，掌握情况发展，解决出现的任何问题，竭力帮助购房者顺利办理完贷款事宜，并且尽快与抵押贷银行完成阶段性的担保手续。

《刑法》第六十七条

【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，其实可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，其实可以免除处罚。

被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，其实可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，其实可以减轻处罚。

二、按揭购房贷款时间要多长时间

我们荣幸地为您介绍房地产开发商和银行之间关于抵押贷款合作的全过程。

首先，开发商需向相关的贷款银行表达明确的按揭贷款合作意愿;

随之而来的是，贷款银行将针对开发商所开发建设的项目、其建筑资质、信誉度等级、负责人品德、企业社会声誉以及技术实力、运营状况、财务状况等诸多方面，进行详尽细致的调查研究，同时对于满足相应条件的优质开发商，双方会签署正式的抵押贷款合作协议。

当购房者与开发商达成共识，落成《商品房买卖合同》之际，他们必须按照合约规定，支付足额的首付款项。

从购房者付清首付款的那一日开始算起，七个工作日内，购房者需向开发商的合作银行提交符合抵押贷款银行要求的所有资料。

这些材料细节包括:

已经备案的《商品房买卖合同》、购房首付款的收据、个人身份证明文件、婚姻关系证明文件、收入证明以及银行可能要求的其他必备资料。

接下来，贷款银行将全面审核购房者的各项信息及其手续表格，并与所有符合基本资格条件的购房者（包括其配偶）办理初步申请流程。

这个流程主要涉及借款申请表、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借款合同以及借条等等;

紧接着，购房者还需在贷款银行开设存款专户或者申请银行卡，银行进行逐级上报以供上级部门进行严格审批。

通常情况下，申请审批的期限设定为七个自然日以内。

如果购房者在审批期间超过此期限的话，那么销售团队将会及时与银行接洽，掌握情况发展，解决出现的任何问题，竭力帮助购房者顺利办理完贷款事宜，并且尽快与抵押贷银行完成阶段性的担保手续。

《刑法》第六十七条

【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，其实可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，其实可以免除处罚。

被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，其实可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，其实可以减轻处罚。

在开发商和银行之间的抵押贷款合作过程中，首先由开发商表达其按揭贷款的明确意愿。接下来，银行会对开发商进行全面深入的资格审查。然后，购房者需签署《商品房买卖合同》，并且在支付了首付款之后的七个工作日内提交相应的贷款申请资料以便银行进行进一步审理。 在此阶段，银行将对贷款申请进行严谨的审核，并着手办理初步申请事宜，其中包括填写借款表格以及设立存款专用账户等相关程序。通常情况下，审批工作会在七个工作日内完成。然而，如果审批时间超过预期，开发商的专业团队将会积极协助解决问题以确保整个流程顺利推进。最后，购房者需要与银行共同完成担保手续的办理。

按揭办不下来怎么办

注意办理按揭时签订合同的违约责任约定，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

一、按揭办不下来怎么办

注意办理按揭时签订合同的违约责任约定，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者其实可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

二、买房贷款的注意事项

提醒购房者应尽量在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者其实可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，其实可以按照借款合同向银行主张违约责任。

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