导读：收房时发现租户造成的破坏，应先明确责任。若破坏在租户入驻前已存在，责任归房屋所有者。若确实是因为租户在居住期间不当...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

收房时发现租户使用损坏严重怎么办

导读：收房时发现租户造成的破坏，应先明确责任。若破坏在租户入驻前已存在，责任归房屋所有者。若确实是因为租户在居住期间不当使用或者疏于维护所导致的室内设备损毁，那么显然责任应由租户承担。

一、收房时发现租户使用损坏严重怎么办

在收房之时，若发现租户使用物品所造成的破坏情况极为严重，该如何处理？

首先，针对室内设施受到损害的情况，我们需要对引发该事件的责任进行明确的界定。假如室内设施的破损现象是在租户入驻房屋之前就已经存在的问题，那么其实可以肯定的说，相关责任其实我们应当归属于房屋所有者。

然而，若确实是因为租户在居住期间不当使用或者疏于维护所导致的室内设备损毁，那么显然责任应由租户承担。《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、收房时发现房屋漏水能跟开发商退房吗

若出现属于房屋防水工程质量瑕疵的情况，例如外墙持续渗水或屋顶频繁漏水等对居住品质产生严重负面影响的状况，买方有权根据合同法中关于解除合同的相关规定，提出解约请求并要求全额退回购房款。

然而，对于仅存在轻微漏水现象而非严重影响使用的情况来说，买方通常不能借口该缺陷作为退房的理由，相反其实我们应当向开放商寻求有效的维修解决方案。

然而在法律层面上，若买卖双方达成一致意见且开发公司愿意顺应买方的退房申请，则买方同样具备解除合同并全额退还定金的权利。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

三、收房时发现开发商欺诈该怎么办

开发商故意隐瞒真相以达到强制收房的目的无疑构成了严惩的违约行为。首先，您其实我们应当立即着手搜集并固定相关的证据材料，例如合同文件、宣传手册、沟通记录等等，这些都能够有力地证明开发商确实存在着欺诈的不法行为。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规的规定，您完全有权利要求开发商承担相应的违约责任。您其实可以首先尝试与开发商进行友好协商，明确表达出您的合理诉求，例如赔偿经济损失、解除合同等等。如果协商无果，您也其实可以选择向当地的房地产管理部门进行投诉，请求政府部门介入处理。最后，您还其实可以向法院提起诉讼，通过法律手段来捍卫自己的合法权益。在此过程中，请务必确保所提供的证据材料的完整性和合法性，因为这将直接影响到您最终能否获得胜诉。

收房时发现租户造成的破坏，应先明确责任。若破坏在租户入驻前已存在，责任归房屋所有者。若确实是因为租户在居住期间不当使用或者疏于维护所导致的室内设备损毁，那么显然责任应由租户承担。

收房时发现租户使用损坏严重怎么办

收房时发现租户造成的破坏，应先明确责任。若破坏在租户入驻前已存在，责任归房屋所有者。若确实是因为租户在居住期间不当使用或者疏于维护所导致的室内设备损毁，那么显然责任应由租户承担。

一、收房时发现租户使用损坏严重怎么办

首先，针对室内设施受到损害的情况，我们需要对引发该事件的责任进行明确的界定。

假如室内设施的破损现象是在租户入驻房屋之前就已经存在的问题，那么其实可以肯定的说，相关责任其实我们应当归属于房屋所有者。

然而，若确实是因为租户在居住期间不当使用或者疏于维护所导致的室内设备损毁，那么显然责任应由租户承担。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、收房时发现房屋面积和约定的不一样怎么办

若收房面积与合同约定出现差异且未超过法定上限3%时，应按照实际测量的数据结算房价款。

然而，当差异超过该值时，购买方有权选择终止合同，此时卖方可退还买方已经支付的购房款项及其利息。

若购买方选择继续执行该合同，则可根据面积误差的比例以及双方在协议中规定的价格来确定补偿方案——这其中可能包括由购买方来弥补差额，亦或是卖方独立承担这部分费用，乃至买方获得相应的补偿或者卖方需要进行双倍的赔偿等等。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比=产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积×100%

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，其实我们应当签署补充协议。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“收房时发现租户使用损坏严重怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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