导读：购买北京市二手房时，非京籍人士需注意业主是否已迁出户口，否则购房者无法落户，影响学位和拆迁补偿。这些问题还可能降低...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

北京二手房买给非京户应注意什么

导读：购买北京市二手房时，非京籍人士需注意业主是否已迁出户口，否则购房者无法落户，影响学位和拆迁补偿。这些问题还可能降低房屋再售价格，引发财务纠纷。因此，务必谨慎核实户口情况。

一、北京二手房买给非京户应注意什么?

购买北京二手房予非京籍人士应留意的事项

在购买二手房时，务必关注原业主未如期迁移户口的问题。这样一来，新的买家将难以完成户口迁移手续并将户籍落在所购买的房屋内。

此外，若该住宅已为他人占据了学籍登记名额，将会对未来可能发生的住房拆迁补偿采取以户为单位进行分配的政策造成阻碍；此外，再次转售过程中，原业主未能及时迁移户口也会对房产交易价格产生负面影响，甚至容易引发财产负债争议和纠纷。《户籍登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二、北京二手房网签有什么流程

在众多律师们的专业解读中，北京地区二手房屋网签业务流程得以明确化：首先，买卖双方需要就诸如房价和其他相关事宜进行充分沟通与协商，以达成共识后确定最终的合同条款；其次，根据此前的商定结果，买方需登录相关监管网站，将拟定好的合同填写完整并成功上传，达成在线签订手续；最后，待电子合同完成提交操作之后，交易双方有必要打印出此份签署过的纸质版合同，并在认可的落款处亲笔签名以示认同。需要注意的是，中国民法典中的第四百七十条第一款对合同的具体要求做出了明确规定，即合同应由法务当事人自行约定，其中通常应该包含以下几个基本条款：第一组成部分，当事人的个人身份信息以及其久居之地址；第二部分，合同标的物的详细描述及其质量标准；第三部分，商品或服务的具体数量及计量单位；第四部分，商品或服务的具体质量等级；第五部分，涉及到的具体币种或资金数量；第六部分，获取或付出财产的日期、地点以及具体方式；第七部分，若发生违反协议情况时的责任归属及承担方式；第八部分，针对任何可能出现的法律纠纷，其解决技术手段。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

三、北京二手房买房违约怎么处理

位于繁华京城之中，关于二手住房购买时发生的违约行为，其处理途径与方法主要仰赖于合同内容中对于违约责任的明文规定，以及违约事项的确切细节。首要步骤便是审查双方签署的那份房屋销售合约，详细了解其中是否对违约事宜进行了明确表述。若买方出现违约行为，通常表现为未能按照约定时间缴纳购房款项或拒绝完全履行合同义务等。在此种情况下，卖方有权依照合约规定，向买方索取相应的违约赔偿，可能涉及到支付违约金或者赔偿实际经济损失等诸多方面。倘若是在合同中有特别注明的定金条款，那么卖方其实可以依据这条定金罚则，在买方出现违约举动时，拒绝返还已收的定金。如果围绕着违约责任问题，双方产生了分歧，其实可以尝试通过友好协商来解决争端；倘若协商无果，受损一方便可向当地人民法院提出诉讼请求，由法院依据合同约定及相关法律法规，裁定违约方其实我们应当承担的责任及赔偿金额。然而需要特别提醒的是，在主张自身权益的过程中，务必要妥善保存相关证据，例如合同文本、付款证明文件、沟通交流记录等等。

购买北京市二手房时，非京籍人士需注意业主是否已迁出户口，否则购房者无法落户，影响学位和拆迁补偿。这些问题还可能降低房屋再售价格，引发财务纠纷。因此，务必谨慎核实户口情况。

北京二手房过户费

营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为。5、6％。个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税等于计税的价格乘以1％（或是1、5％、3％）。房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

有的人买新房，有的人选择买二手房子，需求不一样。二手房买卖过户需要交纳过户二手房的过户费用。那么对于二手房的买卖方式您是否了解，其涉及到哪些交易的费用呢?接下来，律图小编将以北京为例，详细介绍北京二手房过户费。

一、交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅首套1%、二套3%;90至140平普通住宅首套1.5%、二套3%;别墅等非普通住宅成交价的4%。

2、营业税：税率为5.5%。

房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、 印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足其实可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则其实可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二、二手房交易税费总和计算方法

1、证过5年 面积小于140平的房产

1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

2、证过5年 面积大于140平的房产

3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税差额 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

3、证未过5年 面积小于140平的房产

2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

4、证未过5年 面积大于140平的房产

4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

5、房改房二手房过户费

2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

以上内容主要是关于北京二手房过户费的主要内容，详细介过户费的具体内容，你在选择买二手房之前可提前了解需要交纳哪些费用，这样您其实可以提前准备好足够的资金，免得因为资金不足而耽误购房。其实可以防止房产中介单方面加价。更多相关知识您其实可以咨询律图山东律师。

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