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房屋认购书面积与介绍面积不符如何处理

导读：房屋认购书面积与实际不符，处理如下：(1)面积差异绝对值≤3%，按合同价格结算，多退少补。(2)面积差异绝对值>3%，购房者有权退房并要回房款及利息。(3)若不退房，差异≤3%，超出部分由开发商承担；差异>3%，开发商需双倍退还超出负3%的房款。

一、房屋认购书面积与介绍面积不符如何处理

房屋认购书中所载面积与实际介绍面积存在差异，应如何处理？

(1)若房屋面积的绝对值低于或等于3%（包括3%），则依据合同中明确规定的价格进行实际结算，也就是说，如果大于计算结果，就需要退还多余款项；反之，则需补充不足的款项，实现多退少补的原则。

(2)但若是房屋面积的绝对值高于3%，那么购房者有权提出解除合约，同时要求归还已经支付的房款以及赔偿相应的利息损失。

(3)对于房屋面积的绝对值超过3%的情况，若购房者并不选择退房的方式，并且房屋的实际使用面积与合同所约定的面积存在差异，且这个差异在3%之内（包括3%），那么超出3%的那部分房款将由开发商负责，换句话说，购房者无需额外支付任何费用便其实可以获得该房屋的所有权。

然而，如果房屋的实际使用面积小于合同所约定的面积，且面积误差比在负3%之内（包括3%），那么这部分房款连同其产生的利息都将由开发商如数退还给购房者；但是，如果面积误差比超过了负3%，那么超出负3%那部分的房款将由开发商以两倍的金额予以返还。《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，其实我们应当签署补充协议。

二、房屋认购书法律效力，法律依据是什么

尊敬的律师:

根据你的解答我了解到，房屋认购书属于一种预约合同性质。

一旦破坏了此种合约中的相关约定，仍然需要对因违规行为所导致的任何损失和损害情况承担相应的违约责任。

同时，自2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》第四百九十五条也明确指出，当事人通过约定在未来特定期限内在合同签订方面达成的认购书、订购书以及预订书等，统称为预约合同。

在上述情况中，如一方当事人未履行预约合同时该条款中所规定的合同缔结义务的话，另一方则有权要求其对预约合同的违约责任进行承担。

除此之外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果商品房的认购、订购或预订等协议均符合《商品房销售管理办法》第十六条中规定的商品房买卖合同的基本要素，且开发商已按约定收取了购房款项的话，此类协议将会被视为真实有效的商品房买卖合同。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方其实可以请求其承担预约合同的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议其实我们应当认定为商品房买卖合同。

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三、房屋认购书五证不全能退房吗

在商品房的销售过程中，当尚未完全具备法律规定的五个必要证件时所签署的购房预定协议（简称：认购书），通常情况下是允许退房的。从严格意义上讲，“五证”未齐全即表明该房地产开发企业并不具备合法的销售资格。根据我国现行的相关法律法规，商品房的预售必须获得相应的商品房预售许可证，否则任何在此基础上达成的商品房预售合同都将被视为无效。然而，在实际操作中，是否能够顺利地实现退房，还需要全面考虑诸多复杂的因素，例如认购书中的具体条款约定以及买卖双方的履约状况等等。如果在认购书中有明确的条款规定，在五证不全的情况下其实可以选择退房，那么您的诉求将会得到更为有力的支持。倘若开发商拒绝执行退房的决定，您其实可以通过向相关的行政管理部门进行投诉或者向法院提起诉讼的途径，以保护自身的合法权益不受侵害。

房屋认购书面积与实际不符，处理如下：

(1)面积差异绝对值≤3%，按合同价格结算，多退少补。

(2)面积差异绝对值>3%，购房者有权退房并要回房款及利息。

(3)若不退房，差异≤3%，超出部分由开发商承担；差异>3%，开发商需双倍退还超出负3%的房款。

购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办

若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。

一、购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办

若经核实，实测面积确与销售面积存在显著差异，且该差异已超出了双方事先约定的误差范围，则应依据公平原则进行多退少补。2、若出售方所提供的房屋面积远超原定协议中的规定面积，而购房方对此表示接受并愿意支付相应的额外面积款项，则可通过协商达成调解方案，要求购房方支付多余面积的价款。反之，若购房方拒绝支付此部分价款，则应视作出售方构成违约行为，由违约方承担退还全部款项及赔偿房价利息以及其他合理损失的法律责任。3、若出售方所交付的房屋面积较原定协议中应交付的面积有所减少，但减幅在合理范围内，则应由出售方退还因多收而产生的房价差额。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房合同上写两个人的名字能提公积金吗?

在填写购房申请书时，必须完整地填写两位客户的姓名。此两大申请人是指在购买房屋过程中承担义务和享受权利的夫妇两人，而非因婚姻关系之外的任何其他二人。公共住房基金，简称公积金属，主要由在职员工定期缴纳的长期住房储蓄基金，具有明显的社会福利属性，并不是一种纯粹属于私人所有的财产形态，其所有权和处置权不可受到任意的干涉或无限制的操作。

值得注意的是，使用公共住房基金购买的房产最终只能由一位或者夫妇中的两位客户名字共同登记在房地产登记簿上。

《中华人民共和国民法典》第十五条

当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人其实可以撤回登记申请。

《中华人民共和国民法典》第二十条

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

若经实测后的面积数据与销售合间所载明的面积数之间出现超出约定范围的偏差，那么应依据公正、公平的原则进行相应的调整，具体方式为：面积多出部分，应由卖方予以退还；而面积短缺部分，则应由买方支付差额款项。对于房屋面积超出原始协定并且买方愿意承担额外支付的情况下，双方可通过友好协商寻求合理的解决途径；然而，若买方不愿意承担额外费用，卖方有责任向买方全额退还已收款项，同时还需负责赔偿买方因超期付款而产生的利息以及其他相关经济损失。反之，若面积减少在合理范围之内，卖方其实我们应当将多收取的房款差额退还给买方。

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