导读：现行的法律法规明确指出，要是销售方超过约定时间三个月还没交房，并且没履行自己的义务，那购买方就其实可以终止合同啦（...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房延期2年可以退房吗

导读：现行的法律法规明确指出，要是销售方超过约定时间三个月还没交房，并且没履行自己的义务，那购买方就其实可以终止合同啦（前提是没有特殊的协议哦）。购买人有权利按照法律规定向法院申请退房，还能要求销售方双倍返还定金或者支付房款的利息呢。为了让购房者的权益能得到很好的保障，我们一定要严格按照法规来办事，同时呢，也要结合合同的具体内容和实际发生的情况，灵活地去处理这些问题。

一、商品房延期2年其实可以退房吗

依据现行的相关法律法规，在销售方未能按照预定时间交付房产并在经由购买人催促后的整整三个月的期限内依旧未能履行自己的义务时，购买方有权终止购房合约，前提是双方在此前并无特别的协议条款作出其他规定。

遇到此类逾期交房的问题时，购买人其实可以依法向法院提出撤销房屋购买的请求，同时要求对方双倍返还所支付的定金或者房款的利息。

为了切实保障广大购房者的合法权益，我们其实我们应当严格遵守相关法律法规的规定。

在具体的操作过程中，需要结合合同的具体条款以及实际情况进行灵活处理。

二、涉嫌盗窃刑事拘留意味着什么

刑事拘留所暗示的盗窃罪指控

被依法逮捕羁押的情形通常表明当事人所实施的行为已经有预谋并且涉嫌触犯了法律。在刑事司法体系中，逮捕是由地方各级公安局或者人民检察院根据其直接掌控的案件进行的，在此过程中如果发现了特定且具有时效性的紧急状况，对现行的犯罪嫌疑人或者重大的嫌疑分子所采取的临时性永久地剥夺他们的人身自由的强制措施。

《中华人民共和国刑法》第二百六十四条

盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

三、涉嫌盗窃刑事拘留一般多少天提审

刑事拘留后的盗窃罪提审期限一般为多久

根据我国相关法律法规，对于被指控实施盗窃行为的犯罪嫌疑人采取刑事拘留措施的时间上限通常不会超过十四个自然日，而在一些特殊情形下，拘留时间最长则可扩展至三十七个自然日。具体而言：

1.依据《中华人民共和国刑事诉讼法》（以下简称“刑诉法”）第八十九条之规定，公安机关依法决定并执行的刑事拘留期限应由法律分别规定，即公安机关提请人民检察院批准逮捕的时间与人民检察院审查批准逮捕的时间之和；

2.若公安机关认为有必要对被拘留者进行逮捕，应在拘留后的三日内向人民检察院提交审查批准申请；

3.在特定情况下，经县级以上公安机关负责人批准，提请审查批准的时间可延长一至四个自然日；

4.针对流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑人，经县级以上公安机关负责人批准，提请审查批准的时间可延长至三十个自然日；

5.一般情况下，刑事诉讼拘留的期限最长为十四个自然日。

然而，对于流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑人，拘留期限最长可达三十七个自然日。

《中华人民共和国刑法》第二百六十三条

【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：

（一）入户抢劫的；

（二）在公共交通工具上抢劫的；

（三）抢劫银行或者其他金融机构的；

（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；

（五）抢劫致人重伤、死亡的；

（六）冒充军警人员抢劫的；

（七）持枪抢劫的；

（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

第二百六十九条

【转化的抢劫罪】犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

现行法规规定，销售方逾期交房三个月且未履行义务，购买方可终止合约（无特殊协议）。购买人可依法向法院申请撤房，要求双倍返还定金或房款利息。为保障购房者权益，应严格遵守法规，并结合合同和实际情况灵活处理。

商品房延期交房退房是否可以

根据《合同法》第九十四条及最高院关于商品房纠纷的司法解释第十五条，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。买受人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使。

现如今，一般在购买期房的时候才会涉及到一个交付时间的问题，因为实际购买的时候其实商品房尚未修建完工，如果不明确约定一个交付的时间，对于购房者而言就是很不利的。但现实中，也经常出现延期交房的情况，此时商品房延期交房退房其实可以吗?本文马上为你做详细介绍。

一、商品房延期交房退房其实可以吗

在房产行业，延期交房普遍存在，购房者有苦难言，开发商却理直气壮。

现在有能力买房，本来是一件高兴的事儿，但是在买房的过程当中，似乎总是难免出现这样或者那样的问题。严重一点的情况有房款被骗、房屋有质量缺陷、房屋结构被改等等，与这些问题相比，开放商延期交房看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰。尤其是对那些买房等着结婚的人来说，这延期交房可能就会影响他们的幸福计划。

根据《合同法》第九十四条及最高院关于商品房纠纷的司法解释第十五条，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。

买受人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;

逾期不行使的，解除权消灭。

二、开发商延迟交房怎么办?

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者其实可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?其实可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失其实我们应当补偿，因此解除合同和违约赔偿其实可以同时主张。

出现商品房延期交房的情况时，意味着开发商已经对购房者构成了违约，这样的情况下自然需要对购房者承担违约责任。但此时并不能马上退房，结合法律中的要求，需要再给开发商一定的时间，也就是宽限期，到了宽限期之后还不能按时交房的话，那么才其实可以要求退房，并且赔偿自己的损失。

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