导读：买受方需承担的费用有：交易所服务费为交易金额的0.5%，契约税在3%至15%之间，每份书证费10元，每100平米验...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房转让税费怎么算

导读：买受方需承担的费用有：交易所服务费为交易金额的0.5%，契约税在3%至15%之间，每份书证费10元，每100平米验证费按10元递增，印花税是交易金额的0.05%。出让方要交的费用有：个人所得税为1%至20%，营业税若差额则是5.6%，若全额则是5.6%，还有交易所服务费0.5%。要是申报价格比市场价低，就得按评估价来计算税费。

一、商品房转让税费怎么算

商品房转让涉及的税费计算方法是怎样的

（一）对于买受方，需支付以下税费：

1、交易所服务费用，依照成交价格的百分之零点五进行征收；

2、契约税，对于在1997年10月1日前购买的房产，按照交易金额的六个百分比进行征收；若在1997年10月1日至1999年8月1日期间购买，则按照交易金额的三个百分比进行征收；而自1999年8月1日起购买的房产，则按照交易金额的十五个百分比进行征收（此项由我司代为征收）；

3、书证费用，每份证书收取十元人民币；

4、验证费用，每一百平米收取十元人民币，每增加一百平米，则额外增加五元人民币；

5、印花税，按照成交金额的千分之零点五进行征收。

（二）对于出让方，需缴纳以下税费：

1、个人所得税，对于已满五年且为唯一住房的房产，按照申报价格的百分之一进行征收；若未满五年，则按照申报价格与房屋原始价值的二十个百分比进行征收；

2、营业税，对于已满五年的房产，普通住宅无需缴纳营业税，非普通住宅则需要按照差额的百分之五点六进行征收；若未满五年，则需要按照全额的百分之五点六进行征收；

3、交易所服务费用，按照成交价格的百分之零点五进行收取。

特别提示：如申报成交价格低于市场价格，将以评估价格作为计价依据来计算税费。

《税收征收管理法》第六十八条

纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，其实可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

二、商品房抵押登记流程是怎样的

商品房抵押登记流程如下：

首先，抵押当事人需签订抵押合同。合同应明确抵押房产的基本信息、抵押金额、抵押期限等重要条款。

然后，到房地产管理部门提交申请材料，包括抵押合同、主债权合同、身份证明等。

房地产管理部门对申请材料进行审核，主要审查材料的真实性、合法性和完整性。

若审核通过，将予以登记并颁发他项权证。他项权证是抵押权利的证明，是抵押权人对抵押物享有优先受偿权的法律凭证。

整个流程需符合相关法律法规的规定，确保登记的合法性和有效性。不同地区可能在具体细节上有所差异，但总体流程大致如此。

三、商品房买卖税费缴纳标准如何确定

商品房买卖涉及多种税费，主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税：通常为房屋成交价格的1%-3%，具体税率根据房屋面积等因素确定。首套房且面积90平方米以下的，税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。二套房契税税率一般为3%。

增值税及附加：满两年的普通住房免征增值税，不满两年的按成交价格的5.6%缴纳。

个人所得税：若为满五唯一住房免征，不满五年或非唯一住房，按差额的20%或成交价格的1%缴纳。

此外，还可能有印花税等其他税费，金额相对较小。具体税费标准可能因地区政策有所差异，需根据当地规定办理。

买受方费用：交易所服务费0.5%，契约税3%-15%，书证费每份10元，验证费每100平米10元递增，印花税0.05%。 出让方费用：个人所得税1%-20%，营业税差额5.6%或全额5.6%，交易所服务费0.5%。如申报价格低于市场价，以评估价计算税费。

商品房转让税费怎么算

买受方费用：交易所服务费0.5%，契约税3%-15%，书证费每份10元，验证费每100平米10元递增，印花税0.05%。出让方费用：个人所得税1%-20%，营业税差额5.6%或全额5.6%，交易所服务费0.5%。如申报价格低于市场价，以评估价计算税费。

一、商品房转让税费怎么算

（一）对于买受方，需支付以下税费：

1、交易所服务费用，依照成交价格的百分之零点五进行征收；

2、契约税，对于在1997年10月1日前购买的房产，按照交易金额的六个百分比进行征收；

若在1997年10月1日至1999年8月1日期间购买，则按照交易金额的三个百分比进行征收；

而自1999年8月1日起购买的房产，则按照交易金额的十五个百分比进行征收（此项由我司代为征收）；

3、书证费用，每份证书收取十元人民币；

4、验证费用，每一百平米收取十元人民币，每增加一百平米，则额外增加五元人民币；

5、印花税，按照成交金额的千分之零点五进行征收。

（二）对于出让方，需缴纳以下税费：

1、个人所得税，对于已满五年且为唯一住房的房产，按照申报价格的百分之一进行征收；

若未满五年，则按照申报价格与房屋原始价值的二十个百分比进行征收；

2、营业税，对于已满五年的房产，普通住宅无需缴纳营业税，非普通住宅则需要按照差额的百分之五点六进行征收；

若未满五年，则需要按照全额的百分之五点六进行征收；

3、交易所服务费用，按照成交价格的百分之零点五进行收取。

特别提示：

如申报成交价格低于市场价格，将以评估价格作为计价依据来计算税费。

《税收征收管理法》第六十八条

纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，其实可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

二、商品房转预售合法吗

商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为，应具体情况酌情认定其效力。

1.在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定转预售合同有效;如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。

2.预售商品房合同订立后，预购人尚未取得房屋产权之前，预售人未与预购方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效;如第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一合同有效，但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任，造成损失的，应赔偿损失。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房转让税费怎么算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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