导读：物业所有权是关于物业实际拥有情况的一个法律概念哦。它意味着物业所有者对自己的物业有全面且独占的权利呢，像其实可以享...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业的权属包含哪些内容

导读：物业所有权是关于物业实际拥有情况的一个法律概念哦。它意味着物业所有者对自己的物业有全面且独占的权利呢，像其实可以享受物业带来的好处，利用物业进行各种活动，获得物业的收益，还能对物业进行处置等。这可是物业产权里最核心的权利啦，其他的物业权利都是从它这里发源的呢。

一、物业的权属包含哪些内容

物业所有权的具体涵盖范围

物业权属，具体涵盖了指向物业实质性拥有状况的法律概念——物业所有权。所谓物业所有权，指代的便是物业的所有权人对于所持有的物业具有全面且独占性的享有、利用、收益以及处置等权利。这是物业产权中的关键权利，作为最为完整的权利形态，成为其他物业权利之源头所在。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业收费标准的法律依据是什么

物业收费标准的法律依据主要包括《物业管理条例》等。该条例规定，物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务企业其实我们应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。同时，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。

三、物业的管理权限包含哪些方面？

物业的管理权限主要包含以下方面：一是公共区域的管理，如小区道路、绿地、电梯等公共设施的维护与保养；二是秩序维护，包括小区的安全防范、车辆管理等，保障业主生活的安全与秩序；三是环境卫生管理，负责小区公共区域的清洁卫生工作，保持小区环境整洁；四是设施设备管理，对小区内的各类设施设备进行定期检修、维护，确保其正常运行；五是对小区内业主的一些行为规范进行管理，如禁止在公共区域乱搭乱建等；六是协助政府部门开展相关工作，如人口普查等。总之，物业的管理权限旨在为业主提供良好的居住环境和服务。

物业所有权是物业实质性拥有状况的法律概念，指物业所有者对其物业的全面、独占性权利，包括享有、利用、收益和处置等。这是物业产权中的核心权利，是其他物业权利的源头。

物业费包含哪些内容

物业管理区域清洁卫生费用；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域绿化养护费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

现代小区基本都是委托专业的物业管理公司代为管理的，当然物管公司提供管理服务，也是需要收费的，这就是小区各个业主每个月支付的物业费。那具体来说，这个物业费包含哪些内容呢？律图小编将在下文中为你做详细解答。

一、物业费包含哪些内容

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，其实我们应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、高层物业费的收费标准是什么

有业主反映：他们所住的小区物业费每平方米收1元钱，电梯使用费每户35元，垃圾清运费按照每平方米5元收取。而有些小区的物业费按照每平方米0.7元或0.8元收取，而且电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅物业费收取标准不一样?

经调查，每座楼盘的物业费不尽相同，而且物业收费的算法也不一样。有的高层小区，物业费按照每平方米0.7元收取，另外，分别收取电梯使用费和垃圾清运费。有的高层住宅楼的物业费收费标准是每平方米0.8元，电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢?

根据所提供服务质量的优劣，在物业服务管理收费基准价基础上可在10%以内上下浮动;考虑到高层住宅楼电梯的运营费用，这笔费用在基准价位基础上可在50%以内上浮，具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商，并要在物业服务合同中约定。如果业主对物业公司不满意，可在征得70%左右业主的同意后，重新聘用其他物业公司。

三、高层物业费究竟贵在哪?

与普通的多层住宅相比，高层住宅的物业费缘何要高出一大截呢?记者就此咨询了市物价局。据介绍，高层住宅的物业费之所以特别贵，主要成本是电梯维护费和水泵、消防泵的开支。

一般来说，高层电梯每个月都要进行维护，有的甚至要每月维护两次，到了年底，每部电梯还要年检一次。这两项费用加起来，每部电梯的成本大约是8000元左右。

水泵的开支主要是电费。由于层高的原因，高层住宅的水压不够，需要水泵加压供水。而且，只要有一户人家用水，水泵的变频设备就要起动往上打水。这部分电费的开支是非常厉害的。

　　《民法典》第九百三十八条  物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

　　物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

　　物业服务合同其实我们应当采用书面形式。

毕竟这与自身的切身里面密切相关。当然，要是物业管理公司不提供相应的物管服务或者不按照国家规定的标准收取物业费的话，此时业主是其实可以拒绝缴纳物业费的。

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