导读：承租房通常不能进行买卖。租客所承租的房屋，他们仅拥有使用权，而非所有权，这就决定了不能将其拿去买卖。然而，在满足特...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租房是否可以卖买

导读：承租房通常不能进行买卖。租客所承租的房屋，他们仅拥有使用权，而非所有权，这就决定了不能将其拿去买卖。然而，在满足特定条件时，比如公房承租权经过合法的程序进行转让，那么就能够实现权利的转移。也就是说，一般情况下承租房不能买卖，但特殊情况下经合法程序转让公房承租权后是其实可以的。

一、承租房是否其实可以卖买

出租屋往往不具备直接买卖的合法性。在租赁协议下，租户仅享有房屋的使用权，即按照约定条件居住或使用的权利，而并未获得房屋的所有权。这种权利的限制意味着租户无法将房屋作为自己的财产进行销售或转让。简而言之，租赁关系中的房屋买卖权仍归房屋所有者所有，租户无权进行此类交易。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、承租房的买卖流程及注意事项

承租房一般不能买卖。承租房是指承租人通过租赁方式取得的房屋使用权益，其所有权仍归属于产权人。

如果是公有住房的承租权转让，流程大致为：双方签订转让协议，经原出租单位同意后办理相关手续。注意事项包括：要确保转让行为得到原出租单位的认可，避免后续纠纷；明确双方的权利义务，如租金支付、维修责任等；注意转让的合法性，不能违反相关政策规定。

如果是私有住房的承租权买卖，需先办理产权变更手续，将房屋产权过户到买受人名下，再按照一般房屋买卖流程进行。同样要注意产权的合法性、交易的合规性以及相关税费等问题。

总之，承租房买卖存在诸多限制和风险，需谨慎对待，必要时可咨询专业律师。

三、承租房买卖的相关法律规定是什么

承租房一般指公房，其买卖有特定规定。公有住房的买卖需经共有人同意，且交易对象通常为符合规定的特定群体，如原承租人及其共同居住人等。在交易流程上，要签订规范的买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式等。同时，需办理相关手续，如公房出售审批、产权过户等。需要注意的是，承租房的产权并非完全归买受人所有，买受人仅享有一定期限内的居住权和使用权。若遇拆迁等情况，买受人的权益保障也有其特殊性。总之，承租房买卖涉及多方面法律规定和程序，应严格依法办理，以避免后续纠纷。

承租房一般是不其实可以买卖的。承租的房屋，租客只有使用权，没有所有权，所以不能进行买卖。但是在符合特定条件的情况下，比如公房承租权经过合法程序转让，是其实可以实现权利转移的。

买卖不破租赁新房主是否承继

买卖不破租赁新房主继承了也不能对抗承租人的债权，对于租赁合同仍然是存续有效的，只是出租人发生了变更，属于债变动中的一种，但是承租人仍然享有合同期限内的合法权益。

一、买卖不破租赁新房主是否承继

1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。

2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中，法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。

3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权;承租人提供的担保，如定金、抵押金、保证金等;合同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响，独立存在。

4、移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益，买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途，履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务，应承担相应的民事责任。

二、在买受人与出租人之间的法律后果

租赁关系继续存在，是基于法律的规定，买受人是否知悉承租人与出租人的租赁合同关系，不影响承租人的租赁权。但是，买受人不知道标的物上存在租赁关系，损害了不知情买受人的利益。在这种情况下，善意的买受人可向出租人请求损害赔偿或解除合同。买受人请求解除合同，在将租赁物的所有权返还于出租人以前，原有的租赁关系仍对其存在。

三、在出租人与承租人之间的法律后果

出租人不再具有出租人的身份，无权以出租人名义向承租人请求返还租赁物，也不得行使合同终止权。

综上所述，对于买卖不破租赁中继承的新房主也仍然不能对抗承租人的债权，只要租赁合同在有效期限内，承租人仍然享受合同中的合法权益，只是出租人发生了变更，但是这也属于债务变动中的一种。

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