导读：房产证的所有者不一定就是出租房子的人。有些时候，房子的主人会委托别人去出租房产，还有可能房产经过合法的转租等途径，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证的所有权人是否一定是出租人

导读：房产证的所有者不一定就是出租房子的人。有些时候，房子的主人会委托别人去出租房产，还有可能房产经过合法的转租等途径，实际出租房子的人不是房产证上的所有者。不过呢，房产证的所有者对房产的出租一般来说是有最终的决定权力和控制权力的。

一、房产证的所有权人是否一定是出租人

房产是重要财产，其所有者与使用者可能不同。有时，所有者会将房产委托他人出租或合法转租，导致使用者与所有者不一致。但无论如何，所有者对房产租赁拥有最终决策和控制权。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房产证的抵押登记对租赁有何影响

房产证进行抵押登记后，对租赁有一定影响。若租赁在前，抵押登记在后，租赁合同继续有效，此即“买卖不破租赁”原则。即租赁关系不受抵押物转让的影响，承租人在租赁期内仍可依约使用租赁物。但需注意，抵押权人实现抵押权时，租赁关系可能会受到一定限制。若抵押在前，租赁在后，抵押权实现后，新的受让人不受原租赁合同约束，承租人不能以租赁关系对抗受让人。总之，抵押登记与否及登记时间先后会影响租赁关系的存续及效力，具体情况需依据相关法律规定及合同约定来判断。

三、房产证的共有人是否可作为出租人

房产证的共有人可作为出租人。共有人对房产享有相应的权利，包括出租的权利。但需注意以下几点：若共有人之间对出租事宜有约定，应依约定行事。未约定的，一般需经全体共有人一致同意方可出租。若部分共有人擅自出租，其他共有人有权请求确认该出租行为无效，但在出租后第三人善意取得租赁权的除外。在出租过程中，共有人应共同承担出租相关的法律责任和义务，如保障租赁安全、处理租赁纠纷等。总之，房产证的共有人通常可作为出租人，但需遵循法律规定和共有人之间的约定。

房产证的所有权人不一定是出租人。在一些情况下，所有权人可能委托他人出租房产，或者房产通过合法的转租等方式，实际的出租人并非所有权人。但所有权人对房产的出租通常具有最终的决定权和控制权。

出租人无所有权出租解除合同可以吗

出租人无所有权的情况下进行出租行为，显然是违法，承租人其实可以立即要求解除租赁合同，并根据相关法律规定来要求对方进行赔偿，具体情况下其实我们应当结合实际来进行处理和认定，避免违法行为。

一、出租人无所有权出租解除合同其实可以吗?

其实可以，根据我国法律规定，租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此而消灭。依《合同法》规定，其实可以由当事人双方任何一方主张解除合同的，主要有不定期租赁，租赁标的物灭失等情形。其中，不定期租赁有约定为不定期、约定不明确而被视为不定期、未采用书面形式，且当事人对期限有争议被视为不定期租赁，以及合同终止后双方又默示地继续合同的不定期租赁四种。这四种不定期租赁合同的双方当事人，均可主张随时解除租赁。

二、承租人解除合同的，有如下情形：

1租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。这里“承租人”其实我们应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。但是，承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然其实可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人不能对此不承担任何责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。

2因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。条件是：租赁物部分或全部毁损、灭失;租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人;租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。

3承租人在租赁期间死亡，就该法律规定的目的而言，是为保护承租人生前共同居住人的利益，为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。但这既为一种授权，该同居人自然其实可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾，自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系其实可以取得承租人地位，因此其实可以解除合同。

4因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。按照《合同法》的规定，承租人在这种情况下可减少或不支付租金。那么，在这种情况下，承租人是否可解除合同?其实我们应当认为，合同可否解除，关键不在于是否存在第三人主张权利的情形发生，而在于这种主张是否确实已经使承租人不能对租赁物使用、收益，导致合同的目的无实现可能。如果出现这种结果的，承租人当然其实可以解除合同。

根据我国法律规定，对于出租人无所有权的情况下，显然是不其实可以对租赁物进行出租的，在一方违法的情况下，其符合的合同也是不具备法律效力的，承租人其实可以根据相关法律规定的情况来要求处理，如果涉及到诈骗等行为的还需要追究法律责任。

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