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买二手房需要交契税有规定吗

导读：进行不动产交易时，要给国有税务机构交契税，新房和二手房交易都得交。住宅交易的契税标准是房款总额的1%到3%，到底交多少得看国家相关政策、购房时间、价格、建筑物规模以及是不是首次购房等情况来综合评定。非住宅房产交易呢，就按照征收税费参照价格的3%来算。

一、买二手房需要交契税有规定吗

购买二手房产所需缴纳契税的法律规定

在进行不动产交易过程中，需要向国有税务机构支付契税，无论涉及到新房销售还是二手房交易类型，这都是应尽的法律义务。对于住宅性质的房屋交易，契税的征收标准为房款总额的1%-3%，具体金额将依据国家相关法律政策，结合购买者的购房时间、购房价格水平、建筑物规模、首次购房等多种因素予以综合评定而定；另外，对于非住宅类别的房产交易而言，其依据的是征收税费的参照价格的3%标准一并计算。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、买新房需要缴纳维修基金有规定吗

买新房需缴纳维修基金是有规定的。维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。通常按照购房款的一定比例缴纳，比例一般在2%-3%左右。各地可能会根据实际情况有所差异。缴纳主体为购房者，由开发商代收后统一缴存至专项维修资金账户。此项资金实行“专款专用”，专门用于房屋维修等相关事宜，不得挪作他用。购房者在缴纳维修基金时，应注意留存相关凭证，以便日后查询和维护自身权益。若在后续使用过程中发生纠纷，可依据相关法律法规及合同约定进行解决。

三、买二手房缴纳契税的规定有哪些？

购买二手房缴纳契税的规定如下：一般情况下，契税税率为3%至5%。首套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米及以上的，契税税率为1.5%。二套房契税税率通常为3%。具体税率可能因各地政策有所差异。契税的计税依据通常为房屋的成交价格。纳税人应在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，向税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳税款。若符合相关税收优惠政策条件，可按规定申请减免契税。

进行不动产交易时，需向国有税务机构支付契税，适用于新房和二手房交易。住宅交易契税标准为房款总额的1%-3%，具体金额依据国家相关政策、购房时间、价格、建筑物规模及是否首次购房等因素综合评定。非住宅房产交易则按征收税费参照价格的3%计算。

二手房个税和契税谁交

二手房买卖需要缴纳一定的税费，该税费里既包括了个人所得税、契税、印花税，也包括了增值税和印花税等多种税费。一般来说，在二手房的买卖当中，个人所得税由卖方给付。

二手房买卖需要缴纳一定的税费，该税费里既包括了个人所得税、契税、印花税，也包括了增值税和印花税等多种税费。

一般来说，在二手房的买卖当中，个人所得税由卖方给付。其税费给付标准是按照当时所转卖的房屋获得的收入，在扣除财产原值和办理手续过程中的一些合理费用之后，剩下的余额再乘以百分之二十，便是卖方需要缴纳出去的个人所得税。

而二手房税费中的契税，则一般来说是由买房一方缴纳。契税这项纳税义务发生的时间，通常是在纳税人和卖方签订土地或者是房屋归属权转移相关的合同的当天，又或者是在取得具有土地或者房屋权益转移合同一样的性质的相关凭证当天。如果说在房屋买卖过程中，房产证的办理是由开发方帮忙代办的话，买方其实可以直接将税费交给开发商就行了，然后再由开发商转交到负责产权产籍管理工作的有关部门。如果是买方是自己去办理房产证的话，其实可以由买方自行交给产权产籍管理工作的相关部门。

但是在这五种情况下，房屋出售者是其实可以不用缴纳个人所得税的：

第一种情况是，这套房距离当初购买已经超过五年的时间，这个五年的时间，一般是以房产证上登记的日期为准，同时还需要满足房屋所有者在房产登记的省份只有唯一的一套房子时，出售时其实可以不用缴纳个人所得税。

第二种情况是继承过来的房产，如果原来的房屋所有人已经去世，而他的法定继承人或者说是遗嘱上面写好的继承人、受赠与人，其实可以不用缴纳个人所得税而直接拥有该房产。

第三种情况是房屋所有人将自己的房产无偿地赠送给自己的配偶、父母或者孙子女、兄弟等直系亲属的，其实可以不用缴纳个人所得税。

第四种情况是房屋所有人将房子无偿地赠送对对自己负有赡养或者抚养的义务人，义务人在接受房产时其实可以不用缴纳个人所得税，但是需要向有关公证机构提供其实可以证明其抚养或赡养关系的公证书或者是证明书。

第五种情况是夫妻双方离婚时分割的财产，根据相关规定，夫妻双方在离婚的时候，因为办理离婚的手续而进行房屋产权过户的情况下，是其实可以不用缴纳个人所得税的。

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