导读：首先，得把起诉状给准备好啦，要把原被告的那些基本信息呀，还有诉讼请求、事实与理由之类的都写清楚喽。接着呢，得把相关...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易违约起诉流程是什么

导读：首先，得把起诉状给准备好啦，要把原被告的那些基本信息呀，还有诉讼请求、事实与理由之类的都写清楚喽。接着呢，得把相关的证据准备好，像合同呀、付款的凭证呀、沟通的记录之类的。之后呢，就把起诉状和证据材料交给有管辖权的法院，还要缴纳诉讼费哦。法院受理了之后呢，就会安排把传票送到被告那儿，并且确定开庭的时间。到开庭的时候呀，你就得把事实和理由给陈述清楚，还要进行举证和质证呢。最后呢，就等着法院出判决啦。

一、二手房交易违约起诉流程是什么

起草起诉状，列明双方信息、申诉请求等。准备合同、票据等证据，向有管辖权的法院提交起诉状和证据，缴费。法院立案后送达传票、定开庭日。开庭时阐述事实和理由，展示证据、答辩。等待法院判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、二手房交易税费缴纳有哪些规定？

二手房交易税费缴纳规定如下：

增值税：未满2年的房产，按5%征收；满2年的非普通住房，按差价的5%征收；满2年的普通住房免征。

个人所得税：转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，按20%计征；能提供原购房发票等有效凭证的，按差额的20%计征，不能提供的按交易额的1%-3%计征。

契税：首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

此外，还有印花税等少量税费。具体缴纳标准和减免政策可能因地区而异，需根据当地规定办理。在交易过程中，买卖双方应明确各自承担的税费责任，以避免纠纷。

三、二手房交易过户手续如何办理

二手房交易过户需以下手续：首先，买卖双方签订书面房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后，携带身份证、户口本、结婚证（已婚需提供）、房屋买卖合同等相关材料，前往不动产登记中心办理过户申请。登记中心会对材料进行审核，如符合条件，会进行产权转移登记。期间需缴纳相关税费，包括契税、增值税等，具体税率根据房屋情况而定。完成登记后，领取新的不动产权证书，标志着过户手续完成。整个过程需注意材料的真实性和完整性，避免因材料问题导致办理延误。若有纠纷或疑问，可及时寻求专业律师帮助。

首先，您要准备好起诉状，写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等。然后，准备好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。接下来，向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费。法院受理后，会安排送达传票给被告，并确定开庭时间。在开庭时，您要陈述事实和理由，进行举证质证。最后，等待法院的判决。

怎么就二手房交易约定违约金

违约金在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。

近年来，二手房交易履行过程当中的违约现象也越来越多，比如延期交房、延期付款、延期过户、房屋质量问题、税费问题等，所以二手房交易双方最好事先约定违约金。那么，该怎么就二手房交易约定违约金呢？详细内容请在下文中进行了解。

一、怎么就二手房交易约定违约金

在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。

按英美法的分类，违约分为根本违约与一般违约，根本违约指双方签订合同的目的不能实现，比如买方签订合同后放弃购买房屋或卖方签订合同后不售房屋，都属于根本违约。一般违约指在合同履行的过程当中，违反了合同的约定，但不足以影响合同的目的，比如比合同约定的付款时间迟付了3天，比如比合同约定的交房时间晚交了7天，这类情况都属于一般违约。

对于根本违约可这样约定：本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。本合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款，以贷款方式支付房款的不办理贷款手续。

二、二手房买卖违约金怎么约定

有些合同买卖双方在签订合同时是附生效条件的，但在合同生效前，买卖双方可能已经履行了一部分合同义务，对这种情况在合同中可这样约定：本合同生效前若甲方违反本合同约定的，甲方应双倍向乙方返还定金。若本合同生效后甲方违反本合同约定的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金;若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10%的违约金。本合同生效前若乙方违反本合同约定的，甲方有权没收乙方支付的购房定金。若本合同生效后乙方违反本合同约定的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金;若甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行合同并向甲方支付总房款10%的违约金。

合同中的一般违约行为其实可以参照根本违约约定的违约金的数额递减，比如约定总房价款1%-5%的违约金，再比如对于延期付款或延期交房其实可以按照总房价款的每日万分之3承担违约责任，直至符合合同约定的条件为止。

在买房的过程中，事先约定违约金是一种正确的做法，因为一旦约定了相应的违约金，当一方违约时，另一方就有了一定的索赔标准。但同时，您还要注意的是，对违约金的约定要符合法律规定，不能过高也不能过低。要是对二手房交易约定违约金还有不清楚的地方，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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