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物业起诉业主谁举证

导读：物业公司向业主提起诉讼时要严格遵循“谁主张，谁举证”原则，需为自身主张提供充分证据，如主张业主欠费，要证明按合同提供服务且业主确有欠费行为。而在特殊情况下，若业主指控物业公司服务有缺陷或违反规定，业主也可能需承担一定举证责任。

一、物业起诉业主谁举证

通常而言，当物业公司决定向业主提起诉讼时，必须严格遵守“谁主张，谁举证”的基本原则。

这意味着物业公司有义务为其所提出的所有主张提供充分的证据支持，例如，如果物业公司声称某位业主尚未支付物业费用，那么他们就必须证明自己已经按照合同约定提供了相应的服务，并且该业主确实存在拖欠费用的行为。

然而，在某些特殊情况下，例如业主指控物业公司的服务存在缺陷或者违反了相关规定，那么业主也可能需要承担一定程度上的举证责任。

二、物业起诉业主不缴纳物业费流程怎么办

当物业公司决定对没有及时支付物业费用的业主提起民事诉讼时，此类行为的大致操作规程可概括为以下几个步骤：

首要任务是物业公司需要精心筹备出一份详细完备的起诉书，其中包含了涉及本次纠纷中的关键角色——原告及被告的详细个人信息，同时还要阐明事态缘由以及明确提出法律主张等内容；

其次，必须认真梳理并收集相关的证据文件，例如，涉及到物业服务协议、催收通知书的具体记录等资料；

紧接着，将这份经过严谨编写和审查的起诉书连同所有有效证据送至享有管辖权的人民法院进行审核。

接下来，法院将会在收到相关文件之后，作出初步决定，随后通知涉案的业主做好应诉准备。

在整个诉讼过程中，原告和被告都有机会提出自己的证据，进行质证，并展开激烈的辩论。

最终，法院将依据事实真相和现行法律法规，做出公正合理的裁决。

三、物业起诉业主诉讼费是多少

针对物业公司对业主提起的诉讼费用，必须依照案件性质以及涉及到的赔偿额进行精准的计算与决定。

通常而言，对于诉讼请求额在1万元以下的，每宗事件最高将收取50元；

如果请求额超过了1万元并且在10万元以内的，那么这部分的诉讼费用将按照2.5%的比例计算；

倘若诉求额又超过了10万元且在20万元之内的，则超出部分则需按照2%的比例计算。

由此类推，直至计算出确切的诉讼费用总额。

最终的诉讼费用金额将由相关法庭基于案件的具体情形进行精确计算并予以确认。

在明晰物业起诉业主谁举证这个问题后，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如举证的具体范围界定问题，物业需要对其提出的主张，像服务内容的履行、业主存在违约行为等方面进行充分举证；而业主若要反驳，也需对自身不存在相关违约行为或者物业存在服务不到位等情况举证。同时，证据的有效性和证明力也是关键，什么样的证据能被法庭认可和采信。如果您对物业起诉业主举证的细节、证据的收集与准备等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

业主财物被盗物业纠纷的举证责任由谁承担

业主财物被盗物业纠纷的举证责任由业主、物业公司共同承担，作为业主需要证明自己的财物是在小区内丢失的、证明丢失财物的价值。对于物业公司，则需要承担举证自己尽到了自己应尽义务的举证责任。

一、业主财物被盗物业纠纷的举证责任由谁承担?

业主财物被盗物业纠纷的举证责任由业主、物业公司共同承担。

“谁主张谁举证”，这是一般原则。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条中列举了八项举证责任倒置情形，而对因物业服务合同发生的纠纷，并没有规定。但事实上，由业主承担物业公司在履约过程中有过错或不全面履行合同义务的举证责任是很难的。成文法国家，法律规范总是慢于现实生活的变化，也因立法技术方面的问题，缺陷在所难免。“徒法不能自行”。当法律规范不详尽，不能实现个别正义时，就需要法官在审判实践中根据诉讼基本原则灵活对待。对这类纠纷，法官其实我们应当合理地分配举证责任，不能机械司法，僵化办案。主要有两种情形：

一发生最多的是业主的车辆在小区内被盗。

作为有车的业主在选择住宅时，要考虑有地方停车而且要安全。我国的物业服务企业大多是房地产开发公司的子公司，在规划设计时也都有统一的车位或车库。业主将车停放在指定的车位或车库，就应视为将车委托给物业公司代为保障其安全。

1、如发生被盗，作为业主，其实我们应当对如下事项承担举证责任：

1将车停放在车位或车库的事实;

2尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等;

3车辆的价值。作为物业公司应承担的举证责任是，证明自己已尽到了一个善良服务人的注意义务。

2、一般来说物业公司应承担的举证责任是：

1小区内治安状况的总体情况。总体情况良好，其实可以证明物业公司在履行安保义务上是没有过错的。如果总体情况不好，正如前文所述，经常有打架斗殴，失窃失盗现象发生，就其实可以认定物业公司有过错。2小区与外界通道是否设置了门卫及值班记录，值班记录主要用以证明有人值守。从常理讲，要求门卫对所有进出人员进行登记是不可能的。3在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定，如夜间巡逻、电子监控设施、单独的值班室及值班人员等等。防范程度其实我们应当与业主支付的服务费对等。正如你不能要求豪华宾馆与一般招待所对住宿顾客的人身、财物的安保义务是一样的。

二小区内发生入室盗窃、抢劫，造成业主人身伤害、财产受损情形的举证责任。

这类情形，往往涉及刑事犯罪。由于刑事犯罪行为具有隐蔽性、突发性、不可预见性，因而作为物业公司的安保义务，其实我们应当不超出与业主签订合同时所能预见的情况。所以发生业主在居家内被伤害、财物被盗被劫，物业公司一般应从以下几面举证证明已履行合同约定的安保义务：

1物业服务企业的资质;

2从事保安服务的人员按国家有关规定具备职业资格;

3健全的保安服务制度;

4按制度履行注意义务的记录或证明，如值班日志、重大事故报告记录等;

5为履行安保义务所采取的措施、配备的设施及必要的宣传等。

二、如果发生物业合同纠纷，业主希望减免物业费，业主需要如何举证?

1、充分发挥业主委员会对物业服务公司的监督职能，在日常物业服务的环节中积极作为，积极收集证据，在证明主体上，由业主委员会出具的证据的证明力要大于业主自身提出的证据的证明力。

2、对于小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务状况，因为是物业服务公司做出上面几类服务往往都是无形的，所以其实可以采用照相录像等方式加以记录。这里需要注意的是静态证据照片的证明力要小于动态证据录像的证明力。此外要注意获取和标明证据的取得时间。

3、业主要积极与物业服务公司进行沟通，联系，及时反馈问题，如果能够将物业服务问题解决在萌芽阶段最好，因为业主的主要时间都在上班工作，一旦陷入诉讼只为了减免部分物业费，性价比很低。出于经济性的考虑和考量如物业服务合同约定的任何一方面的物业服务不到位，业主都其实可以首先跟物业公司驻小区负责人联系，要求立即整改，如果未能得到及时的反馈及整改，其实可以向物业行政主管部门投诉;解决不满意其实可以通过业主大会解聘物业公司，并通过诉讼的方式追究物业公司的违约责任。此外在之前跟物业服务公司前期进行沟通时，及时保存与物业交涉的证据材料，也其实可以证明物业公司的服务情况。

在物业纠纷发生之后，具体是由谁来承担举证责任，需要结合实际的情形来判断，但对于业主来说，不管具体是自己、还是物业来承担举证责任，在向物业提出赔偿、或者是减少物业费的支付请求之前，首先都需要先收集相关对自己有利的证据。

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