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如何在房产证上去掉名字

导读：从房产证上移除姓名通用方式有赠与、买卖、析产等。已婚夫妇间变更登记程序简化；非家庭成员如亲戚、好友，多首选赠与或买卖。赠与要履行公证手续，双方签赠与协议并支付税费；买卖则遵循常规房屋买卖流程。

一、如何在房产证上去掉名字

若欲从房产证上移除某一姓名，通用的方式包括了赠与、买卖以及析产等。

倘若要在已婚夫妇之间进行此类操作，变更登记的程序将会变得简化许多；

而当涉及到其他非家庭成员间的情况时，如亲戚或好友，赠与或买卖通常被作为首选的解决方案。

若选择赠与途径，需履行相应的公证手续，双方签署赠与协议，同时还需支付相关的税费。

至于选择买卖方式，则应遵循常规的房屋买卖流程进行处理。

二、房产证去名涉及哪些法律手续

房产证去名在法律上属于不动产物权变更登记。常见的去名情形及手续如下：

买卖方式：视为房屋部分产权转让。双方需签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式等条款，之后共同向不动产登记机构提出申请，提交身份证明、房产证、买卖合同等材料。经审核无误后，办理产权变更登记，去除相应名字。

赠与方式：赠与人与受赠人要订立书面赠与合同，表明赠与房产份额等内容。接着双方持身份证明、房产证、赠与合同等前往不动产登记机构，办理赠与公证（部分地区可能要求），然后完成变更登记，实现去名。

析产方式：适用于夫妻、家庭成员等共有房产情况。先进行析产协议签订，明确房产分割方式，再携带协议、身份证明、房产证等材料到不动产登记机构办理变更，去除名字。

三、房产证去名有哪些法律手续和要求

房产证去名手续因情况而异：

买卖方式：视为房屋部分产权交易。需签订房屋买卖合同，去不动产登记中心办理网签。按规定缴纳契税、增值税等税费（根据房屋情况和当地政策确定具体税率）。买卖双方携带身份证、房产证、合同等材料前往不动产登记机构申请变更登记，经审核后完成去名。

赠与方式：要签订书面赠与合同，明确赠与房产份额等内容。受赠方通常需缴纳契税。双方共同到公证处办理赠与公证（部分地区可能要求），之后持身份证、房产证、赠与合同、公证书等材料到不动产登记部门申请变更，经审核通过后办理去名。

析产方式：适用于夫妻或其他共有人间。先签订析产协议，明确房产分割情况。若涉及夫妻财产分割，一般免征契税。准备好身份证、房产证、析产协议等材料到不动产登记中心办理。

当探讨如何在房产证上去掉名字时，这里面的门道可不少。去掉名字后，房屋的产权归属会发生变化，与之相关的权益分配也需重新界定。比如，在涉及房屋出售、出租等收益分配上，会因名字的去除而改变。而且，后续若房屋面临拆迁等情况，补偿款的分配也会受影响。你是否正面临房产证去名的状况，却对这些后续问题感到迷茫？倘若你对房产证去名后的权益分配、后续房屋变动等事宜存在疑问，不用纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

怎么把房证上的名字去掉

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与怎么把房证上的名字去掉相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

把房产证上的名字去掉的方式如下：

1、通过房屋买卖的方式，把房产证上的名字去掉；

2、通过房屋赠与的方式，把房产证上的名字去掉；

3、通过房屋继承的方式，把房产证上的名字去掉。去掉房产证上的名字，即使原房产证所有权人，不再对房屋享有所有权。

一、办理房产证流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理其实我们应当承担的赔偿责任；

2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；

3、拿测绘图，测绘表属于登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；

4、填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，要明确需领取哪些文件，一次领齐全；

5、缴纳公共维修基金、契税，要保留好缴纳凭证；

6、提交申请材料，要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证；

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；

8、办理抵押登记，部分贷款银行允许自身办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记；

9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。

二、交房产税要带以下材料：

1、《房产税纳税申报表》；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证；

4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料；

5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同；

6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》。

综上所述，如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证去房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。

相关法规：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对怎么把房证上的名字去掉的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，其实可以查看本站的其他普法内容，或者也其实可以咨询律师为您解答。

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