楼顶漏水造成房屋损失该谁负责（六楼房顶漏水谁负责）

导读：楼顶属公共部位，因楼顶防水等公共设施问题致房屋漏水损失，通常整栋楼业主共同承担维修费用与赔偿责任，这基于建筑物区分...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

楼顶漏水造成房屋损失该谁负责

导读：楼顶属公共部位，因楼顶防水等公共设施问题致房屋漏水损失，通常整栋楼业主共同承担维修费用与赔偿责任，这基于建筑物区分所有权规定。但若因某户私自改造楼顶引发漏水损失，则该业主担全责。总之，要依实际情况判断责任主体，协商不成可通过物业或法律途径解决。

一、楼顶漏水造成房屋损失该谁负责

楼顶，属于公共的部位。

要是因为楼顶的防水这些公共设施出了问题，然后导致房子漏水，进而给房屋造成了损失，一般情况下，是由整栋楼的所有业主一起共同承担维修的费用以及损失赔偿的责任。

这可是基于建筑物区分所有权的相关规定，业主对建筑物里面的住宅、经营性用房之类的专有部分，那是享有所有权的，而对于专有部分以外的那些共有部分，就享有共有和共同管理的权利。

不过，如果是因为某一户业主私自去改造楼顶之类的原因，才引发了漏水并且造成了损失，那这时候，该业主就应该承担全部的责任，这里面既包括维修的费用，也包括对其他业主所造成的损失的赔偿。

总而言之，我们得根据具体的实际情况来判断责任的主体到底是谁。

要是双方在这方面协商不拢，那就其实可以通过物业或者寻求法律途径来解决问题，这样才能让事情得到妥善的处理。

二、楼顶漏水致损物业在法律上有何责任

楼顶属于建筑物共有部分。根据《民法典》相关规定，物业服务人有义务维护物业服务区域内的基本设施和共有部分的正常运行。

若楼顶漏水是因物业未履行定期检查、维修养护等合同约定的义务导致，物业需承担相应赔偿责任，对因漏水给业主造成的财产损失，如室内装修损坏、物品浸泡等进行赔偿。

要是楼顶漏水是由于不可抗力、第三人原因或超过物业合理维护范围的原因造成，物业在及时履行了通知、协助维修等义务后，可能不承担主要赔偿责任，但仍可能需配合相关维修工作。

业主首先应固定漏水及损失的证据，与物业沟通协商赔偿及维修事宜，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

三、楼顶漏水引发纠纷法律如何判定责任

楼顶漏水引发纠纷，责任判定需依据具体情况：

首先看楼顶是否在保修期内。若在保修期，根据《建设工程质量管理条例》，建设单位对屋面防水工程等质量负责，由建设单位找施工单位维修并承担责任。

若已过保修期，楼顶属于建筑物共有部分。在没有人为破坏的情况下，通常由该楼全体业主承担维修责任，费用可通过维修基金支付。但如果是因某一业主的不当使用或过错行为导致楼顶漏水，比如擅自搭建破坏防水层，该业主需承担维修和赔偿责任。若相邻业主的行为对楼顶造成损害导致漏水，也由相关过错业主担责。纠纷发生后，当事人可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据证据判定责任归属。

当探讨楼顶漏水造成房屋损失该谁负责时，除了确定责任主体外，还有一些相关要点需关注。比如在确定责任方后，损失赔偿的范围该如何界定，是仅包含直接的物质损坏，像天花板修复、家具损毁的赔偿，还是也涵盖因漏水导致房屋无法正常居住而产生的间接损失。另外，若责任方拒绝承担赔偿，受损方又该通过哪些法律途径维权。要是你在楼顶漏水造成房屋损失的责任认定、赔偿范围及维权途径等方面存在疑问，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

楼顶漏水造成房屋损失该谁负责（六楼房顶漏水谁负责）

六楼房顶漏水谁负责

如果是保修期内的维修，应该由建筑商，即开发商承担，或者根据开发商和物业公司的协议，由物业公司承担，如果超过了保修期，属于老楼了，就要动用维修基金，动用不了维修基金的，则由该楼所有共用的业主共同承担。

《商品房买卖合同司法解释全文》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

楼顶漏水造成房屋损失该谁负责（六楼房顶漏水谁负责）