导读：拆迁房房产证写子女名字，父母要回较难，因产权以登记为准，登记在子女名下通常视为其财产。不过，若父母能证明购房款由自...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拆迁房房产证写的子女名字父母可以要回来吗

导读：拆迁房房产证写子女名字，父母要回较难，因产权以登记为准，登记在子女名下通常视为其财产。不过，若父母能证明购房款由自己支付且有转账记录等证据，在一定条件下可主张权利。此外，存在欺诈、胁迫致登记错误等情况，父母也有机会要回，具体需综合多种因素，我们的建议咨询专业律师。

一、拆迁房房产证写的子女名字父母其实可以要回来吗

通常来讲，要是拆迁房的房产证写的是子女的名字，那父母想要把房子要回来就挺难的。

因为房屋的产权是以登记为准的，一旦登记在子女名下，一般就会被当作是子女的财产。

不过，如果父母能够拿出证据证明购房款实际上是他们出的，并且还有像转账记录这类的相关证据来支撑，那在一定的条件下，父母是其实可以主张自己的权利的。

但这也不是绝对的，得综合各种因素来考虑。

得看看具体的法律规定是咋说的，证据的情况又怎么样呢，还有当地的司法实践是啥样的等等。

要是存在欺诈或者胁迫这种导致登记错误的情况，那父母就有可能有机会把房产要回来。

总之，具体的事情得具体去分析，为了能得到更准确的法律意见，最好还是去咨询专业的律师。

二、拆迁房登记子女名父母要回有法律依据

这需要分不同情况来看。如果拆迁房登记在子女名下时，存在以下情形，父母可能有要回的法律依据：

首先，若能证明登记行为是基于重大误解，比如父母本想自己登记，因疏忽错误登记在子女名下，父母可依据《民法典》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该登记行为。

其次，若是受胁迫、欺诈而将房屋登记在子女名下，父母在收集好相关证据后，也有权请求法院或仲裁机构撤销该登记，要回房屋。

再者，如果当时将房屋登记在子女名下是附条件的赠与，而子女未履行所附条件，比如约定子女要照顾父母晚年却未做到，父母其实可以主张撤销赠与，从而要回房屋。不过，具体能否要回需综合证据情况及法律规定由法院最终判定。

三、拆迁房登记子女名父母要回有啥法律依据

拆迁房登记在子女名下后父母要回，可能存在以下法律依据：

首先，如果当初登记在子女名下是基于赠与行为，且该赠与行为存在法定可撤销情形，比如严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，根据《民法典》规定，赠与人其实可以自知道或者其实我们应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销赠与从而要回房屋。

其次，若能证明登记在子女名下并非真实的赠与意思表示，比如存在重大误解，误将登记行为理解为其他性质行为；或者存在欺诈、胁迫等情形，使父母在违背真实意思的情况下将房屋登记在子女名下，父母可请求人民法院或者仲裁机构予以撤销相关登记行为，进而要回房屋。不过，主张要回需及时收集和固定相关证据，以支持自身诉求。

当探讨拆迁房房产证写的子女名字父母是否其实可以要回来这一问题时，还存在一些与之紧密相关的要点。比如，即便父母想要回房产，但如果子女已将拆迁房合法转让给第三方，这种情况下父母的主张就会面临复杂局面。而且，要是当初将房产证写子女名字时，存在附条件的约定，像子女需承担父母养老等义务，而子女未履行，父母要回房产的诉求又会有所不同。倘若你对拆迁房房产证写子女名字后，父母要回房产的具体流程、法律证据等还有疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业准确的解答。

父母去世后回迁房是父母名字怎么改成子女的

（一）房屋买卖过户需缴纳营业税、个人所得税和契税。满五年可免营业税，满五年且为唯一住房可免个税，只需交契税和登记费。不满五年则需交营业税、个税、契税和登记费。 （二）房屋赠与过户需缴纳个税、契税和公证费，免营业税。受赠方需承担个税，并支付公证费。 （三）房屋继承过户税费最低，只需支付公证费。继承人凭遗嘱和继承权公证书办理过户手续。

一、父母去世后回迁房是父母名字怎么改成子女的

（一）通过出让的途径来完成房屋过户手续至其子女名下：在进行房屋买卖过程中，产生的主要手续费为营业税、个人所得税以及契税三项。在此情况下，若房产已使用达五年之久，那么按照规定，营业税是可予以豁免的；

同时，个人所得税亦将随之降低至零，仅需支付契税和产权转移登记费即可。而若是房产尚未达到五年的使用年限，则必须缴纳营业税及个人所得税，同时还需支付契税和产权转移登记费。

（二）采用赠与的方式将房屋过户至其子女名下：在办理赠与过户手续时，需要缴纳个人所得税、契税以及公证费等相关费用。由于赠与被视为无偿接受的行为，因此无需缴纳营业税。

然而，赠与过户仍需受赠方承担个人所得税，并且同样需要支付公证费。

（三）通过继承的方式将房屋过户至其子女名下：相较于买卖和赠与而言，继承过户所涉及的税费支出相对较低。这是因为继承的房产无需缴纳营业税、个人所得税以及契税，只需支付公证费即可。继承人只需凭借遗嘱前往公证机关办理继承权公证，并持继承权公证书前往房管管理部门办理过户更名手续即可。

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、父母去世后口头留遗嘱有法律效力么

口头遗嘱在紧急情形下，且须有两名及以上与继承人无利益冲突之人士在场现场证实方能生效；若紧急情况消退后可采取录音或书面形式订立遗嘱，则原有的口头遗嘱将失效。在此过程中关键在于，需明确证明行为人确实实施了口头遗嘱这一行为。

《民法典》第一百三十五条

民事法律行为其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，其实我们应当采用特定形式。

（一）在涉及房地产所有权变动的交易过程中，包括房屋买卖行为在内，需要依照法律法规缴纳营业税、个人所得税以及契税等相关税费。其中，如果房产在购买后持有超过五年时间，便其实可以申请营业税全额或部分减免；同时，若该房产满足购买五年以上并且是当事人名下唯一住宅的条件，便有资格享受个人所得税的全额或部分豁免。在此情况下，只需要缴纳契税以及相关的产权登记费用即可完成手续。然而，若房产未持有够五年，那么就必须按照规定缴纳营业税、个人所得税、契税以及相应的产权登记费用。 （二）在房屋赠与行为中，同样需要根据相关法律法规缴纳个人所得税、契税以及公证费用，但在此过程中，营业税将得到全额豁免。作为受赠方，您需要自行承担个人所得税的应缴部分，同时还需要支付公证费用以确保整个赠与过程符合法律要求。 （三）相较于其他两种方式，通过房屋继承进行过户所需缴纳的税费相对较低，仅需支付公证费用即可。继承人只需凭借遗嘱以及继承权公证书，便可顺利办理过户手续。

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