导读：房地产纠纷是民事纠纷的重要部分，常见的有房屋产权、买卖合同、租赁合同、继承权等纠纷。这些纠纷复杂，涉及房地产所有权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产纠纷属于什么纠纷

导读：房地产纠纷是民事纠纷的重要部分，常见的有房屋产权、买卖合同、租赁合同、继承权等纠纷。这些纠纷复杂，涉及房地产所有权、使用权、交易等环节的权益与责任分配。处理房地产纠纷时，一般会通过协商、调解、仲裁以及诉讼等多种方式来解决。

一、房产纠纷属于什么纠纷

房地产纠纷无疑是民事纠纷领域中的重要组成部分。常见的房地产纠纷主要涵盖以下几个方面，即房屋产权纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷以及房屋继承权纠纷等等。这些纷繁复杂的纠纷往往牵涉到房地产所有权、使用权、交易等诸多环节的权益与责任分配问题。在处理房地产纠纷时，我们通常会采取诸如协商、调解、仲裁乃至诉讼等多种方式进行解决。

二、房产纠纷应适用哪些法律来解决

房产纠纷涉及多种法律适用，主要有以下几类：

首先是《中华人民共和国民法典》，其中物权编对房屋所有权、用益物权、担保物权等作出规定，合同编规范房屋买卖合同、租赁合同等各类合同关系，为房产纠纷提供基本的法律框架。

其次，《中华人民共和国城市房地产管理法》，它针对房地产开发用地、房地产开发、交易等方面进行详细规范，保障房地产市场的有序运行。

再者，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对商品房买卖中诸如销售广告和宣传资料、认购协议、合同效力、面积差异等常见纠纷的处理提供了具体裁判依据。此外，各地还有相关的地方性法规，在处理房产纠纷时也需参照适用。具体案件应依据实际情况，综合适用这些法律法规。

三、房产纠纷应适用哪些具体法律条款

房产纠纷涉及多种类型，适用法律条款也有所不同。

若是房屋买卖纠纷，主要适用《中华人民共和国民法典》中合同编相关规定。比如关于买卖合同的订立、履行、违约责任等条款。若卖方未按约交付房屋，就违反了合同的履行义务，买方有权依合同约定及相关法律要求其承担违约责任。

在房屋租赁纠纷方面，同样依据民法典合同编中租赁合同章节，明确租赁双方权利义务，像租金支付、房屋维修等规定。

若涉及不动产物权纠纷，如产权归属争议，则适用民法典物权编，以确定房屋产权的归属。

此外，《城市房地产管理法》对房地产开发、交易等行为做了规范，在房产纠纷处理中也常被引用。实践中要依据具体纠纷情况，准确适用这些法律条款来维护自身合法权益。

当探讨房产纠纷属于什么纠纷时，我们知道它通常属于民事纠纷范畴。但围绕房产纠纷还有诸多值得关注的拓展问题。比如在房产纠纷中，若涉及合同违约情况，如何确定违约方应承担的责任以及赔偿范围？另外，若因房产归属产生争议，相关的证据收集与举证责任又是怎样规定的？这些都是房产纠纷过程中可能遇到的关键问题。倘若你在处理房产纠纷时，对这些关联问题感到迷茫，或者有进一步了解的需求，那就赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详细准确的解答。

哪些情形属于小产权房买卖纠纷

常见的关于小产权房买卖纠纷主要有以下几种情况，1、无法上市流通。2、无法办理银行贷款。3、没有占地补偿。4、没有国家颁发的房产证。5、房产无法过户。6、户口无法迁入。

一、哪些情形属于小产权房买卖纠纷

其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

其四，没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

其五，无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

二、被骗买到小产权房怎么办?

1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，其实可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人其实可以去法院起诉，请求解除购房合同。

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人其实可以提出以下主张：

1请求返还已付购房款及利息;

2请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

最后，因为小产权房的特殊性，所以被骗买到这种房的时候，对方又不肯退还房款、赔偿损失的，将会导致购房人钱房两空。所以，购房人其实可以积极去法院起诉，并且必要的话其实可以找个专业律师介入处理。

虽然当前各地的房价普遍偏高，但是购房者也不要贪图一时的便宜，转而去购买小产权房。目前，这一类房产并未得到国家的承认，自然也是不受法律保护的。若购买了小产权房，而之后有产生了什么纠纷的话，无疑对购房者而言必然会遭受一定的损失。而为了保险期间，我们的建议最好一开始就不要选择购买这类存在较大争议的房产。

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