导读：购房合同中常见违约责任，卖方方面有未按约定期限交房、房屋质量与约定不符、未完成产权过户手续等；买方可能出现未按约支...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房合同违约责任有哪些情形

导读：购房合同中常见违约责任，卖方方面有未按约定期限交房、房屋质量与约定不符、未完成产权过户手续等；买方可能出现未按约支付购房款、拒绝接受符合约定标准房屋等情况。这些违约行为都可能致使合同难以顺利执行，给对方造成经济损失。

一、买房合同违约责任有哪些情形

在购房合同中，常见的违约责任情况主要包括以下几种：卖方未能按照约定的期限交付房屋；所购买的房屋质量与合同约定不符；以及卖方未能履行完成产权过户手续等。而对于买方来说，其可能出现的违约情况则包括未能按照约定的时间支付购房款项；或者拒绝接受符合合同约定标准的房屋等等。以上这些违约行为都有可能导致合同无法顺利执行，从而给另一方带来经济上的损失。

二、买房合同违约后赔偿标准是怎样的

买房合同违约赔偿标准需依据具体情形而定。首先看合同约定，若合同中明确约定了违约金数额或计算方式，一般依此执行，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

若合同未约定违约金，受损害方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

比如，因卖方违约导致买方损失购房差价，这部分差价若在合理预见范围内，卖方应予以赔偿。同时，主张赔偿的一方需对损失承担举证责任，以证明损失的实际发生及具体数额。

三、买房合同违约应承担怎样的赔偿

买房合同违约赔偿需依据具体情况而定。若合同中有明确约定违约金条款，违约方应按约定支付违约金。比如约定违约方需按房价一定比例支付违约金，就依此执行。

若没有约定违约金，按违约行为造成的损失赔偿。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支付的房款利息等；可得利益损失指合同正常履行时可获得的利益，例如房屋增值部分。

同时，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金低于损失，非违约方可请求增加。实际操作中，需保留好相关证据，如付款凭证、与损失有关的证明等，通过协商或诉讼等方式主张赔偿，维护自身合法权益。

当探讨买房合同违约责任有哪些情形时，我们不能忽视与之紧密相关的其他要点。比如在出现违约情形后，违约方需要承担怎样的赔偿责任，是按照合同约定的固定金额，还是根据实际损失来计算赔偿数额。而且，若一方违约，另一方该如何采取有效的救济措施来维护自身权益，是要求继续履行合同，还是解除合同并主张赔偿。这些都是买房过程中可能遇到的关键问题。倘若你对买房合同违约责任的具体情形、赔偿责任或救济措施等方面存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

买二手房违约情形有哪些

1、出卖人将房屋直接卖给第三人，如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，其实可以向法院请求要求对方继续履行合同。2、出卖人要求提高房价办理过户。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

一、买二手房违约情形有哪些

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，其实可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人其实可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是其实可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人其实可以要求继续履行合同。

二、卖房者违约的情形有哪些

二手房买卖中出卖人违约后，其实可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：

1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

当事人一方违约后，对方其实我们应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

在二手房买卖中，由于手续繁多，整个交易可能会持续很长一段时间。在此期间，由于房价在持续不断地上涨，房屋出卖人很可能为了追求更高的价格，与其他人进行房产交易。作为购房人，为了保护自己的合法权益，有必要提前了解常见的卖房人的违约情形。

二手房买卖交易的过程中，无论是卖方违约还是买方违约，必然都会给另一方的利益造成影响。为避免自身利益遭受损失，就需要在相关合同中，尽可能的约定对违约情形的处理，比如说，在一方违约的时候，需要承担怎样的责任，需要对另一方做出哪些赔偿，通过这样的方式才有可能减轻自己遭受的损害。

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