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房屋赠与行为可以撤销

导读：房屋赠与一般可撤销，但需满足条件，如受赠人严重伤害赠与人或其近亲属权益、不履行抚养义务、不按约履行义务等。撤销权应在知道或应知道撤销事由起一年内行使，自赠与行为发生五年内未行使则撤销权消灭。经公证或具公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销，判断能否撤销需综合多因素具体分析。

一、房屋赠与行为其实可以撤销

房屋赠与这事儿，一般是其实可以撤销的，但得满足一些条件。按照法律来讲，要是受赠人出现了下面这些情况，那赠与人就能够撤销赠与。比如说，严重伤害到了赠与人，或者是赠与人的那些亲近亲属的合法权益；还有，对赠与人有抚养的义务，却不履行的；以及不按照赠与合同所约定的义务去做的。

撤销权，得在知道或者是其实我们应当知道撤销事由的那一天起，一年内去行使。要是从赠与行为发生开始算起，五年内都没有行使撤销权的话，那撤销权就消失。

另外，那些经过公证了的赠与合同，或者是依法不能撤销的，带有救灾、扶贫、助残这类公益性质，还有道德义务性质的赠与合同，赠与人可不能随随便便就撤销。

总之，判断房屋赠与行为到底能不能撤销，得根据具体的情况来定，得把赠与合同的性质、受赠人的行为等等这些因素都综合起来考虑考虑。就像是不同的情况就像不同的路，得好好分辨清楚，才能知道到底能不能撤销赠与。

二、房屋赠与撤销有哪些法律限制条件

房屋赠与撤销分为任意撤销和法定撤销。

任意撤销方面，根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用任意撤销。

法定撤销情形下，受赠人有下列情形之一的，赠与人其实可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者其实我们应当知道撤销事由之日起一年内行使。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人其实可以撤销赠与，且应自知道或者其实我们应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

三、房屋赠与撤销有哪些法律条件

房屋赠与撤销分两种情况：

任意撤销：根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与。对于房屋而言，若尚未办理过户登记，赠与人通常可行使任意撤销权，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

法定撤销：受赠人有下列情形之一的，赠与人其实可以自知道或者其实我们应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。此外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人其实可以自知道或者其实我们应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

当我们探讨房屋赠与行为其实可以撤销这一情况时，会发现还有不少与之紧密相关的要点。比如在赠与房屋已过户的情况下，若受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等法定情形下，赠与行为仍有可能被撤销。另外，对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的房屋赠与合同，一般不能随意撤销，但也存在特殊考量。倘若你在房屋赠与行为中，遇到关于撤销的具体情形判定、撤销的程序步骤等方面的疑惑，不用担忧，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

房屋赠与合同撤销方式有哪些

1、明确各种税费的名目和数额，以及支付条件2、严格审查中介公司3、注意房款支付事项4、注意交房和过户问题5、核实房屋产权。

一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。

房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前其实可以撤销。即在财产转移之前，除法律规定的情形外，赠与人享有任意撤销权，《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准，也就是说在房屋尚未登记过户时，赠与人享有任意撤销权。

二、在房屋登记过户以后，房屋赠与合同撤销方式有哪些?

在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种情况下其实可以撤销赠与：

1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人其实我们应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人其实可以撤销赠与。

2、赠与合同的法定撤销权。根据合同法第一百九十二条规定，受赠人如果有以下三种行为中的一种：1严重侵害赠与人或赠与人近亲属;2对赠与人有扶养义务而不履行;3不履行赠与合同约定的义务，赠与人就其实可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。

3、赠与人的经济状况显著恶化的，合同法第一百九十五条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，其实可以不再履行赠与义务。

赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为，也就是说在受赠人不履行义务，对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状况显著恶化来主张撤销赠与合同的，其实我们应当提交其经济情况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的相关证明，且必须得达到严重影响的程度，一般性影响不在此列。

综上，在房屋未过户，且不在法律规定的不可撤销之列的，赠与人享有随时撤销权，在房屋过户以后，只有法定的几种情形下，赠与人才其实可以撤销赠与。以上就是律图小编为您提供的房屋赠与合同撤销方式的相关法律知识，更多相关知识您其实可以咨询律图清远律师。

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