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租房合同一方违约要承担什么责任

导读：租赁合约内，任何一方违约需承担法律责任，包括继续履行义务；修复因自身原因造成的房租损坏；赔偿对方直接经济损害，如租金损失等；按合同约定支付违约金；适用定金罚则，即收定金方违约双倍返还，付定金方违约无权索回。具体责任承担依合同约定和违约实际情况确定。

一、租房合同一方违约要承担什么责任

在租赁合约内，任何一方倘若发生违反合同的行为，需承担起涵盖下列领域的法律责任：

首先，继续履行合约规定的部分或全部义务；

其次，针对由于其自身原因导致的房租损坏现象，应负责进行相应的修复工作；

进一步言之，违约方有责任对因其违约而给另一方造成的直接经济损害进行赔偿，例如租金损失以及寻找新住所所需的相关费用等等；

再者，若在合同中已对于违约金事项作出明确约定，违约方必须按照约定履行支付违约金的责任；

最后，就定金罚则而言，若双方签订合同时曾支付定金，一旦收取定金的一方出现违约行径，则罚款金额翻倍；

但若交付定金的一方违约，则无权向对方索回定金。

至于具体的责任承担方式，则需要依据合同中的详细约定以及违约行为的实际情况来加以确定。

二、租房合同违约后赔偿金额如何确定

租房合同违约赔偿金额的确定有以下几种方式：

首先，看合同约定。若合同中明确约定了违约赔偿的具体数额或计算方式，比如约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么依此执行。这体现了契约自由原则，只要约定不违反法律法规强制性规定，都是有效的。

其次，若合同没有约定。根据《民法典》规定，违约赔偿应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因房东提前解约，租客需重新找房产生的合理中介费、搬家费等直接损失，以及租客因房屋未到期而多支出的租房差价等可得利益损失，都可要求违约方赔偿。实际操作中，要注意收集和保留好相关损失的证据。

三、租房合同违约后赔偿范围如何界定

租房合同违约后，赔偿范围主要包括直接损失和间接损失。

直接损失指因违约行为直接导致的财产减少。例如，因房东提前解约，租客不得不短期内重新寻找房屋，额外支付的高于原租金差价部分，或因违约造成租客对租赁房屋添附物的损失等，都属于直接损失，违约方应予以赔偿。

间接损失即可得利益损失，是合同正常履行时本可获得的利益因违约而丧失。比如，租客租赁房屋用于商业经营，因房东违约提前收回房屋，导致租客丧失的预期经营利润，在能证明该利润具有合理确定性的情况下，也在赔偿范围内。不过，间接损失的赔偿通常需满足可预见规则，即违约方在订立合同时能预见到该损失。同时，受损方有义务采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分不能获赔。

当探讨租房合同一方违约要承担什么责任时，后续还有不少值得关注的要点。违约方不仅可能要承担支付违约金的责任，若给对方造成实际损失，还需进行赔偿，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。此外，在继续履行合同方面，如果非违约方要求违约方继续履行租房合同，违约方在具备履行条件时也其实我们应当履行。要是您在面对租房合同违约情况时，对违约金数额的确定、损失赔偿的范围界定等还有疑问，别发愁，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。

承租人承担租店面的违约责任

如果违反租赁合同约定使用店面的，那么承租人承担违约责任，出租人其实可以要求解除租赁合同，承租人违反了租赁合同中的约定方式，那么出租人在收到损失的情况下，其实可以解除合同并要求赔偿相应的损失。

一、承租人承担租店面的违约责任

如果违反租赁合同约定使用店面的，那么承租人承担违约责任，出租人其实可以要求解除租赁合同。

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

（1）将承租的房屋擅自转租的；

（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（4）拖欠租金累计六个月以上的；

（5）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

（6）租用承租房屋进行违法活动的；

（7）故意损坏承租房屋的；

（8）法律、法规规定其他其实可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》其实可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。

根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理

3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但其实可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。

租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

二、如何解除房屋租赁合同

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就其实可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则其实我们应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，其实我们应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

综上所述，承租人应该承担租店面的违约责任，在合同中约定了双方的权利和义务，承租人违约出租人其实可以解除合同而且不用承担违约赔偿责任，而承租人如果没有按照合同约定使用房屋的，那么出租人是其实可以要求解除合同并索要赔偿的。

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