导读：房屋租赁未到约定期限原则上可退租，但可能承担违约责任。要先审视租赁合同条款，若有提前退租违约规定，租户需按约履行；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁未满合同期限可以退房吗

导读：房屋租赁未到约定期限原则上可退租，但可能承担违约责任。要先审视租赁合同条款，若有提前退租违约规定，租户需按约履行；若合同未明确，提前退租一般视为违约，要赔偿出租方合理损失。不过特定情况如房屋质量问题等，租户可无责解约。能否退租及责任承担需结合合同约定与实际情况判断。

一、房屋租赁未满合同期限其实可以退房吗

在房屋租赁尚未达到约定合同期限之时，从原则上讲，确实是其实可以选择退租的。

然而，这也有可能要承担起相应的违约责任。

首先我们必须要审视租赁合同中的相关条款，以确定是否有关于提前退租的详细约定。

倘若合同已经明确规定了在此类情形下的违约条款，例如要求支付违约金或者扣除押金等等，那么作为承租者就需要严格按照合约的规定去履行相应的责任。

假如说合同并未对此做出明确的规定，根据普遍的理解，如果租户提前终止租赁合同，这将被视为一种违约行为，需要对出租方所遭受的合理损失进行赔偿。

举例来说，因为提前退租而产生的房屋在空置期内的租金损失就是其中之一。

但是，在某些特定的情况下，例如房屋存在着严重的质量问题，以至于无法正常居住，或者出租方未能履行其应尽的维修义务等，租户或许有权提前解除租赁合同并且无需承担任何违约责任。

总而言之，能否退租以及责任的承担，都需要结合租赁合同的具体约定以及实际情况来进行全面的分析与判断。

二、房屋租赁提前退租要承担哪些法律责任

在房屋租赁中提前退租，需承担的法律责任主要涉及违约责任。若租赁合同中有关于提前退租违约责任的明确约定，比如约定了违约金数额或计算方式，那么承租人提前退租就应按约定支付违约金。

若合同未明确约定，根据《民法典》相关规定，承租人提前退租构成违约，应赔偿出租人的损失。损失范围通常包括剩余租赁期内租金的差额（若新租金低于原租金）、寻找新租户产生的合理费用等。

不过，要是存在不可抗力等法定免责事由导致提前退租，承租人可不承担违约责任。比如因自然灾害房屋严重受损无法继续居住而退租。总之，提前退租责任判定要依据合同约定及具体事实情况综合确定。

三、房屋租赁提前退房要承担哪些法律责任

房屋租赁提前退房，一般需承担违约责任。

从法律角度看，租赁合同是双方合意的结果，对双方均有法律约束力。若提前退房，属于违约行为。具体责任主要体现在：一是按合同约定支付违约金，若合同明确约定了提前退租的违约金数额或计算方式，应依约履行。比如约定提前退房需支付月租金两倍的违约金，就应照此支付。二是赔偿房东因此遭受的损失，损失范围包括房屋闲置期间的租金损失、另行招租产生的合理费用等。若合同无违约金条款，也不能免除赔偿房东实际损失的责任。不过，若存在不可抗力等法定免责事由导致提前退房，如因政府征收拆迁房屋等，可部分或全部免除责任。

当探讨房屋租赁未满合同期限其实可以退房吗这一问题时，我们知道了能否退房有多种判定情况。实际上，后续还有不少与之紧密相关的要点。比如即便成功退房，押金退还可能也会有波折，房东可能以各种理由克扣。而且，提前退房还可能涉及违约责任，需按照合同约定支付违约金。这些情况往往容易引发纠纷。要是你在房屋租赁未满合同期限想要退房，却对押金退还、违约责任等问题拿捏不准，不要着急。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细剖析、指明方向。

房屋租赁期未满不想租了租金退吗

房屋租赁期未满不想租了租金是否要退就要看合同中是如何约定的，有约定的就其实可以按约定来进行处理，如果没有约定的就其实可以直接与房东协商，看是否其实可以退租，如果造成房屋的损坏这是要承担相应的赔偿金。

一、房屋租赁期未满不想租了租金退吗？

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。

2、如果合同中没有规定的，其实可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，其实可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就其实可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。

4、租来的房屋质量导致严重影响使用司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人其实可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

5、与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也其实可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。

二、押金条丢失，出租方有权不退押金吗

1、押金条只是已交押金的一种凭证，如果押金条不慎遗失，租客如能提供其他证据，证明自己确实向房东中介交过押金，租客就其实可以向法院起诉。押金条的丢失不会成为合法的抗辩理由，法院肯定会判决出租方退还承租方押金的。

2、除押金条外，租客还能提供的证据包括银行转账记录、租房合同中写明“押金已付”、电话录音、短信、微信记录等。

3、租房押金的作用是担保，是租房者与房东双方的民事约定，押金暂时没有出现在法律明文规定中。退租时如果房东以“房屋或屋内物品损坏”为由要求赔偿，索赔的金额不受押金金额的限制。出租方甚至其实可以按照自己的实际损失，要求超出押金的损失赔偿。所以为了避免退租时的押金纠纷，在租房交押金时一定要注意相关事项。

综合上面所说的，房屋租凭一般都是有时间限制的，如果在没有到期的情况之下房东或者是租客不想租的话，对于租金是否其实可以退，那么就需要按约定来处理双方的问题，所以，对于租凭合同在签订之前就要考虑好，这样才能保障到各自的权益不受到伤害。

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