导读：在中国现行法律制度下，房屋买卖违约时常用“定金罚则”解决定金赔偿问题。卖方违约，买方有权索双倍定金。定金是保障合同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房违约定金如何赔付

导读：在中国现行法律制度下，房屋买卖违约时常用“定金罚则”解决定金赔偿问题。卖方违约，买方有权索双倍定金。定金是保障合同履行的经济手段。卖方明确拒绝或实际不履行即构成违约，如商定定金10万，卖方违约需退20万。但定金不超主合同总价20%，合同有特别约定且不违法，法院依约裁决。

一、卖房违约定金如何赔付

在中国现行法律制度下，对于房屋买卖中出现的违约情况，我们通常援引被称为“定金罚则”的法理原则来解决定金赔偿问题。

一旦卖方未能履行其合同责任，买方有权依据此项法规向卖方索取双倍返还的定金。

事实上，定金是一种保证合同顺利执行的经济手段，买房或卖方其实可以通过约定一定额度的定金来担保对方能够信守合同，保障自身权益不受侵害。

当卖方明确地表达出拒绝履行合同义务，或者用自身实际行动证明其无履行之意，那么就视为其已构成了违约。

举个例子来说明，假定双方在协约中已经商定定金的金额为10万元人民币，当卖方违约后，他必须将20万元退还给买方。

然而，我们需要提醒您的是，定金的数目不应超过主合同总价的20%，否则超出部分将无法产生定金的法定效力。

此外，若所签订的合同中包含对定金赔偿做出特别约定的条款，并且这些条款并未违反国家相关法律的强制性规定，那么法院将会尊重当事人之间的合同约定，按照合同条款进行定金赔付的法律裁决。

二、卖房违约后中介费该由谁来承担

在卖房违约的情况下，中介费承担问题需依据具体情形判断。

若居间合同明确约定，因一方违约导致合同无法履行，违约方需承担中介费，那么应按照合同约定执行，守约方可依约要求违约方支付中介费。

若居间合同没有此类约定，从法律原理看，中介已促成买卖双方签订房屋买卖合同，完成了主要居间服务义务，原则上买卖双方都有义务支付中介费。即便之后一方违约导致交易最终未完成，一般也不能免除支付中介费责任。不过，如果中介在交易过程中存在过错，比如未尽职审查等，可能会根据过错程度适当减轻违约方或双方的中介费支付责任。总之，要综合合同约定及各方在交易中的具体情况来确定中介费承担主体。

三、卖房违约后中介费是否也该赔付

这需要看具体的中介服务合同约定。

从法律角度，如果中介已经按照合同约定履行了主要的居间义务，促成买卖双方签订了房屋买卖合同，那么即使卖房方违约导致交易最终未能完成，卖房方通常仍需支付中介费。这是基于中介服务合同的履行情况，中介完成了关键的促成交易环节，其劳动成果应得到相应报酬。

不过，要是中介服务合同明确约定，只有在房屋交易成功过户后才收取中介费，那么在卖房违约导致交易未完成的情况下，卖房方可能无需支付中介费。

另外，如果中介在服务过程中存在过错，比如未如实告知重要信息等，可能会影响其主张中介费的权利，卖房方其实可以以此抗辩减少或免除中介费支付责任。

在探讨卖房违约定金如何赔付这一问题时，我们不能忽视与之紧密相关的其他要点。除了定金赔付，违约方可能还需承担房屋差价损失等额外赔偿责任。比如当房价上涨较快时，买家因卖家违约遭受的潜在购房成本增加，这部分损失可能也需卖家承担。另外，若合同中有关于违约金的条款，违约金与定金的适用规则也很关键。究竟该选择适用定金罚则还是主张违约金呢？若您对卖房违约定金赔付、额外赔偿责任以及违约金适用等问题存在疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律我们的建议。

给了定金卖家违约了要不要付违约金

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与给了定金卖家违约了要不要付违约金,定金合同成立的条件有哪些相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、给了定金卖家违约了要不要付违约金

如果合同中有约定违约金的，其实可以选择适用定金罚则或者违约金条款，如果选择适用定金的，不得要求支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、定金合同成立的条件有哪些

定金担保合同首先其实我们应当具备合同成立的一般要件，而其又作为一种担保合同，法律还规定其成立必须具备特殊的要件。

定金合同成立条件如下：

1、当事人就定金担保的内容达成合意。

合意即当事人之间就合同的主要条款达成意思一致，是合同成立的必经程序，任何合同都要经过要约和承诺的过程。

但是由于定金担保合同是从合同，主合同当事人与定金合同的当事人完全相同，因此准确地确定当事人的意思表示是主合同的内容还是定金合同的内容，十分重要。

否则，仅双方当事人达成合意，由一方当事人向对方预先交付一定的金钱，很难确定其性质是预付款还是定金。

在定金合同采取主合同的部分条款的形式出现的时候，这个问题尤其重要。

此时，虽然定金合同在表面上看是主合同的一个部分，但是实质上定金合同的内容是独立于主合同内容的，两者之间不能相互代替。

2、采取书面的形式。

定金担保合同是要式合同，法律要求订立定金合同其实我们应当采取书面形式。

定金合同的目的在于设定定金担保，定金担保的设定其实我们应当符合法律规定的形式，即用书面形式订立定金合同。

3、定金担保合同其实我们应当记载清楚依法律规定其实我们应当记载的内容。

如定金的性质、数额、交付期限等等。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，定金给卖家后，支付定金的一方违约，如果合同中有约定违约金的，卖方其实可以选择适用定金罚则或者违约金条款，如果选择适用定金的，不得要求支付违约金。

如果需要法律方面的帮助，读者其实可以到律图网进行咨询，律图网有专业的律师为你解答。

卖房违约定金如何赔付相关拓展阅读

给了定金卖家违约了要不要付违约金

... 导读：在中国现行法律制度下，房屋买卖违约时常用“定金罚则”解决定金赔偿问题。卖方违约，买方有权索双倍定金。定金是保障合同履行的经济手段。卖方明确拒绝或实际不履行...更多卖房违约定金如何赔付。