导读：租店铺未到合同期提前解约需注意：先查看租赁合同有无提前解约条款，有则按约执行违约金；若合同未约定，依据《民法典》可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租店铺未到期提前解除合同怎么办

导读：租店铺未到合同期提前解约需注意：先查看租赁合同有无提前解约条款，有则按约执行违约金；若合同未约定，依据《民法典》可能构成违约，要承担赔偿对方损失责任；因不可抗力如地震、洪水等法定事由可依法解约且无违约责任，但要及时通知并提供证明；协商解约最好签订书面解除协议，明确双方权利义务。

一、租店铺未到期提前解除合同怎么办

当租店铺未到合同期却要提前解除合同时，有以下要点需考虑。

首先，一定要仔细查看当初签订的租赁合同，看看里面有没有关于提前解约的相关条款。

要是有规定违约金的数额或者计算方法，那就得严格按照合同的约定来执行。

比如合同里说提前解约要交多少违约金，那可就得乖乖交上。

其次，如果合同里没约定提前解约的事儿，那可就麻烦，因为根据《民法典》的规定，这很可能就构成违约行为。

违约方得承担相应的责任，像要赔偿对方的损失，就好比对方为了找新租户而耽误的这段时间的租金损失，都得由违约方来出。

再者，要是因为一些不可抗力的法定事由，像突然发生的地震、洪水之类的，导致没办法继续履行合同了，那是其实可以依法解除合同的，并且不用承担违约责任。

不过，这时候得赶紧通知对方，并且提供相关的证明文件。

在双方协商提前解约的时候，最好能签订一份书面的解除协议，把双方的权利和义务都明确清楚，这样以后就不会有啥纠纷。

二、租店铺提前解约需承担哪些法律责任

租店铺提前解约，一般需承担违约责任。这要看租赁合同中关于提前解约的具体约定。若合同明确规定提前解约的违约金数额或计算方式，按约定执行。比如约定提前解约需支付几个月租金作为违约金，就应照此支付。

若合同未约定，根据《民法典》规定，需赔偿出租方因此遭受的损失。损失包括直接损失，如寻找新租户期间的租金损失；也可能包括间接损失，像为该店铺做特定准备产生的费用等。

此外，若提前解约导致店铺有损坏，还需承担恢复原状或赔偿修复费用的责任。但如果存在不可抗力等法定免责事由，致使合同无法继续履行而提前解约，可部分或全部免除责任。总之，提前解约要综合合同约定和法律规定来确定责任承担。

三、租店铺提前解约违约赔偿怎么界定

租店铺提前解约违约赔偿的界定需依据具体情况。首先看租赁合同中有无明确约定违约条款，若有，依约处理，通常会约定违约金数额或计算方式，比如按剩余租期租金一定比例计算。

若无约定，受损方要证明因提前解约遭受的实际损失，这包括直接损失和可得利益损失。直接损失如装修未摊销完的费用、为经营投入的未收回成本等；可得利益损失例如预期在剩余租期内的合理利润。

另外，若提前解约是因不可抗力等法定免责事由，一般无需承担违约赔偿责任。若双方对违约赔偿有争议，无法协商一致，受损方其实可以向法院起诉或依约定申请仲裁，由裁判机构根据证据和法律规定判定赔偿数额。

当我们探讨租店铺未到期提前解除合同怎么办时，还有一些与之紧密相关的问题需要关注。比如提前解约可能涉及的违约责任承担问题，到底要按照合同约定赔付多少违约金。另外，已支付的租金和押金能否退还、退还比例如何确定。这些情况在实际中较为复杂。要是你正面临租店铺未到期提前解除合同的状况，对违约责任、租金押金退还等方面存在疑问，不要烦恼。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细分析，给出合理我们的建议，助你妥善解决难题。

店铺租房合同能否提前解除

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与店铺租房合同能否提前解除相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、店铺租房合同能否提前解除

店铺租房合同能提前解除。双方其实可以通过协商，协商一致解除合同的，合同解除；合同出现法定可解除事由时，向法院请求解除合同，由法院判决解除合同；法律规定或当事人约定的其他情形。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、租房合同未到期是否其实可以提前解除

租房合同未到期是否其实可以提前解除视情况而定。

1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人其实可以解除合同。

2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人其实可以解除合同。

3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人其实可以解除合同。

4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

7、出租人与承租人协商一致的，其实可以提前解除租赁合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

三、民法典中租房者可否提前解除合同

当事人协商一致，其实可以解除合同。或者有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对店铺租房合同能否提前解除的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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