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法律上规定中介费是由哪一方承担

导读：在法律范畴，中介费承担主要依合同约定。有明确约定则按约执行；无约定时，由提供居间服务并受益方承担，如房屋买卖中，卖方卖出房屋通常卖方承担，买方买到房屋一般买方承担。但实际较复杂，要综合考虑合同条款、交易习惯及法律规定。出现争议，先协商，协商不成可向法院诉讼裁决。

一、法律上规定中介费是由哪一方承担

在法律范畴内，中介费的承担方式主要依据合同约定来明确。

（1）倘若合同中清晰地规定了由哪一方来承担中介费，那么就务必按照合同的约定去执行。

（2）倘若合同没有对中介费的承担作出任何约定，是由提供居间服务并从中受益的那一方来承担中介费。

就拿房屋买卖的居间服务来说，要是卖方借助居间服务成功把房屋卖出，通常就由卖方承担中介费；

要是买方通过居间服务顺利购买到房屋，一般就由买方承担中介费。

（3）然而，实际情况往往较为复杂，需要综合考虑具体的合同条款、当地的交易习惯以及相关的法律规定等因素。

倘若在中介费的承担问题上出现了争议，首先其实可以尝试通过双方协商的方式来解决。

如果协商无法达成一致，那么就其实可以向法院提起诉讼，由法院依据具体的案件情况进行公正的裁决，以确定中介费的最终承担方。

二、法律中中介费承担有哪些特殊情形

在法律中，中介费承担存在多种特殊情形：

首先是约定优先原则，若合同明确约定了中介费的承担方，依约定执行。例如房屋买卖居间合同中约定由买方承担全部中介费，就应照此履行。

其次，若因中介方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，中介不得要求支付报酬，已收取的可能需退还，更无需委托人承担中介费。比如中介明知房屋存在重大质量问题却未告知买方，这种情况中介不应获酬。

再者，合同因不可归责于当事人双方的事由未能订立，中介费承担可能需根据公平原则，结合具体情况确定。比如买卖双方已达成初步意向，但因政策突然调整导致交易无法完成，此时中介费承担需综合考虑各方因素。总之，具体情形要依据实际案件情况及相关法律规定判断。

三、法律对中介费承担比例有怎样的界定

中介费承担比例在法律上没有统一固定的界定。一般遵循“意思自治”原则，即主要由合同双方当事人在中介服务合同中自行约定。

如果合同明确约定了中介费的承担方及具体比例，双方应依约履行。若没有约定或约定不明，在实践中，通常由促成交易的一方承担中介费。例如在房屋买卖、租赁等常见中介服务场景中，大多是由接受服务并最终达成交易的委托人支付中介费。

不过，若因中介方故意隐瞒重要事实、提供虚假情况，损害委托人利益，或未完成约定服务事项等违约情形，委托人有权拒绝支付中介费，甚至可要求中介方承担相应赔偿责任。总之，中介费承担比例关键看合同约定及中介履行服务情况。

在探讨法律上规定中介费是由哪一方承担这一问题时，我们发现实际情况比想象中更为复杂。中介费承担方通常由合同约定，但在现实交易里，还可能涉及诸多变数。比如在交易未能达成的情况下，中介费该如何处理就是个关键问题。有时即便买卖双方最终没有完成交易，但中介已付出一定劳务，这种情况下中介费的承担可能就不能简单依照最初约定。另外，若中介未完全履行服务义务，中介费又该如何调整。倘若你对中介费承担的这些特殊情况或其他相关法律问题存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

西安买房中介费由谁承担

西安买房中介费一般由卖方、买方共同来承担，当然由于法律规范对中介费的支付并没有强制性的规定，故此买房中介费具体由谁来承担，其实可以由房屋的买卖双方、中介协商后确定。最终协商后确定的中介费不得高于房屋总价款的3%。

一、西安买房中介费由谁承担?

西安买房中介费一般由卖方、买方共同来承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。

中介收费标准如下以房产买卖为例：

1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。

2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。

实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。

二、买房中介费的计算

1、咨询费

分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

2、房地产价格评估费

由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3、房地产经纪收费

这个是常规意义上说的房屋交易中介费，一般根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费担保费，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。

有些想要从开发商处购买房屋的公民，可能会委托中介向自己介绍比较靠谱的开发商。若是中介接受了委托，那么双方一般会签署一份合同，在合同之中其实可以约定具体委托方需要向中介支付的中介费。

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