导读：买房未签合同，购房者有权要求退款，因买卖双方未确立正式购房契约，买房行为未实际生效，可依据《民法典》相关规定向开发...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房没有签合同能退款吗

导读：买房未签合同，购房者有权要求退款，因买卖双方未确立正式购房契约，买房行为未实际生效，可依据《民法典》相关规定向开发商主张退款。若已支付定金，要依具体情形判断是否适用定金罚则。若开发商欺诈或隐瞒重要信息致合同未签，购房者可要求双倍返还定金及其他赔偿。此时购房者应与开发商积极沟通协商，以维护自身权益。

一、购房没有签合同能退款吗

要是买房还没签合同，那是有权利要求退款的。

没签合同就表明买卖双方还没有确立起正式的购房契约，买房这个行为也就没产生实际效力。

在这种时候，购房者其实可以依据《民法典》里关于合同订立的那些规定，去找开发商主张要回自己的钱。

不过，这里得留意一下，如果购房者已经给了定金之类的款项，那就得根据具体的情形来判断是不是得适用定金罚则等规定。

要是开发商有欺诈行为，或者故意隐瞒一些重要信息，导致合同没法签订，那购房者就其实可以要求开发商双倍返还定金，还能要求其他的赔偿。

总而言之，遇到这种没签合同想退款的情况，购房者一定要赶紧跟开发商好好沟通、协商，把双方的权利和义务都弄清楚，这样才能更好地维护自己的合法权益。

二、购房没签合同可要求双倍赔偿吗

这需要分情况来看。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果是开发商原因导致未能订立商品房买卖合同，比如开发商将房屋另行出卖给第三人等情况：

若出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，因出卖人原因未能订立合同，出卖人其实我们应当双倍返还定金，而非双倍购房款赔偿。

若符合商品房买卖合同实质性要件（如具备房屋基本状况、价款、付款方式等），虽未签合同，但已实际履行主要义务且对方接受，合同成立。此时若开发商违约导致合同无法继续履行，可能涉及违约赔偿，但一般也不是双倍购房款赔偿。

若纯粹是购房者自身原因没签合同，通常不能要求双倍赔偿。所以，购房没签合同是否能要求双倍赔偿要依具体情形，按相关法律规定判定。

三、购房未签合同退款涉及哪些法律要点

购房未签合同退款涉及以下法律要点：

首先是定金规则。若交付了定金，根据《民法典》规定，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行，应双倍返还。如果只是达成初步购房意向，未明确约定为定金，一般可要求退还。

其次是预约合同。虽未签正式购房合同，但可能存在预约合同。若预约合同有关于退款条件的约定，依约处理；若无约定，因一方原因致未能订立本约合同，过错方可能需承担违约责任。

再者是不当得利。若已支付款项但无合同依据，可基于不当得利要求对方返还。不过需证明款项交付事实及无合法依据占有该款项。

最后，退款过程中要保留好相关凭证，如聊天记录、转账记录等，以维护自身合法权益。

当探讨购房没有签合同能否退款时，其中的门道还不少。在这种情况下，除了能否退款这一核心问题，还涉及退款比例以及退款流程等方面。如果确实未签合同，退款比例可能因具体情况，比如是否有口头约定、双方协商结果等而有所不同。而退款流程也较为关键，是直接找开发商协商退款，还是需经过特定手续等。倘若你在购房没签合同的退款事宜上，对退款比例、流程等方面存在疑问，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，助你明晰权益、妥善处理。

没签购房合同能退款吗

在未签署购房合同的情况下，购房者有权要求退款。法律规定房屋买卖必须签订书面合同，包括双方信息、房屋详情、价格、支付方式、交房日期、产权手续及违约责任等。未签合同则买卖关系不成立，购房者有权要求退款。

一、没签购房合同能退款吗

在未签署购房合同的情况下，购房者有权要求退还所支付的款项。

根据相关法律规定，房屋买卖行为必须以书面形式签订合同，且该合同需明确载明买卖双方以及所交易之房屋的详细资料、房价、支付方式、支付日期、交房及入住条件与日期、办理产权手续的相关事项、品质保证条款以及违约赔偿责任等重要内容。若未能签署购房合同，则意味着买卖关系尚未正式建立。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人其实我们应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同其实我们应当明确以下主要内容:

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

二、没签购房合同能退首付吗

1若退款申请源于个人因素，那么支付的首付款将无法退还；

2如符合以下任一条件，申请人有权请求撤销合同并收回首付款：交付期限拖延、无权获得房产所有权证明书、开发商所提供文件不齐全、按约定应交付的房屋实地面积与协议中所述不符超出合理范围、房地产结构因出现质量问题经检验被权威机构判决为不合格、开发商未经买家许可擅自更改诸如房屋户型、朝向和面积等重要设计参数。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

在尚未正式签订购房协议之前，购房人拥有收回购房款项的正当权益。根据相关法律法规，房产交易须通过签署书面协议以确保其合法性以及明确各方权利与义务，该书面协议应包含双方当事人的详细个人信息、所购买房产的具体属性、相应的销售金额、支付方式、交付使用日期、产权办理事项以及若有违约行为时其实我们应当承担的责任等重要内容。如果未能签署书面协议，那么这笔房产交易将无法被视为有效，购房人有权依据此理由要求退还已支付的购房款项。

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