导读：遇到房产合同买卖无效纠纷，首先要明确合同无效具体缘由，如违反法规强制规定、存在欺诈胁迫等。接着收集合同文本、付款凭...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产合同买卖无效纠纷怎么办

导读：遇到房产合同买卖无效纠纷，首先要明确合同无效具体缘由，如违反法规强制规定、存在欺诈胁迫等。接着收集合同文本、付款凭证、沟通记录等相关证据。若协商无果可向法院诉讼，法院依法律和证据判定合同效力及各方责任。主张合同无效方需承担举证责任，合同无效后财产处理依实际案件而定。

一、房产合同买卖无效纠纷怎么办

当遇到房产合同买卖无效的纠纷时，第一步得清楚知晓导致合同无效的那些具体缘由。像是违反了法律法规里的强制性规定，又或者存在着欺诈或者胁迫之类的情况。

你可得赶紧去收集相关的证据，像是合同的文本，付款的凭证，还有双方之间的沟通记录等等，这些都能用来证明合同的签订过程以及实际的履行情况。

要是通过大家一起协商都没法把问题解决掉，那你就其实可以向法院提起诉讼。在诉讼的这个过程当中，法院会依照法律的规定以及所收集到的证据情况，来判定这个合同到底是不是无效的，还有各方应该承担什么样的责任。

这里得特别注意，主张合同无效的那一方，是需要承担起相应的举证责任的。而且，对于合同无效之后的财产处理方面，通常就是把财产返还回去，再对造成的损失进行赔偿之类的，不过具体的情况得根据实际的案件来确定，可不能一概而论。

二、房产合同买卖无效后赔偿问题咋处理

根据《民法典》相关规定，房产买卖合同无效后，赔偿问题按以下原则处理：

首先，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。例如已交付的房款要退还，已过户的房产应恢复登记。

其次，有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。比如开发商故意隐瞒房屋产权问题致合同无效，开发商有过错，要赔偿购房者信赖利益损失，像购房款利息、因购房产生的交通等合理费用。若购房者和开发商都存在一定过错，如购房者明知房屋产权有瑕疵仍购买，双方需按过错程度分担损失。具体赔偿数额和方式，先由双方协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际情况判定。

三、房产合同买卖无效后赔偿问题咋解决

根据《民法典》相关规定，房产买卖合同无效后，赔偿问题按以下原则处理：

首先，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。例如房屋已装修难以恢复原状，就需折价补偿。

其次，有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。若卖方故意隐瞒房屋产权存在瑕疵导致合同无效，卖方有过错，需赔偿买方因信赖合同而支出的如中介费、装修设计费等合理损失。若双方都对合同无效有过错，比如买方明知房屋产权不明仍签订合同，双方应根据过错程度按比例分担损失。损失赔偿范围一般以实际损失为限，不包括可得利益损失。具体赔偿需结合实际情况和证据来确定。

当面临房产合同买卖无效纠纷怎么办的问题时，后续还有不少要点需关注。比如合同无效后，双方因该合同取得的财产要互相返还，若无法返还或没必要返还，应折价补偿。而且有过错的一方要赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。另外，关于房产的占有、使用及收益等问题也需要妥善处理。倘若你正深陷房产合同买卖无效纠纷，对财产返还、损失赔偿、房产后续处理等还有诸多疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

【房产买卖纠纷】儿子偷卖房产

购房当时小沈还是在校大学生，没有经济来源。庭审过程中，其无法说清购房款的来源，小沈无法提供有老杜签名的购房收条，以证明其曾经向老杜付过房款。庭审过程中，小沈的代理人也认可房产买卖档案中过户材料中所有签名并非老杜所签。小沈所持房产证为2009年6月案件受理后遗失补办的，原始产证在小杜处，双方不存在租赁关系。

案情简介

老杜和妻子马阿姨居住于上海市浦东新区某房屋内，该房原为老杜单位分配公房，后在夫妻关系存续期间购买为产权房，房产登记在老杜名下。

2009年7月初，老杜和马阿姨突然收到儿子的前女友小沈委托律师发来的律师函，声称其为上述房屋的产权人，要求老杜和马阿姨搬离此房屋。同年7月底小沈带人上门骚扰，再次要求老杜和马阿姨搬离系争房屋，并扬言要换锁并砸毁屋内物品。

在律师指点下，老杜到上海浦东新区房产交易中心查询，上述房产于2005年以买卖方式过户至小沈名下。老杜夫妇认为事有蹊跷，遂找来儿子小杜盘问。小杜称2005年1月，因与女友小沈生活开销需要用钱，拿着老杜身份证和房产证拿去交易中心，找来与老杜长得相像的一老者冒名，将房产过户到女友名下，向银行贷款人民币26万元已被两人挥霍一空。

老杜夫妇心急如焚，找到律师代理此案。通过梳理案件，了解到老杜从未至浦东房产交易中心买卖过此房屋，交易中心存档的买卖合同、收条及房产登记申请书中的签名均不是老杜所签，其也未与银行签订过借款协议，从未收到过小沈支付过的任何购房款项。儿子小杜手中保留了登记为小沈的房产证原件，平时由小杜归还银行欠款。

基于掌握的本案证据，老杜及马阿姨起诉儿子小杜和小沈，要求确认2005年1月的买卖合同无效，要求小沈撤销系争房产中已存在的银行抵押贷款登记。

一审法院判决支持了诉请，原告及被告均未上诉。老杜和马阿姨终于保住了赖以栖身的唯一住房。

办案思路及心得

一、本案是买卖关系还是房屋租赁关系。

小沈代理人辩称，小杜开公司资金周转困难，故动员父亲出售房款筹集款项。首付是现金支付，小杜代收的，贷款部分也提供给小杜了。考虑到是朋友父亲，所以房产过户后，以房屋租赁费用抵充部分借款，房屋仍由老杜夫妻居住。现房产登记在其名下，老杜夫妻是事实租赁关系。

对于银行还贷所用借记卡在小杜处，小沈代理人称，考虑到是朋友父母，所以房产过户后，以房屋租赁费用抵充部分借款，房屋仍由老杜夫妻居住。

小杜否认了收到过前女友房款及借款的事实。

购房当时小沈还是在校大学生，没有经济来源。庭审过程中，其无法说清购房款的来源，小沈无法提供有老杜签名的购房收条，以证明其曾经向老杜付过房款。庭审过程中，小沈的代理人也认可房产买卖档案中过户材料中所有签名并非老杜所签。小沈所持房产证为2009年6月案件受理后遗失补办的，原始产证在小杜处，双方不存在租赁关系。

二、银行借款由谁偿还的问题。

我们认为，小沈虚构房屋买卖事实，与银行签订贷款合同，取得银行的贷款。

小沈办理房产的贷款抵押手续，使产权人老杜的房产权力受到了部分限制，由于买卖合同无效，应由小沈涤除系争房产的抵押登记。

裁判结果

法院最终判决系争房产在小沈涤除系争房产的抵押登记后，配合老杜和马阿姨办理系争房产登记至二人名下。

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