在进行中介购房时，作为买方应特别关注以下几个关键点：首先，需选择一家正规的中介机构，确认其营业执照和相关资质，以确保服务的合法性其次，在签订委托合同或房源信息表时，要仔细审阅合同内容，明确双方的权利义务关系，特别是服务范围、佣金收费标准以及...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

中介购房时需关注的关键点

在进行中介购房时，作为买方应特别关注以下几个关键点：首先，需选择一家正规的中介机构，确认其营业执照和相关资质，以确保服务的合法性
其次，在签订委托合同或房源信息表时，要仔细审阅合同内容，明确双方的权利义务关系，特别是服务范围、佣金收费标准以及违约责任等条款
此外，应核实房源信息的真实性，中介有义务提供准确的房产信息，任何隐瞒或虚假宣传都可能构成欺诈行为
在看房过程中，要关注房屋的实际状况，如是否存在质量问题或未明示的权属纠纷
签订购房合同时，需确保合同内容真实、完整，并要求中介提供必要的协助，以确保交易的顺利进行
最后，关于佣金和其他费用，要在合同中明确约定，避免因费用产生争议
法律依据： 根据《中华人民共和国合同法》第52条：行为人没有代理权、明示或隐含地表明以自己名义订立合同，或者以自己名义订立合同时，对方知道或者应当知道其没有代理权的情况下，为对方利益订立的合同，行为人有权解除合同
根据《房地产经纪服务Convention》第6条：房地产经纪机构应当如实叙述、说明有关房地产的信息，不得隐瞒或者虚假宣传
根据《中华人民共和国民法总则》第187条：法律规定或者权利人明示不承认的情况除外，任何单位或者个人都不得以其他意思表示否认他人的合法民事权益
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第9条：行为人没有代理权，或者超越代理权限，以自己名义为对方利益订立合同，其行為人有权请求确认该合同的效力，并可以主张未履行的债务，对方当事人也有同样的权利
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或服务费用的一倍

《中介购房时需关注的关键点》相关阅读

处理彩礼问题需关注的关键点

一、关于彩礼返还的法律问题 在结婚前给付彩礼的情况下,必须以离婚为前提,才能考虑支持返还请求
如果给付彩礼之后,在婚姻关系存续期间,给付人要求返还给付的,不予支持
这是因为此时夫妻尚作为一个共同体,遵循夫妻法定财产共有制
如果当事人在离婚诉讼的同时提出该项请求,法院准许离婚的,可根据情况作出是否支持返还彩礼请求判决不准离婚的,不能支持当事人返还彩礼的请求
二、彩礼给付时当事人的主观意愿的判断 要区别彩礼给付时当事人的主观意愿
一般情况下,彩礼的给付往往迫于当地行情及社会压力而不得不给,完全自愿给付且无任何附加条件的属于一般赠与行为,如果没有特殊规定,通常不予支持返还彩礼的请求
三、婚前给付导致给付人生活困难的处理方式 婚前给付导致给付人生活困难属于彩礼返还的特殊情形
生活困难有绝对和相对之分,绝对困难是其生活靠自己的力量已无法维持当地最基本的生活水平,相对困难则是由于给付彩礼造成了生活前后相差较悬殊,相对于原来的生活条件来说,变得困难了
司法解释的本意,是在前一种意义上,即绝对困难进行规定的
四、彩礼返还的习俗问题 彩礼问题主要大量存在于我国广大的农村和经济相对不发达地区,人们迎亲嫁娶,多是按民风、习俗形成的惯例
如果当地没有此种风俗存在,就谈不上给付彩礼的问题
对于不能认定为彩礼的、属于男女交往间所为的给付财物如何处理,要视其具体情况及性质,由法院依法作出处理
五、解决彩礼纠纷时应遵循的原则 决定彩礼是否返还,以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据
给付彩礼后未缔结婚姻关系的,原则上应返还彩礼;如果已结婚的,原则上彩礼不予返还(一些特殊情形除外),按照习俗举办了结婚仪式但没有领取结婚证书的,解除同居时彩礼原则上不予返还
六、办理结婚登记但双方并未真正在一起共同生活的处理方式 给付彩礼后办理了结婚登记,但双方并未真正在一起共同生活的,对于要求返还彩礼的,应予以支持
双方登记结婚后,如果一直没有共同生活,也就没有夫妻之间相互扶助、共同生活的经历,实质意义上真正的共同生活还没有开始
七、彩礼的给付、接受主体问题 实践中,给付彩礼并不单纯的是男女双方之间的事情,常常涉及到两个家庭之间的往来
对于彩礼的给付人和接受人应作广义的理解,不能仅仅局限于准备缔结婚姻关系的男女本人,应包括各自的亲属
现实生活中,彩礼往往是给付了女方的娘家,真正用于男女结婚的很少许多时候,彩礼是全家用共同财产给付的,甚至是全家共同举债所为
考虑到这些具体的情况,如果将给付人的主体和收受人的主体都作限制性解释的话,不利于这类纠纷的妥善解决
八、彩礼返还适用的诉讼时效问题 彩礼的返还适用普通的诉讼时效,即两年
诉讼时效的起算,根据民法典规定,权利受到侵害从当事人知道或者应当知道之日起开始
因此,此类纠纷的起算,有以下几种情形:如果双方没有缔结婚姻关系的,给付人应当及时履行自己的权利,向对方主张自己的权利
对方拒不返还的,诉讼时效开始起算;如果双方登记结婚的,自其解除婚姻关系之日起,给付人就应当知道自己的权利受到侵害,诉讼时效开始计算;如果已经办理结婚登记,但尚未共同生活的,从双方共同生活开始计算

二手房中介费谁来承担

中介费有两种收费形式：一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取；在房屋交易中，中介费通常是由买卖双方共同承担，实践过程中，也有由买方足额承担的情况，关于中介费具体由谁来承担，在法律上并没有严格限制和规定，只要是双方达成一致即可
中介费的收费标准为： 1、房产咨询费：一般按照服务形式分为：口头咨询费和书面咨询费两种； 2、价格评估费； 3、房地产经纪费，即房屋买卖代理收费，通常会按照房屋成交价格的0.5%到2.5%进行收费，如果实行独家代理的，则收费标准相对高一些，但整体比例不可超过成交价格的3%