一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《城市房地产...更多购买商铺应该注意哪些问题的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障;而《城市房地产转让管理规定》规定，受司法限制的房地产不得转让。

二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。

三、购房者购买商铺，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。

四、商用房有内、外销区别。购房者在购买商铺之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出房产的房屋。

购买商铺应该注意哪些问题拓展阅读

那些商铺投资的细节（必看）|城语置业

贵阳市场目前真的没什么好的铺子在卖。

或许你认为城语在说假话，那文章你可以不必往下看了。

最近，城语跑了几个有商铺在售，或者是铺子已经交付的楼盘，实地了解，亲眼目睹，发现多数铺子存在不少的缺点，虽然铺子在大环境中看起来不错，但是着眼细节之处，真的没有那么好。

废话不多说，直接进入细节：

买铺子不能只看沙盘，重要的话再说一遍，买铺子真的不能只看沙盘。

通过实地了解，城语看到有的楼盘实际情况和沙盘上真的是两码事，以至于落实到具体铺子，真的是不想摆了，骂人的心情都有。

楼盘内外的地形有过仔细的了解么？突然之间出现一个比较高的堡坎，或者是与楼盘外围未规划区域存在巨大的高差，楼盘的铺子被栏杆围着，只留下一个很小的人行道路，并且这个通道又是非主要出行通道。

这样的铺子意味着废了，基本很难匹配到合适的商业，买到这样铺子的业主，只能是哑巴吃黄连，是有苦说不出了。

请尽量到实地去看，那么有什么需要注意的呢？有以下细节需要认真了解：

铺子位置的地形，街道的宽度，是否有台阶和绿化带等；铺子的大小和方正度，内部是否有柱子存在；铺子是否在社区出行的主要动线上，最近最方便的道路怎么走；铺子所在的楼盘组团是否孤立，与其他组团的衔接度如何，通往其他的组团道路该怎么走等等；离铺子最近的最重要的社区配套有哪些，例如农贸市场，大型超市等；

买铺子和买房有很大的差别，不要在沙盘边一看，销售员一讲，然后价格一算就行了。否则后面出了什么情况，损失无法挽回，商铺要砸在手里一辈子。

临街的铺子真的好么？真不一定！

铺子临街，意味着能获得消费流量，但很多事实证明，这只是一种心甘情愿的想法。临街铺子，也要进行细分。

一般来看，临街的铺子有社区内街和外街之分。部分楼盘在销售的时候，往往从外街开始。为什么会这样，因为外街的铺子是表面上看起来很好，但有的真是鸡肋。

那些外街的铺子，通常临近城市主干道，只是临近而已，铺子与主干道之间，除了人行道，还很宽的绿化带，实际上，这样的情况已经无法为铺子带来很好的消费流量了。

城市主干道，虽然车来车往，但他们却很难停下来，如果铺子没有明显的停车位可供停车，那这些表面上看着的繁华也只是空空。

城市绿化带对城市的绿化有着很好的作用，但对铺子经营来说，弊端就很明显了，如果绿化带过宽，还有过多的台阶，那店主肯定会很烦恼。

因为绿化带和台阶不仅阻隔了过往的消费群体，还会给铺子的经营带来不便，例如搬运货物，店招的展示等。

临街铺子，铺子临街，有的铺子虽然临街了，但是街对面环境往往会被忽视。城语在实际的楼盘中，看到有的临街铺子对面是没有开发或者很难开发的“原生态”环境，瞬间一种铺子被孤立的既视感。

临街铺子对面的环境真的很重要，不少商铺购买者在看铺子的时候，往往会忽视铺子周边的环境，这种情况的最终结果，铺子的经营大多数不会太好。因为，铺子所在的商业环境是需要周边的整体来烘托的，对面一无所有？哪来的商业助力？

那么内街的铺子呢？与外街相比，社区内街的铺子相对来说，更具有不错的消费环境，特别是在社区人群出行的主要动线上的铺子。

在这里重点需要注意的是“假内街”，有的所谓的内街铺子，这个街道真的是太宽了，并且铺子和街道之间有着台阶和绿化带，还没有停车位的情况。这样会造成道路两边的商业缺乏有效的沟通和互联。消费者也需要绕道或者望而止步。

内街非主要动线的铺子能买么？大多数不建议，这些铺子虽然价格比较便宜，但商业经营业态是有限制的，例如干洗店，裁缝店等这类客人主动上门的业态才能更好的活下去。

楼盘自建的商业街能买么？该怎么选择！

几万方甚至10多万方的社区商业街，有社区多少人口兜底，周边又有多少人口支撑，一阵眩晕的销售说辞加各种楼盘的数据，收租金的美好就摆在不远的将来！

现实情况多数不是这样的。楼盘自建的商业街，只是楼盘把商业街建好了，铺子拆分卖了，然后就不管了，由业主自己去招租……

现实中的实际情况告诉我们，这些商业街没几个是经营好的，大部分只是外街和两边的入口比较光鲜，里面是一幅惨淡空空场景。

为什么会这样，因为这样的商业街没有得到有效的管理，开发商只建，而不管理的先天性导致了这类商业街的商业必定是惨淡的、混乱的、无序的、没有持续性可言的。

那么这类的商业街在购买的时候需要注意什么？首先是看周边的环境，看商业街与周边的联系情况，商业街两端与楼盘或者周边的衔接紧密程度，不要出现一端有阻隔或者断裂的情况。

再次要看商业街自身的情况，市场上多数商业街的设计都存在明显缺点，例如互通性差，底楼和二楼不能相互很好带动等情况。

通过实际的情况来看。楼盘自建的商业街，除了自己招商的，大部分都做得太糟糕，一般是两端的商业和外街比较不错，内部和二楼真的是惨不忍睹。

如果您有考虑购买这类商业街铺子的想法，请多多走走，了解调查这类商业街经营的情况，不要匆忙冲动的下错筹码！

孤立的社区底商铺子，最好不要碰，不管是住宅还是公寓！

最近一段时间，城语看到市场上有便宜的铺子在售，但铺子的实际情况真的很糟糕，如两栋比较“孤立”的公寓，几栋楼的小组团等。

城语在踩盘的时候，看到有购房者在看盘，旁边的销售员说这好那也好的话……城语只能干着急，什么也做不了！

这样的铺子，先天条件已经决定了它的命运，不是长期空置就是换租频繁。如果有方便的对外道路，面积也足够，还能用来出租用作仓库。

关于商铺的文字，城语已经写了不少了！后如有遇到具体的情况，再做案例分析。

关于底商铺子的选择的更多细节

你可以看城语以前的文字

底商铺子到底该怎么选（干货）

以上就是关于购买商铺应该注意哪些问题(那些商铺投资的细节（必看）|城语置业)的所有内容，希望对你有所帮助。