长沙二手房交易税费怎么计算(长沙房产交易税费汇总，新房、二手房、赠与房税费如何收？)
本文介绍长沙二手房交易税费计算，计费基数和税费比例都有介绍。计费基数：1、买卖双方成交价2、评估价(评估标准见政务公开栏)两者按价格高的还款。税费比例：1、契税...
本文介绍长沙二手房交易税费计算，计费基数和税费比例都有介绍。
计费基数：
1、买卖双方成交价
2、评估价(评估标准见政务公开栏)
两者按价格高的还款。
税费比例：
1、契税：普通住宅1.0%，非普通住宅4%;
2、综合税：1.93%;
3、印花税：0.05%;
4、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税;
5、城建税：营业税税额的7%;
6、教育费附加税：营业税税额的3%;
7、个人所得税：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
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长沙二手房交易税费怎么计算拓展阅读
长沙房产交易税费汇总，新房、二手房、赠与房税费如何收？
近期，有市民在市长信箱咨询受赠房产再出售的税费问题，市税务局官方回复到二手房转让方(住房)：增值税(5%)购买时间超过两年的房屋免征增值税，个人所得税(财产转让所得20%或核定征收2%)。
随着买房的人逐渐增加，关于房产交易税费的问题，购房者的疑问也是络绎不绝，今天东哥帮大家梳理了关于新房、二手房、赠与房，税费如何收取，希望对大家有所帮助。
01新房
新房方面，交易税费比较简单，大项只有契税和房屋维修基金。收费项目一般都会在售楼部公示。
根据最新规定，首套≤90平，契税为总房款的1%，首套＞90平，1.5%契税；超过二套契税都是4%。房屋维修基金=120元/平*建筑面积。
其他产权登记费（一次性80元，按揭160元）、证书工本费（10元）、公证费（200元，按揭才收取），最多三四百块。
02二手房
二手房的交易税费多一些，稍微复杂一点。
卖方，主要有增值税及附加（满2年免增值税）、个人所得税（满五唯一免个税）。交易手续费4元/平。
买方，主要是契税，契税政策，新房和二手房都一样：首套≤90平，1%契税，首套＞90平，1.5%契税，但二手房契税是按评估价计算；超过二套契税都是4%。权证登记费35元，交易手续费4元/平。
在实际交易过程中，评估价确定之后，契税、增值税和个税就已经能提前算出来。卖家一般只管净得，会通过协商，让买家负担全部的税费。
03房产赠与
由于目前长沙限购严厉，“房票”稀缺，直系亲属之间的房产赠与因为不受限购政策限制，也成为购房者关注的热门之一。
根据规定，直系亲属（包括祖父母、外祖父母、父母、子女）可以采取赠与形式过户，不受限购影响，但赠送方四年内不能在长沙购房。
根据税务部门规定：
赠与人方面：购买时间超过两年的房屋免征增值税（5%），个人所得税（财产转让所得20%或核定征收2%），去年625之后，长沙限购区二手房交易个税从1%上调至2%。
受赠人方面，赠与税费为评估价的4.05%，具体是契税4%+印花税0.05%，由税务局收取。
注意事项：
1、只要赠与人和受赠人是直系亲属关系，就可以赠与（比如父母赠与子女，子女赠与父母）。
2、赠与行为不受限购政策影响（不用管名下有多少套房，是不是长沙户籍，有没有社保，等）。
3、赠与人的房产，只要有房产证，没有贷款，不管有没有满4年，都可以赠与。
4、赠与人4年内不能在长沙购房。4年之后能否买房，则要视具体情况。如果赠与人家庭名下已经有两套及以上住宅，则没有购房资格了。如果家庭名下只有一套住宅，则有购房资格。
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