对于业主委员会有哪些成立条件的问题，我有些许经验和知识储备。希望我的回答能够为您提供一些启示和帮助。

民法典业主委员会成立条件及程序

业主委员会成立的条件如下：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。成立的程序如下：业主委员会成立申请；所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见；

一、符合首次业主大会召开条件之一

符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：

1.交付使用的房屋专有部分面积达到建筑物总面积50%以上;

2.交付使用的房屋套数达到总套数50%以上;

3.首套房屋交付使用已满两年且交付使用的房屋套数达到总套数25%以上;

4.物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同期限即将届满。

二、提出书面申请，建立筹备组

业主向街道办事处、乡镇人民政府提出组成业主大会筹备组的书面申请，街道办事处、乡镇人民政府应当自收到申请之日起60日内作出批复，并会同县级房屋行政主管部门负责组织、指导成立首次业主大会筹备组。业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府代表、居(村)民委员会代表等组成，人数应为7人以上单数，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的1/2，筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。筹备组成员名单及基本情况应当自确定之日起3日内在物业管理区域内公示。

三、筹备工作

业主大会筹备组负责首次业主大会会议召开的下列筹备工作：

1.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式;2.拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;3.确认业主身份、业主人数和业主专有部分面积;4.拟定业主委员会选举办法草案，提出候选人建议名单;5.依法确定首次业主大会会议表决规则;6.召开首次业主大会会议的其他准备工作。

四、召开首次业主大会

筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

五、选举业主委员会

业主委员会由业主大会会议选举产生，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由5至11人单数组成。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

1.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主，业主为单位的，应当为单位授权的自然人代表;2.遵守法律、法规和管理规约;3.热心公益事业，责任心强，具有较强公信力和组织能力;4.具有与履行职责相适应的工作时间;5.本人及其近亲属未在本物业管理区域内从事物业服务;6.管理规约或者业主大会议事规则约定的其他条件。

六、推选业主委员会主任副主任

业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，按照业主大会议事规则的约定在业主委员会成员中选举主任、副主任，明确业主委员会成员职责。

七、备案

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会成立情况、管理规约、业主大会议事规则以及业主委员会成员、候补成员基本情况等材料向物业所在地房屋行政主管部门备案。房屋行政主管部门应当将备案情况及时书面告知相关街道办事处或者乡镇人民政府。物业所在地房屋行政主管部门应当自收到前款规定材料之日起10日内向业主委员会出具备案证明。

Q:业主委员会履行哪些职责？

答：1.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况;2.业主大会决定委托管理时，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同;

3.收集和了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务合同的履行;4.监督管理规约的实施;5.调解物业使用和维护中的纠纷;6.法律、法规以及业主大会赋予的其他职责。

Q:业主委员会不得实施哪些行为？

答：业主委员会成员应当遵守法律、法规、管理规约和业主大会议事规则，不得有下列行为：

1.挪用、侵占业主共有财产;

2.非法索取、收受建设单位、物业服务企业或者其他管理人及有利害关系业主提供的利益或者报酬;

3.利用职务之便要求物业服务企业或者其他管理人减免物业服务费;

4.其他有损业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。

Q:业主委员会作出的决定对所有业主都有约束力吗？

答：业主大会或者业主委员会有关物业管理的决定，对全体业主具有法律约束力。

业主认为业主大会、业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可以请求人民法院予以撤销。但在人民法院作出生效判决之前，不影响业主大会、业主委员会决定的约束力。

法律依据：

《民法典》第二百七十七条明确规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《物业管理条例》

第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

成立业主委员会要达到什么条件

法律分析：1.需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。2.业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。4.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

业主委员会成立条件有哪些业主委员会成立流程又是如何样的

法律分析：业主委员会成立的条件如下：1、入住率达到百分之五十以上；2、首批物业交付满两年，并且入住率超过百分之三十的；3、首批物业交付满三年的。成立的程序如下：1、业主委员会成立申请；2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

法律依据：《物业管理条例》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

业委会成立的条件

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业委会是由小区业主成立的，由于小区经常发生一些物业管理方面的问题，针对一些不负责任的物业公司，业委会可以对此进行维权，那么要怎么成立业委会呢？接下来就和小编一起来看看业委会成立的条件吧！

一、业委会成立的条件

只要满足以下任一条件，就可成立业委会，同时选举产生业主委员会：

1.小区入住率达到50%以上

业委会成立最基础的条件一定要小区的入住率达到50%以上，因为只有小区入住率达到50%以上，才能证明业委会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。

2.首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的

可能有些开发商规划的建筑面积较大，因此部分小区会出现首批入住率较低的情况。只要满足首批入住率的30%以上，并且交付物业费满两年，这一业主委员会成立条件，同样才可成立业委会。

3.首批物业费交满3年以上的

只要交满3年以上的物业费，便可申请成立业委会条件。

二、业主委员委员会成立流程

1.提出申请

5名以上业主可向该小区的街道办事处提出书面申请，并填写《首届业主代表大会筹备小组成立申请表》。

2.成立筹备小组

处收到业委会申请后，小区办事处会作出书面的批复意见，并指导小区成立筹备小组。

3.筹备小组开展筹备工作

①筹备小组成立后，应通知小区建设单位以及物业公司，在半个月之内将掌握的全体业主名单、详细****以及地址等材料。并在5天内将以上材料交予筹备小组。

②筹备小组成立后的30天内，需要拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》等，并在小区内比较明显的位置张贴公布，征求各个业主的意见。还需将《业主委员会政策法规宣传资料》在小区内的宣传栏内公布，并发放给各个业主。

③筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

④筹备小组将业委会候选人的简历表、业委会选票的格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

4.召开选举委员大会的筹备小组，将业主的候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送到街道办事处。并提出召开业主大会的书面申请，同时做好落实场地、组织人员印制选票、设备投票猜箱等准备工作，并通知所有投票权人、知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

小编总结：以上就是小编为大家分享的业委会成立的条件，相信看完以上的分享之后对业委会也有了相应的了解，希望以上的分享能够对大家有所帮助，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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成立业主委员会的条件

业主可以成立业主大会，选举业主委员会。一般而言，首次成立业主委员会，只要符合下列任何条件，就可以选举产生业主委员会：

1、出售和交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50％以上。这是业主委员会成立条件最基本的部分。

2、第一批物业交付满2年，入住率超过30％的。

三、首批物业费支付3年以上的。事实上，不排除开发商资债危机，在开发完第一批项目后，无法开发其他批次，但暂时无法完成重组。只要满足第一批物业费支付3年以上的业主委员会成立条件，也可以申请成立。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

温馨提示

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

业主管理委员会成立的条件

法律分析：选举业主委员会应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

成立业委会的三个条件是什么

法律分析：首先本小区的入住率应达到一半以上，其次房屋出售的时间应达到二十四个月以上，最后一个条件是第一批的物业费缴纳时间达到二十四个月以上；要求小区必须同时满足以上三个条件，才能和相关部门申请成立业委会。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

今天关于“业主委员会有哪些成立条件”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。