对于二手房个人所得税的问题，我有一些专业的知识和经验，并且可以为您提供相关的指导和建议。

二手房个税1%还是20%

二手房个税是1%。

如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

第二套房的认证标准：

1、之前曾经利用贷款购买过一套房，但是贷款已结清，购房人又重新再贷款买房算首套，但是如果贷款未结清，就购买了房屋的算二套；

2、购房人个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上；

3、购房人已婚，夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款的情况之下，若贷款已还清，银行金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上，首付会增加，而且贷款的利率也会上浮；

4、准备结婚但还没有领取结婚证的，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

房贷抵扣个税规定如下：

1、纳税人本人或配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月；

2、纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款；

3、经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更；

4、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

综上所述，二套房个税个税即个人所得税，现行税率：普通住宅按评估价的1%征收。税费多少，取决于房屋的评估价值。估价高，税费也高；估价低，反之亦低。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

二手房个人所得税怎么算

问：二手房个人所得税怎么算？

答：以税率交易总额1%或两次交易差的20%计算二手房交易个人所得税。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二手房交易个人所得税计算方法

法律分析：一、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

二、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第六条 应纳税所得额的计算：

(一)居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

(二)非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

(三)经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

(四)财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

(五)财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

(六)利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房交易个人所得税怎么算?

二手房交易个人所得税的计算公式为：

所得税=（交易价格-房屋原值-交易费用）×税率-速算扣除数

其中：

交易价格：指卖方实际从买方收取的二手房交易价格；

房屋原值：指卖方购买二手房时实际支付的价格；

交易费用：指卖方交易过程中所支出的各项费用，包括中介费、税费等；

税率：按照《个人所得税法》的规定，对于住房交易所得的税率为20%；

速算扣除数：按照《个人所得税法》的规定，对于住房交易所得的速算扣除数为收入额的1/2。

例如：卖方实际从买方收取的二手房交易价格为100万元，卖方购买二手房时实际支付的价格为80万元，卖方交易过程中支出的费用为3万元，则其应缴纳的个人所得税为：

所得税=(100-80-3)×20%-50万×1/2=6万元。

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二手房的个人所得税是多少

法律分析：卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

满两年的二手房个人所得税

法律分析：1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房个人所得税税率是多少？如何交纳？

二手房20%个税纳税人：卖方

普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。#要看具体情况：

1、房产交付时间满五年且唯一，免个人所得税；

2、房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，又有两种方式：

A、能提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；

B、不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%；

对不附合免税条件的A、B这2种情况你可以选择哪个对你更有利，但具体还要看当地税务部门的监管情况，有的地方税务部门为了简化程序，直接用B方案的。#二手房个人所得税税率具体如下：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

今天的讨论已经涵盖了“二手房个人所得税”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。