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农村房屋征收与补偿条例是什么

导读：当前国家正在实施新农村建设政策，其中避免不了农村房屋整改，农村居民难免要担忧房屋拆迁的问题，但又不了解相关的政策以及条例。本文将为您详细介绍2017年农村房屋征收与补偿条例。

当前国家正在实施新农村建设政策，其中避免不了农村房屋整改，农村居民难免要担忧房屋拆迁的问题，但又不了解相关的政策以及条例。本文将为您详细介绍农村房屋征收与补偿条例。

一、拆迁补偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

二、补偿金种类

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。农村房屋拆迁补偿款一般包括

(1)房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;

(2)装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等; 附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

(3)搬家费

(4)临时安置补助费;

(5)搬迁奖;

(6)院内土地补偿;

(7)院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、分开补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿 “分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

总而言之，农村房屋征收与补偿条例涉及三个方面，房屋补偿费，周转补偿费，奖励性补偿。除此之外，还有一点需要注意，由于宅基地产权归村集体所有，所以农村的宅基地与房屋拆迁是分开补偿的。如果您在拆迁过程之中遇到其他问题，律图将为您提供帮助。

合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例

第二条　本办法适用于本市市区范围内集体土地上的房屋征收与补偿工作。第三条　市国土资源行政主管部门会同市城乡建设行政主管部门负责集体土地上房屋征收与补偿的管理和监督工作。

在我国，农村的土地是归集体所有的。不过，如果是为了公共利益或者其他法定原因，国家其实可以征收农村集体土地上房屋。同时，为了保障被征收人的利益，国家其实我们应当给予相应的补偿。接下来，大家就和律图小编一起来了解下合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例吧。

《合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例》

第一条　为了规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护被征收房屋的集体经济组织、成员等合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条　本办法适用于本市市区范围内集体土地上的房屋征收与补偿工作。

第三条　市国土资源行政主管部门会同市城乡建设行政主管部门负责集体土地上房屋征收与补偿的管理和监督工作。市发展改革、财政、人社、规划、房地产、农业、公安、土地储备、监察和审计等部门其实我们应当依照本办法的规定和各自职责分工，互相配合，保障集体土地上房屋征收与补偿工作的顺利进行。各区人民政府包括受市政府委托的高新技术产业开发区管委会、经济技术开发区管委会、新站综合开发试验区管委会，下同负责辖区内集体土地上房屋征收与补偿工作。区人民政府组织本级有关部门和乡镇人民政府、街道办事处、开发区社区管理委员会以下称征收房屋实施单位，具体实施辖区内集体土地上房屋征收与补偿工作。

第四条　因建设需要征收集体土地上房屋的，区人民政府其实我们应当根据发展改革、规划和国土资源管理等部门出具的建设项目立项、规划范围和土地征收等批准文件，作出房屋征收决定并公告。公告其实我们应当载明项目名称、房屋征收范围、补偿安置方案、搬迁期限和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收决定前，区人民政府其实我们应当依据相关政策拟定房屋征收补偿安置方案，并在被征收房屋所在地的集体经济组织范围内征求意见。补偿安置方案其实我们应当经区人民政府研究通过。房屋征收决定前，区人民政府其实我们应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

第五条　征收房屋实施单位其实我们应当对征收范围内房屋的权属、建筑面积、居住人口状况等进行登记，被登记人其实我们应当予以配合。登记结果其实我们应当按照规定在征收范围等地进行公示。

第六条　房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施下列行为;违反规定实施的，不予补偿：

一新建、扩建、改建房屋;

二改变房屋、土地用途;

三房屋析产、转让、租赁、抵押;

四迁入户口或者分户因婚姻、出生、大中专毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入户口的除外;

五以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续;

六其他不当增加补偿利益的行为。

区人民政府其实我们应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

第七条　征收集体土地上住宅房屋，其实我们应当对实际居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集体经济组织成员以下称被征收人进行补偿安置。已在其他集体土地上房屋征收项目中获得房屋安置的集体经济组织成员，不得重复安置。征收集体土地上住宅房屋的补偿安置方式分为产权调换和货币补偿两种。

第八条　征收集体土地上住宅房屋，分别按照下列情形计算有效面积：

一被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。

二被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。

三被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，被征收人其实可以按照200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。

被征收房屋计算有效面积后的剩余面积，不予补偿。

第九条　被征收人选择产权调换的，其被征收住宅房屋依据本办法第八条规定计算有效面积后，对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效面积按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。因交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。

产权调换后，被征收人可按800元/平方米申请增购，增购面积为人均15平方米建筑面积。

第十条　被征收人选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积应依据本办法第九条进行结算含人均其实可以购买的15平方米建筑面积。

第十一条　与被征收集体土地上住宅房屋有关的下列人员，其实可以认定为本办法的被征收人，但已享受房改售房含集资建房和经济适用房等住房福利政策的除外：

一集体经济组织成员的配偶，及其共同生育和依法收养的子女;

二原属集体经济组织成员的政策性农转非人员;

三原属集体经济组织成员在读大中专学生、现役军人和正在服刑人员;

四符合房屋安置资格和计划生育政策的孕妇尚未出生的孕儿;

第十二条　征收集体土地上房屋以房屋征收公告之日作为房屋安置人口界定的截止时间。

第十三条 被征收人利用集体土地上住宅房屋自行改为非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以补偿安置。对利用住宅房屋开展生产经营，且其生产经营活动已取得工商营业执照并符合安全生产等规定的，征收房屋实施单位其实可以委托具有资产评估资质的评估机构对生产经营设施现值进行评估，经现场公示无异议后，按照评估结果的10%对设施搬迁费用予以补偿。

第十四条　征收具有合法证照的集体性质非住宅房屋的，按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。

第十五条　征收集体土地上房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物，按照市政府公布的补偿标准协商补偿。协商不成的，按照征收公告之日市场评估价予以补偿。

第十六条　征收集体土地上住宅房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，过渡期不超过18个月。过渡期内，被征收人自行解决临时住房的，区人民政府其实我们应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付逾期临时安置费;超过12个月的，自第13个月起，按照规定标准的100%增付逾期临时安置费。征收集体土地上住宅房屋实行现房安置的或者被征收人选择货币化补偿的，按照规定标准支付3个月临时安置费。征收集体土地上住宅房屋，对符合本办法第七条、第十一条的被征收人，按照人均45平方米计算临时安置费。征收集体性质非住宅，不予以临时安置费补偿。临时安置费的发放按照市人民政府公布的标准执行。征收集体土地上住宅房屋其实我们应当支付搬迁费。实行产权调换过渡性安置的，按照500元/户?次的标准支付2次搬迁费，实行现房安置或者货币补偿的，支付1次搬迁费。被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内按时搬迁的，征收房屋实施单位其实可以对被征收人给予奖励。具体奖励标准由各区人民政府自行制定。

第十七条　被征收人其实我们应当按时搬迁并与征收房屋实施单位在签约期限内依照本办法就安置方式、安置人口、安置地点和应安置面积、补偿金额、搬迁费、过渡方式和过渡期限、临时安置费、搬迁期限等事项订立补偿安置协议。

第十八条　征收房屋实施单位与被征收人在签约期限内达不成补偿安置协议的，由征收房屋实施单位报请区人民政府按照征收补偿安置方案作出补偿安置决定。补偿安置决定其实我们应当在房屋征收范围内予以公告。

第十九条　被征收人对补偿安置决定不服的，其实可以依法申请行政复议，也其实可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿安置决定规定期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书其实我们应当附具补偿金额、专户存储账号、安置房屋或者周转用房的地点和面积等材料。

第二十条　各区人民政府其实我们应当加强本区域征收集体土地上房屋补偿安置信息化建设工作，并逐步在全市范围内实现信息共享。

第二十一条　被征收人提供虚假、伪造的房屋、土地、户籍等证件或者证明资料，骗取补偿的，经调查属实，签订的征收补偿安置协议自始无效，依法追回已经发放的补偿费和安置房屋。涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

第二十二条　国土资源、规划、公安等有关部门，被征收人所在单位、组织以及个人出具虚假证明或者违规办理用地、建房、户口迁移等手续的，经调查属实，依法追究相关责任人法律责任。

第二十三条　征收房屋实施单位及其工作人员存在徇私舞弊、弄虚作假、擅自扩大征收房屋补偿安置范围以及故意帮助被征收人欺骗套取补偿安置等行为的，经调查属实，依法追究相关责任人法律责任。

第二十四条　房地产价格评估机构实行备选制。市城乡建设行政主管部门会同房地产管理部门其实我们应当公布备选的房地产价格评估机构名单。征收房屋实施单位其实我们应当组织被征收人在规定时间内从备选名单中协商选定房地产价格评估机构;协商不成的，由征收房屋实施单位牵头以公开抽签、摇号等方式确定，并对抽签、摇号过程和结果进行公证和监督。房地产价格评估机构其实我们应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，市房地产管理部门其实我们应当加强对房地产价格评估机构的管理和监督。

第二十五条　巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、合肥巢湖经济开发区可参照本办法执行。

第二十六条　本办法由市国土资源及城乡建设行政主管部门负责解释。

第二十七条　本办法自2014年12月1日起实施，有效期3年。

本办法实施前，征收集体土地时尚未对其上的房屋作出补偿安置的，适用本办法予以补偿安置;已启动但尚未结束的集体土地房屋征收补偿工作，仍按原政策或项目补偿方案执行。

以上就是合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例。在该条例中，限定了条例的适用范围，规定了政府征收与补偿农村集体土地上房屋所需的必要程序，列举了不予补偿的情形，规定了补偿的方式、项目以及计算方式等等。主动自觉地去了解这些条例，有利于维护自己的权益。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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