导读：在融资租赁行业，合法合规的企业其实可以对房产进行抵押。这些企业需确保名下房产产权清晰，符合抵押条件。抵押时，房产需...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

融资租赁可以做房产抵押吗

导读：在融资租赁行业，合法合规的企业其实可以对房产进行抵押。这些企业需确保名下房产产权清晰，符合抵押条件。抵押时，房产需具备房管部门和土管部门共同颁发的房产证和土地证。同时，房产不能列入城市改造拆迁规划，以确保抵押合法有效。这样的操作确保了融资租赁业务的顺利进行，并保护了相关方的合法权益。

一、融资租赁其实可以做房产抵押吗

在融资租赁业务领域内，依法合规的经营实体是能够进行房产抵押操作的。具体而言，这些公司的名下房屋产权务必要明确清晰，只有符合条件的房产才能够申请抵押。在抵押过程中，要求相关房屋必须具备由房管部门以及土管部门共同核发的房产证与土地证这两项必备文件。

此外，还需确保该房产尚未被纳入到当地城市改造拆迁规划的范畴之内，唯有如此，才能保证抵押行为合法有效。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

二、融资租赁的三种形式是哪三种

融资租赁大致可分为以下三类：

首先是直接租赁，其运作方式是由出租方（即租赁公司或者生产厂商）直接向承租人提供租赁资产服务，交换条件即是后者定期支付租金。直接租赁仅牵涉到出租方和承租方这两大主体。接下来是杠杆租赁，在这个流程中，出租人在引入资产环节只需支付其中一部分所需款项（通常为资产价值的20%至40%之间），而剩余部分金额其实可以利用引入的资产或出租权利等作为担保，进而向其他贷款机构申请贷款；待资产租赁出去以后，出租方再通过收取到的租金来偿还贷款给贷款人，也就是我们常说的债权人。

最后是售后租回模式，它是指承租人首先将某项资产卖给出租人，然后再从出租人那里租赁回来，由此构成一个完整的租赁周期。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在涉及融资租赁业务的行业中，依法合规运营的公司可对其拥有的房地产股权进行抵押贷款。在此过程中，企业必须严格确保自己名下车产所有权明晰，且满足抵押贷款的各项要求。在抵押贷款环节，所涉房地产必须持有由房管部门及土管部门联合颁发的房产证与土地证。此外，该等房地产还应避免被纳入城市改造拆迁规划之中，从而保证抵押贷款行为的合法性与有效性。通过上述严谨的操作流程，我们得以保障融资租赁业务的顺利开展，并切实维护各相关方的合法权益。

在融资租赁中承租人擅自抵押租赁物怎么办

承租人擅自抵押租赁物，是要承担违约责任的，需要赔偿相应的损失，如果存在第三人善意取得租赁物的情况，出租人是不其实可以主张抵押合同无效的，但是其实可以向承租人索要赔偿，需要按照实际损失支付。

一、在融资租赁中承租人擅自抵押租赁物怎么办?

1、出租人其实可以根据融资租赁合同的约定，要求承租人承担相应的违约责任，赔偿相应的损失。

2、第三人通过抵押权善意取得融资租赁物，出租人不其实可以主张抵押无效，要求取回租赁物，但其实可以要求租赁人赔偿。

判断第三人是否善意取得，要看是否满足以下条件：

1受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

2以合理的价格转让;

3转让的不动产或者动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

3、第三人通过抵押权取得租赁物的，只要存在以下情形的，出资人其实可以向法院请求无效，要求返还租赁物。

1出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者其实我们应当知道该物为租赁物的;

2出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的;

3第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的;

4出租人有证据证明第三人知道或者其实我们应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。

4、出组人其实可以解除融资租赁合同，同时要求承租人赔偿损失。

因此，对出租人而言，要是承租人擅自抵押租赁物的，都其实可以要求其赔偿相应的损失，协商不成的，可收集证据资料到法院起诉追着索偿。

二、融资租赁合同违约的赔偿标准是什么?

违约损害赔偿，是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法和依据合同的规定而应承担损害赔偿的责任。即当事人在签订合同之时，先约定好如果一方出现了违约，其实可以根据到时的违约情况，向另外一方支付具体多少数额的违约金，也其实可以就因为违约而造成的损失赔偿额来制定计算方法，此违约金带有一定的惩罚性质。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

私自抵押租赁物的，要承担相应的违约责任，双方当事人在签订融资租赁合同时，对于违约情况有明确规定时，出现违约行为，应该按照合同中的规定执行，如果在签订合同中没有约定违约情况，应该按照实际的损失赔偿。违约损害赔偿带有惩罚性质，保护守约方的权益。

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