房屋转让过户手续的办理流程是怎样的(如何办理房屋转让手续)
导读:房屋转让与过户流程严谨,需准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同和房屋档案等资料,前往房管局登记申请。完成核税缴税并获取税务收据后,交回房管部门并填写申请...
房屋转让过户手续的办理流程是怎样的
导读:房屋转让与过户流程严谨,需准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同和房屋档案等资料,前往房管局登记申请。完成核税缴税并获取税务收据后,交回房管部门并填写申请书,领取受理通知单。最后,携带相关文件和税费凭证到交易中心领取房产证,核实信息后过户完成。一、房屋转让过户手续的办理流程是怎样的
关于房屋转让及过户相关程序的详细介绍如下:首先,申请人应携带有效身份证明文件、户口本、婚姻状况证明文件以及完备的房屋购买合同和房屋档案认证资料等,前往当地房管局进行登记并提出申请;在通过网络备案网签手续办理完核税与缴税操作之后,便可获得相应的税务收据;随后,将此税务收据交回至房管部门,同时填写好相应的申请书,并领取有关的受理通知单;最后,携带上述文件以及税费缴纳凭证前往交易中心领取房产证,核实相关信息无误后,整个过户过程即告完成。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
二、房屋转让需要缴纳的税款
居屋转让所需缴纳的赋税主要包括以下几类:
(一)交易途径的房屋转让:需要支付1.5%的房屋契税,以及0.05%的印花税率,还有可能出现的差价(即出售价格和购买价格之间的差异)5.5%(不满五年期)的营业税,以及占所成交价的1%的个人所得税;
(二)继承途径的产权转移:此种情况下需支付3%的房屋契税,与之匹配的是同样为0.05%的印花税率;
(三)赠与途径的产权变更:在这次情况下,需支付1.5%的房屋契税,同时还要有0.05%的印花税率,以及另外的5元/户的权证印花税。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
在办理房屋转让以及过户手续过程中,严谨的流程规范要求您必须提供诸如身份证件、户口簿、婚姻状况证明、购买房屋的契约以及房屋的档案管理等系列必备材料,然后务必亲临当地房地产管理局进行相应的申请登记工作。待通过了税务征收环节并取得相应的税收票据之后,请将此票据交还给房管部门,并且配合填写相应的申请书,以期获得房管部门发出的受理通知单。最后,请您携带所有相关的文件以及税费凭证,亲自前往交易中心领取房产证,经过对相关信息的核实无误后,整个过户程序即告圆满结束。
如何办理房屋转让手续
1、确定开发商已经进行初始登记。2、确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。3、提交相关文件,填写 登记申请表。4、缴纳公共维修基金、契税。5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。房屋的转让其实可以是有偿转让,也其实可以是无偿转让,当事人之间其实可以自由约定。但无论是哪种转让,想要获得转让房屋的所有权,那么就需要办理房屋转让手续。实践中,究竟该如何办理房屋转让手续呢?详细内容请阅读下文了解。
1、签订合同。
房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人其实我们应当签订房地产转让合同。
2、过户申请。
房地产转让当事人其实我们应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报。
双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核。
房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费。
房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记。
凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证。
办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
在办理房屋转让手续的同时,当事人还需要提供相应的材料,否则的话手续就不会顺利的完成。如果你在办理房屋转让手续的过程中遇到了什么问题的话,不妨来电向我们律图网站的专业律师进行咨询,随时为您解决法律问题。