导读：针对延迟交房，业主可采取以下合法权益：向开发商要求尽快交房并补偿违约金；提起诉讼要求开发商交付房屋并赔偿实际经济损...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子逾期交房索赔除了起诉还可走什么渠道

导读：针对延迟交房，业主可采取以下合法权益：向开发商要求尽快交房并补偿违约金；提起诉讼要求开发商交付房屋并赔偿实际经济损失；如无法承受，可解除合同。 根据法律，一方未能按约履行，经提醒后仍未履行，另一方可申请解除合同。若因开发商资金链问题导致无法交房，业主可依法解除或按约定解除合同，并要求返还购房款、利息及违约金。

一、房子逾期交房索赔除了起诉还可走什么渠道

对于延迟交房的情况，业主们所能采取的合法权益包含以下几种途径：

首先，强烈我们的建议业主们向开发商提出要求，期望能够尽快完成交房事项，同时补偿逾期交房所带来的违约金损失。在遵守合同条款的前提下，业主们有权通过提起诉讼来敦促开发商尽快将房屋交付，并按照业主们因逾期交房而遭受的实际经济损失进行相应的赔偿。

其次，如果业主们认为无法承受当前的状况，也拥有解除合同的权利。

依据相关法律条文的规定，出卖方未能如约提供房屋，或者买家未能按时缴纳购货款项，经过合理期限（通常为三个月）的多次提醒后仍然未能按约履行，其中一方可申请解除合同，此类诉求大多会得到法院的认可，但是具体仍需参照合同中的细节款项。

另外，若因开发商资金链问题导致交房愿景变得遥不可及，业主们亦可视情况选择依法解除或依照约定解除合同，同时要求开发商返还所有购房款及其产生的利息与违约金。

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人其实可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、房子逾期多久会被拍卖

若是您的房屋贷款出现了逾期末还达到了连续三个月之久，这是一种可能导致您的房产被强制执行买卖的严重违规行为。因此我们强烈我们的建议您严格按照规定的周期及时完成还款。关于房屋贷款的具体操作规程如下：

首先，您需要主动向银行递交详细的书面借款申请，以及提供相关佐证材料；

然后，银行对您的资格进行评估后会发通知给您，如果合适的话，您需与该行签订借款合同和担保合同，同时根据实际需求处理公证、抵押登记、保险等相关法律手续；接着，为了方便日后的还款，您要到该行指定的营业网点开设专门用于还款的账户（如还款专用账户、储蓄卡和信用卡账户等），而售房人也应该在该行旗下开设售房结算账户或是存款专户；

其次，得到银行批准后，该行将会根据借款合同中的条款，将所借的款项逐笔或者是批量地汇入您或卖房者在该行新设立的收款账号中；

最后是实际的按期还款环节，这也是贷款整个过程中最重要的一环。您可选择两种还款方式来执行还款：通过指定的结算系统自动扣划和亲自前往柜台办理还款业务。正常的结清贷款则包括在贷款到期日进行还款或者是在贷款余下的期限结束时进行还款。

另外，如果您希望提前归还贷款，那您只需要在贷款到期日之前完成就其实可以了，否则默认将按正常结清形式处理。以上就是关于本品的使用说明，希望能帮到您。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

对于未能按时交房的情形，物业业主有权采取以下合法举措以维护自身权益：首先，其实可以主动向房地产开发商施加压力，催促其尽快完成交房工作，同时还应该要求开发商依照合同规定支付相应的违约罚金；其次，如果谈判无果，业主还其实可以采取法律途径，向法院起诉开发商，要求其立即交付房屋并支付因此给业主造成的实际经济损失；最后，若是情况严重到无法继续承受，业主其实可以考虑解除与开发商所签订的合同。根据相关法律条文，当合同一方未能按照契约条款严格履行自己应尽的义务时，即使经过对方的提示和督促仍然未能及时改善，那么另一方可通过法律手段申请解除该份合同。另外，若是因为开发商自身资金实力不足而未能按期完成交房工作，在法律允许的范围内或者按照双方事先已经达成的协议，业主都有权利选择解除购房合同，并且同时索回其所预付的购房款项以及相应的贷款利息，还有可能得到一定数额的违约罚金作为补偿。

房地产公司融资渠道有哪些

1、自筹资金 自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道。2、预售资金 房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。3、商业银行贷款 商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道。

一、融资是什么

融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。

二、房地产公司融资渠道

1、自筹资金

自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。

2、预售资金

房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售其实可以筹集到必要的建设资金。

3、商业银行贷款

商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行。

4、企业合作融资

房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行主要优势互补。通过合资合作其实可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一

5、信托融资

信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式其实可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下其实可以优化公司结构。在供给方法上其实可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度主要优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。

6、债券融资

房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。

7、房地产证券融资

房地产证券化是房地产市场发展的方向，其实可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市其实可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还其实可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业其实可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。

8、房地产私募股权投资基金

房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。

三、房屋中介的收费标准

中介费用：国家规定是买卖双方各付房价的1.2%。

看完上文，我们知道房地产公司融资渠道有以上8种，分别是自筹资金，预售资金，商业银行贷款，企业合作融资，信托融资，债券融资，房地产证券融资，房地产私募股权投资资金。相信以上介绍能让经营房地产公司的各位用户们有个大致了解，从而更好的进行先关的投资。

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